¿Cómo emitir una factura al comprar una casa de segunda mano?

1. La Oficina Local de Impuestos ha habilitado una ventanilla especial para aceptar la transmisión de viviendas de segunda mano en el centro de transacciones inmobiliarias, todos los impuestos que deba pagar y la emisión de facturas y otros asuntos. Se puede aceptar de inmediato.

2. Los compradores de ventas de viviendas individuales deben pagar el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. El impuesto sobre la escritura lo recauda el departamento de finanzas municipal. Consulte con la Oficina de Finanzas para conocer las regulaciones pertinentes. Los ingresos obtenidos por el vendedor están sujetos al impuesto comercial, al impuesto de construcción urbana, al recargo educativo, al recargo educativo local, al impuesto sobre la renta personal y al impuesto de timbre. Consulte con la Autoridad de Vivienda para conocer las regulaciones específicas sobre otros cargos.

3. Al cobrar las tarifas de servicio, los intermediarios deben emitir facturas de acuerdo con la normativa.

Información ampliada:

Las normas de cobro para la compraventa y transmisión de propiedad privada son las siguientes:

Cuota de inscripción:

Para vivienda, el titular del derecho paga 80 yuanes/juego; no vivienda, 550 yuanes/juego.

Tarifa de transferencia:

Para propiedades residenciales, la tarifa es de 6 yuanes/metro cuadrado, y cada parte asume el 50 % para propiedades no residenciales, la tarifa es de 18 yuanes/metro cuadrado; metro, correspondiendo cada parte el 50%.

Impuesto sobre escrituración:

La primera compra de una residencia ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) es el 1% del precio de la transacción; primera compra de una residencia ordinaria con una superficie de 90 metros cuadrados o más, 144 metros cuadrados. Para residencias ordinarias inferiores (incluidos 144 metros cuadrados), el pago es del 1,5% del precio de la transacción. Todos los demás se pagan al 3% del precio de la transacción.

Los estándares para residencias ordinarias cumplen las siguientes condiciones: la relación de superficie del área residencial es superior a 1,0 (inclusive) y el área de construcción de una sola unidad es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive). .

Las viviendas superiores a 144 metros cuadrados se consideran viviendas no ordinarias y están sujetas al pago del 3% del precio de la transacción.

Impuesto de Negocios:

Para residencias ordinarias, el impuesto es del 5,65% del importe total por menos de cinco años, y está exento después de cinco años, para residencias no ordinarias, el impuesto es del 5,65% del importe total por menos de cinco años, y está exento a partir de los cinco años; la tasa es del 5,65% del monto total, para menos de cinco años se paga el 5,65% de la diferencia;

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

Las personas físicas que venden su única vivienda durante cinco años están exentas del impuesto. Los demás están sujetos al 20% de la diferencia o al 1% del importe total.

Tarifa de transferencia de terreno:

Para la transferencia de terreno residencial asignado, se paga el 1% del precio de la transacción.

Impuesto de timbre:

Las calcomanías en el certificado de propiedad cuestan 5 yuanes por pieza.

Tarifa de producción:

Exención por la emisión de un certificado; para otros certificados, cada certificado adicional se cobrará 10 yuanes/libro.

Materiales de referencia: People's Daily Online - Las personas de la industria inmobiliaria responderán por usted: comprar una casa de segunda mano requiere estas tarifas de certificación

Jiaodong Online - ¿Se puede enviar una factura de transacción? ¿Emitido tras la transmisión de una vivienda de segunda mano?