Estudie a Padre Rico: Las mujeres deben ser ricas.
? Kim Kiyosaki es la esposa de Robert Kiyosaki, autor de "Padre rico, padre pobre". Desde 65438 hasta 0989, comenzó su carrera de inversión inmobiliaria en una casa de alquiler con dos dormitorios y una sala de estar, y alcanzó la libertad financiera a la edad de 37 años. Hoy en día, su empresa de inversión inmobiliaria gestiona millones de dólares en activos y le proporciona un flujo constante de efectivo.
Jin Qingqi decía que sólo hay tres tipos de hombres en el mundo: hombres buenos, hombres malos y hombres mediocres. Sólo hay tres tipos de inversiones en el mundo: una buena inversión es como una buena persona, puedes obtener ingresos estables sin ningún esfuerzo; una mala inversión es como una mala persona, debes vigilarla para asegurarte de que así sea; no pierda dinero y no puede perder dinero. Puede obtener rendimientos inesperados; si bien una inversión mediocre es como una persona mediocre, no se meterá en ningún problema, pero no puede esperar ningún beneficio. Sólo conoces tres tipos de hombres y sólo tienes tres formas de ganar dinero.
Compra y crea sólo activos que generen flujo de caja. El flujo de caja generado por mis activos se utilizará para pagar mis gastos de manutención. Alcanzo la independencia financiera cuando el flujo de caja mensual generado por mis activos es igual o mayor que mis gastos de manutención mensuales. Soy financieramente libre porque mis activos generan flujo de efectivo y los activos trabajan para mí, por lo que ya no tengo que trabajar por dinero.
? Un activo real es algo que mantiene el dinero en su bolso incluso cuando deja de trabajar. Es así de simple. Si deja de trabajar hoy, significa que no le pagarán. ¿De dónde viene el dinero que tienes en el bolsillo? En primer lugar, la mayoría de las personas que han oído hablar de esta definición responden "sin fuente". Eso significa que no habrá empleo ni dinero.
? Alguien insistió: "Pero mi pulsera de diamantes es un activo".
Le pregunté: "¿Vas a venderla?"
"¡Por supuesto que no!", dijo enojado.
“¿Así que hoy te puso dinero en el bolsillo?
Respuesta susurrada: “No. ”
“En pocas palabras, por definición, esto no es un activo. Hasta que un día lo vendes y hay dinero en él, entonces puedes tratarlo como un activo. ”
El activo puede ser una casa de alquiler que puede generar flujo de caja, puede ser un negocio que puede generar flujo de caja cada año o puede ser una acción que le permite ganar dividendos. es que puedes ganar dinero regularmente. Esta inversión genera un flujo de caja positivo.
Lo opuesto a un activo es un pasivo.
La deuda es algo que se paga de tu bolsillo. saca dinero de su bolsillo todos los meses y usted tiene que pagar el préstamo del automóvil, la gasolina y el mantenimiento. Su casa también saca dinero de su bolsillo todos los meses para pagar la hipoteca, los impuestos a la propiedad y más. Estos son flujos de efectivo negativos.
Según la definición de activos de mi padre rico, la razón por la que las personas tienen problemas financieros o no logran alcanzar el éxito financiero es porque confunden pasivos con pasivos. diferencia entre activos y pasivos.
La primera parte de la ley es adquirir o crear activos.
Hay dos preguntas clave cuando se trata de activos. La primera y más importante. es el flujo de caja.
Supongamos que invierte una gran cantidad de dinero en una inversión, como acciones, bienes raíces o una empresa. ¿Cuántos meses (trimestrales o anuales) recibirá ingresos de esta inversión?
Si compras acciones, los dividendos de las acciones son una forma de flujo de caja.
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Por ejemplo, si inviertes 25.000 dólares en el restaurante de un amigo (lo es). No se recomienda que inviertas el dinero en la empresa de tu amigo), recibirás una participación en las ganancias de 400 dólares cada mes. 400 yuanes este mes son flujo de caja.
Si inviertes en bienes raíces, por ejemplo, compras un. Casa de alquiler de tres habitaciones con un precio total de 10.000 yuanes y paga el alquiler todos los meses después de la tarifa de propiedad y el pago mensual, todavía quedan 300 yuanes y su ingreso neto es de 300 yuanes. Estos 300 yuanes son su flujo de caja. fluirá hacia su bolsillo continuamente
El propósito de la inversión de algunas personas es el flujo de caja o las ganancias de capital
Por ejemplo, usted compró una casa por valor de 654,38+0 millones y la vendió. 654,38+03 millones.
Después de pagar la comisión de la agencia inmobiliaria y todos los gastos de gestión, su beneficio neto es de 280.000 yuanes. Estos 280.000 yuanes son su ganancia de capital.
Si compras una acción a 200 yuanes cada una y luego la vendes a 250 yuanes cada una, la ganancia que obtienes también es una ganancia de capital. Para obtener una ganancia de capital, debe vender sus inversiones o activos. Para obtener más ganancias de capital o ganancias, debe comprar y vender constantemente inversiones o activos.
Y mientras sea propietario de los activos (y los administre adecuadamente), el flujo de caja seguirá fluyendo. Una vez que vende el activo, el flujo de caja finaliza. Si vende una inversión, la ganancia de la venta es una ganancia de capital.
Dividendos de acciones: Los dividendos de la compra de acciones son flujos de efectivo.
Inversión empresarial pura: Invierta una suma de dinero y reciba dinero de la empresa en la que invirtió cada mes o trimestre. El dinero que recibe es flujo de caja, generalmente proveniente de las ganancias de la empresa.
Interés de ahorro: El interés de los depósitos bancarios también es un tipo de flujo de caja. El problema es que la tasa de ahorro actual es aproximadamente un 3% más baja, lo que significa que su flujo de caja es casi nulo. Como inversor, usted quiere que su dinero trabaje duro para usted. El rendimiento es sólo de alrededor del 3%, deduciendo los impuestos sobre intereses, por lo que su dinero es demasiado vago.
Los tres anteriores son tan simples como calcular el flujo de caja directamente.
A la hora de invertir en bienes raíces, ya sea un apartamento individual, un edificio de apartamentos, un edificio de oficinas o un centro de negocios, el método de cálculo es el mismo. La fórmula es la siguiente
Tienes la libertad de elegir lo que quieres hacer, ya sea disfrutar de la vida o empezar una nueva carrera.
Mientras tenga que trabajar y ganar dinero todos los días, no seré libre. Podría elegir un trabajo, pero eso no equivale a lo que tengo que hacer. )
Las ganancias de capital son ganancias secundarias, no la misión principal. Sólo tenía un objetivo: tomar la vía rápida, comprar y crear activos que cubrieran nuestros gastos mensuales con flujo de caja.
A la hora de analizar activos o buscar posibles inversiones debemos tener en cuenta dos puntos clave: 1. Flujo de caja (positivo)2. Retorno de la inversión o margen de beneficio de la inversión.
El retorno de la inversión es el margen de beneficio de la inversión, que evalúa el retorno del dinero que inviertes. En otras palabras, ¿cuánto te afecta el dinero que inviertes?
Según los diferentes estándares de medición, los métodos de cálculo del retorno de la inversión también son diferentes.
El método de cálculo del rendimiento de la inversión se denomina rendimiento en efectivo del efectivo. Algunas fórmulas para calcular el retorno de la inversión también tienen en cuenta la depreciación, mientras que otras suponen que el flujo de efectivo que recibe se reinvierte inmediatamente. Que la fórmula sea correcta depende del estándar que desee medir.
Por ejemplo, si compro una acción por valor de 2500 yuanes y recibo un dividendo de 100 yuanes cada año, dividir estos 100 yuanes por 2500 yuanes equivale a una tasa de retorno en efectivo del 4%.
O, si compro una casa de alquiler, el precio es 10.000 y el pago inicial es el 30%, que son 300.000. Esto me aporta 1.500 yuanes de flujo de caja positivo cada mes, lo que equivale a 18.000 yuanes al año. Estos 65.438+08.000 yuanes divididos por 300.000 yuanes (el dinero que invertí en esta propiedad) equivalen a una tasa de retorno en efectivo del 6%.
Si se analiza el ahorro actual, la tasa de ahorro es de aproximadamente el 2 %. Si ahorra 1.000 yuanes, obtendrá 20 yuanes de ingresos del banco cada año.
Págate a ti primero y luego a tus acreedores.
Plan simple: por cada dólar que gane, quédese primero con el 30%-50%. Si gana 100 yuanes, le quedarán entre 30 y 50 yuanes; si gana 10 yuanes, le quedarán entre 3 y 5 yuanes.
Luego divide el dinero en tres cuentas: cuenta de inversión, cuenta de ahorro y cuenta de donación benéfica.
Después de dejar un 30-50% para ti, usa el resto para pagar tus cuentas. Pagarse a sí mismo primero significa tener entre un 30% y un 50% más de dinero para construir su futuro financiero. La clave de este plan debe ser la perseverancia.
Puedes elegir diferentes porcentajes. Se recomienda establecer un porcentaje que no es fácil de lograr y utilizar la creatividad.
Lo importante es que el 30-50% es nuestro futuro. Si no planifica su futuro financiero, no hay futuro.
? Primero, necesitábamos invertir, así que creamos una cuenta de inversión. En segundo lugar, creemos que debemos dar primero y recibir después (siguiendo la undécima ofrenda bíblica), por lo que creamos una cuenta de donación benéfica. En tercer lugar, cree una cuenta de ahorro general para prepararse para emergencias.
El concepto de “págate a ti primero” no se trata de recompensarte con un nuevo outfit o irte de vacaciones, sino de prepararte para tu futuro financiero.
Ejercicio:
1. ¿Cuál es el ingreso total de la familia en los últimos 12 meses? () yuanes,
Si ahorraras el 30% de todos tus ingresos en los últimos 12 meses, ¿cuánto sería ahora? Ingresos de diciembre * 30% = () yuanes
2. ¿Cuál es el ingreso mensual total ahora? () yuanes, multiplique el ingreso mensual por 12 para obtener el ingreso familiar futuro. () yuanes, ¿cuántos otros ingresos se esperan, como reembolsos de impuestos, donaciones, inversiones, ingresos adicionales, bonificaciones de fin de año, etc.? () Yuan
Ingresos totales del funeral: (?) Yuan
Si ahorras el 30% de todos los ingresos en los próximos 12 meses, te darás a ti mismo primero ¿Cuánto?
Ingreso total del hogar * 30% = (?) Yuan
Financiación del vendedor: al igual que alquilar una casa, el vendedor desempeña el papel de un banco. Puede firmar un contrato de préstamo con el vendedor para acordar el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el tiempo o el plazo del préstamo.
Financiación con flujo de caja: Por ejemplo, si compras un negocio y firmas un acuerdo con el vendedor, acreedor o inversor, utilizarás el flujo de caja generado por el negocio para pagar el préstamo.
Financiamiento de acreedores: Puede recaudar fondos de los acreedores. Por supuesto, existen muchos tipos diferentes de acreedores. Puede buscar asesoramiento de un corredor hipotecario o comercial. Estos corredores saben qué tipo de acreedores están interesados en qué tipo de inversiones. Los honorarios del corredor los paga el acreedor, no usted.
Préstamos transferibles: las inversiones inmobiliarias a veces pueden venir con préstamos adicionales, lo que significa que puede "transferir" su préstamo existente con una aprobación mínima requerida. Por supuesto, también debe aceptar las condiciones del préstamo existentes, incluidas las tasas de interés, las condiciones del préstamo y otros asuntos.
Otros inversores: Muchas personas tienen dinero, pero no tienen interés, tiempo ni experiencia para buscar y gestionar proyectos de inversión. Si puede acreditar sus inversiones como bienes raíces, negocios, gravámenes fiscales, metales preciosos, etc. , puede generar rendimientos generosos para los inversores, entonces estos inversores pueden convertirse en la fuente de fondos que necesita.
Familiares y Amigos: Puedes convencer a familiares o amigos para que inviertan contigo. Tú inviertes tiempo y esfuerzo, ellos invierten dinero.
Empieza
1. Razones para actuar, razones que pueden ayudarte a seguir avanzando cuando encuentres dificultades en el proceso en curso.
2. Situación actual
Calcular la riqueza de una persona
Paso uno: Haz una lista de gastos diarios.
Pago de hipoteca
Seguro de hogar
Impuestos de vivienda/propiedad
Gastos generales del hogar (agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable ),
Reembolso del coche
Mantenimiento del coche
Gasolina
Gastos de transporte (trenes, autobuses, taxis)
p>Comidas (en casa)
Comidas (al aire libre)
Gastos de entretenimiento (espectáculos, conciertos, etc.)
Artículos varios (ropa, mobiliario del hogar) ) Suministros, libros, cortes de pelo, etc.)
Suscripciones a periódicos y revistas
Viajes, vacaciones
Gastos de crianza de los hijos: (contratación de niñera, matrícula y cuotas, compra de ropa), inscripción a clases de entrenamiento extraescolares, varios)
Seguro médico
Gastos de ejercicio y fitness
Gastos de mascotas (comida, atención médica , vigilancia)
Tarifas de limpieza de jardines
Otros gastos de transporte (barcos, aviones, vehículos recreativos, motocicletas)
Costos de educación
Estacionamiento honorarios
Bell
Otros posibles gastos
Paso 2: Calcula cuánto dinero tienes.
Excluyendo el salario, significa cuánto tiempo puedes vivir sin trabajar.
Incluye: flujos de efectivo de depósitos, acciones y activos.
Paso 3:
Fondos totales/gasto mensual = supervivencia
Objetivo:
El gasto mensual determina el flujo de caja requerido. Puede establecer su gasto mensual como objetivo de flujo de caja de inversión.
3. Planes y Metas ¿Cómo lograrás tus metas?
Primera pregunta: ¿Quieres flujo de caja o plusvalías? ¿Por qué invertir para obtener flujo de caja?
Segunda pregunta: ¿Cuál es tu objetivo? ? Libertad total
Cómo lograr sus objetivos:
Lista de verificación de inversiones
Tipos de inversión:
1. -Bienes inmuebles unitarios (desde dos o más unidades hasta grandes edificios de apartamentos), oficinas, centros comerciales/tiendas, almacenes, trasteros,
2 Activos de papel: acciones, opciones sobre acciones, bonos, fondos mutuos, letras del Tesoro a corto y largo plazo, fondos de cobertura y fondos de capital privado.
4. Instituciones comerciales: empresas privadas (puedes participar activamente en las operaciones comerciales, o solo puedes invertir pero no participar en las operaciones).
5. Franquicia: marketing en Internet (después de crear un negocio, obtendrás ingresos pasivos a través de los siguientes distribuidores)
6. , azúcar, carne de res y otros?
7. Divisas
8. Certificados de gravamen fiscal
9. Invenciones
10. p >11. Derechos de agua y derechos de aire
1. Aprenda algunos conocimientos en esta área
2 Comience con una pequeña inversión
Reduzca la inversión
.4. No te alejes demasiado de casa
5.