Política de préstamos para viviendas de segunda mano en Suzhou
Suzhou es también una de las ciudades que implementa políticas de restricción de compras y préstamos. Si desea comprar una casa en Suzhou, además de conocer las políticas de compra de viviendas pertinentes, también debe comprender las políticas hipotecarias locales. Entonces, ¿cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Suzhou? A continuación, el editor hará una breve introducción.
1. Según la última política de préstamos para vivienda de Suzhou, cuando solicitamos un préstamo comercial para comprar nuestra primera casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, y el área residencial no supera los 90 metros cuadrados y el precio total de la casa no supera los 165.438+ yuanes, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%. Además, cuando un individuo solicita un préstamo del fondo de previsión por primera vez, la cantidad máxima es de 450.000 yuanes. Si es la primera vez que una familia utiliza un préstamo del fondo de previsión, la cantidad máxima es de 700.000 yuanes.
2. Si cuando solicitamos un préstamo comercial para comprar una casa, no hay una casa a nombre de la familia pero hay un registro de préstamo, o hay una casa a nombre de la familia pero no hay un registro de préstamo. , entonces el porcentaje mínimo de pago inicial es del 50%. Si tenemos una casa a nuestro nombre y el préstamo no ha sido cancelado, el ratio de pago inicial será relativamente alto, se requiere al menos el 80% del pago inicial.
3. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa por segunda vez, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 50% y el monto máximo del préstamo se ajustará en consecuencia. La segunda vez que un individuo utiliza un préstamo del fondo de previsión, el importe máximo es de 300.000 yuanes; la segunda vez que una familia utiliza un préstamo del fondo de previsión, el importe máximo es de 500.000 yuanes. Actualmente, Suzhou no ofrece préstamos comerciales para terceras viviendas.
4. Las tasas de interés de las hipotecas para primera vivienda de los principales bancos de Suzhou son en su mayoría tasas de interés de referencia. Algunos bancos ofrecen un descuento del 10% en el tipo de interés de la primera vivienda y algunos bancos ofrecen un descuento del 8,5% en el tipo de interés de la primera vivienda. El tipo de interés hipotecario para casas de segunda mano es en su mayoría 1,1 veces el tipo de interés base. El tipo de interés hipotecario específico está sujeto a la normativa pertinente del banco.
El editor resume: ¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Suzhou? El editor lo presenta aquí. Espero que después de leer este artículo pueda comprender la política de préstamos para vivienda de Suzhou. Antes de solicitar un préstamo para vivienda, primero debe comprender las regulaciones pertinentes sobre préstamos para vivienda de los principales bancos.
¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano en Suzhou?
Materiales para la solicitud de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano (1) Información requerida por el comprador 1) DNI (pareja), permiso de residencia temporal (población migrante) 2) Registro de hogar (pareja) 3) Certificado de matrimonio ( certificado de matrimonio, certificado de divorcio, certificado de viudedad, certificado de soltería) 4) Comprobante de ingresos o solvencia (emitido por la empresa) 5) Copia de licencia comercial con sello de la empresa (emitido por la empresa) 6) Certificado educativo (proporcionado por título universitario o arriba) 7) Demanda bancaria del préstamo del solicitante Libreta 8) Otros materiales requeridos por el banco (2) Materiales requeridos por el vendedor 1) Tarjeta de identificación (tanto del esposo como de la esposa), permiso de residencia temporal (inmigrantes) 2) Registro del hogar (tanto del esposo como de la esposa) esposa) 3) Certificado de matrimonio (acta de matrimonio, certificado de divorcio, certificado de viudedad), certificado de soltería) 4) Cónyuge * * * * Prueba de consentimiento para la venta (formato fijo) 5) Certificado de derechos de propiedad 6) El contrato de compra original, acuerdo y Se deben proporcionar los documentos de aprobación pertinentes para la venta de viviendas públicas adquiridas, viviendas de maternidad, viviendas asequibles y viviendas de reubicación 7. Los consumidores generalmente tienen que "pasar por siete pasos": el primer paso: primero encontrar la casa que desean comprar, pero la casa debe tener derechos de propiedad claros (se ha procesado el certificado de propiedad de la casa) y cumplir con las condiciones para ingresar al inmueble. mercado estipulado por el gobierno. Paso 2: Elija una institución de comercio de bienes raíces designada por el banco que pueda manejar negocios de préstamos hipotecarios (como la agencia de bienes raíces de la Oficina de Gestión de Transacciones de Bienes Raíces de Quanzhou), complete el trabajo de evaluación del valor de los bienes raíces en esta institución y pague el honorarios de evaluación de bienes raíces. Paso 3: Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano, debe completar el formulario de solicitud de préstamo y enviar los materiales anteriores al banco prestamista. Paso 4: El banco revisará la autenticidad, legalidad y conformidad de la información enviada por el comprador, así como la solvencia crediticia del prestatario. Después de pasar la revisión, se emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda y el banco le indicará durante cuántos años se otorgará el préstamo hipotecario. Paso 5: El comprador deposita el pago inicial de la casa en la cuenta de la institución de comercio de bienes raíces designada por el banco y el banco lo congela. Una vez entregado el pago inicial y firmada la carta de compromiso de préstamo, el vendedor acude a la Oficina de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Quanzhou para gestionar los procedimientos de transacción de la vivienda. Paso 6: Una vez completados los procedimientos de transacción de la vivienda y el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador firma un contrato de préstamo con el banco prestamista y se ocupa de la hipoteca, el seguro y otros procedimientos de garantía relacionados. Paso 7: El contrato de préstamo entra en vigor, los fondos se transfieren a la cuenta designada del comprador y luego el comprador entrega el préstamo y el pago inicial al vendedor. Si necesita solicitar un préstamo, puede iniciar sesión.
¿Cuál es el índice de pago inicial para las transacciones de viviendas de segunda mano en Suzhou?
El ratio de entrada no tiene nada que ver con viviendas de primera y segunda mano.
El índice de pago inicial de los préstamos personales para vivienda basados en préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión es el siguiente:
1. El comprador compra una casa a través de un préstamo comercial:
1. elige un préstamo comercial para comprar su primera vivienda, el índice mínimo de pago inicial es el 25% del precio tasado de la vivienda y el índice máximo de préstamo es el 75%. El comprador elige un préstamo comercial para comprar su primera vivienda. compre más de dos casas, y el índice mínimo de pago inicial es el 40% del precio tasado de la vivienda, el índice máximo de préstamo es el 60%;
2. Préstamo del fondo de previsión del comprador para comprar una casa:
1. El comprador elige un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, y el porcentaje mínimo de pago inicial es el 20% del precio evaluado de la vivienda, el porcentaje máximo de préstamo es el 80%. 2. El comprador elige préstamos del fondo de previsión para comprar dos casas, el índice mínimo de pago inicial es el 40% del precio evaluado de la vivienda y el índice máximo del préstamo es el 60%.
3. Los compradores no pueden utilizar el fondo de previsión; Préstamos para comprar tres o más casas y viviendas comerciales.
Datos ampliados:
Todo el proceso de transacción de vivienda de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:
(1) El comprador y el vendedor establecen información canales de comunicación, y el comprador comprende El estado general y los derechos de propiedad de la casa requieren que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.
(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda).
Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de compraventa de viviendas.
(3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
(4) Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Beijing canceló el contrato de venta durante el proceso de transacción de bienes raíces, también conocido como "contrato blanco".
(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
(6). Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
(7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes quedará completamente cancelado. realizado.