Los apartamentos de alquiler a largo plazo han quitado miles de millones en forma de ingresos altos y bajos, ingresos largos y pagos cortos.

En el mercado de alquiler de viviendas, es inevitable que haya algunas irregularidades. La más sensacional es que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo defraudan a muchos inquilinos y propietarios cobrando ingresos altos y bajos, y a largo plazo. -Ingresos a plazo y pagos a corto plazo están involucrados.

Los pisos de alquiler de larga duración vuelven a tener problemas.

La marca de apartamentos de alquiler para padres de más de diez o veinte años se ha arraigado y ha provocado una tormenta que ha involucrado cientos de millones de fondos y ha afectado a Shanghai, Hangzhou, Shenzhen, Guangzhou, Chengdu, Hefei. , Wuhan y otras regiones, y engañando a innumerables inquilinos y propietarios.

Solo desde finales de agosto hasta ahora, más de una docena de personas a cargo de apartamentos alquilados por padres en todo el país han perdido contacto, contando los 16 que huyeron en la primera mitad de este año, la industria ha estado. alcanzado por un rayo.

¿P2P con el pretexto de alquilar un apartamento?

He escrito varios artículos sobre alquileres de apartamentos a largo plazo desde el año pasado hasta este año, ninguno. de ellos fueron por buena materia.

En ese momento, escribí principalmente sobre las conocidas marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo Danke y Qingke. Ambas cotizan en el mercado de valores de EE. UU. El valor de mercado actual de Danke es de 1.059 dólares estadounidenses. mil millones y Qingke tiene un valor de mercado de 355 millones de dólares, la hemorragia aún no se ha detenido.

En el artículo anterior, la hermana Xian dijo que los apartamentos de alquiler a largo plazo son esencialmente negocio de segundos propietarios. Ahora la hermana Xian quiere disculparse por su imprudencia juvenil e ignorante, porque esta vez el foco del trueno ha sido. hizo que mucha gente entendiera: ¡Los apartamentos de alquiler a largo plazo también se pueden utilizar como recaudación de fondos P2P ilegal!

¡Casi todas las pérdidas para los propietarios e inquilinos que fueron engañados al alquilar apartamentos fueron cinco! cifras.

La razón por la que estos pisos de alquiler a largo plazo están en auge es casi ineludible desde dos puntos: ingresos altos e ingresos bajos, ingresos largos y pagos cortos.

El llamado "alto ingreso, bajo rendimiento" significa que la plataforma de apartamentos de alquiler a largo plazo alquila la casa al propietario a un precio superior al precio de mercado y luego alquila la casa al propietario. a un precio significativamente más bajo que el precio de mercado. Por ejemplo, en una zona donde el alquiler promedio es de 6.000 yuanes por mes, el precio de un apartamento de alquiler a largo plazo puede ser de 6.500 yuanes y el precio de alquiler puede ser de 4.500 yuanes. Para los propietarios, en primer lugar, en realidad tienen más ingresos y, en segundo lugar, alquilar toda la propiedad a una empresa aparentemente formal tampoco supone ninguna preocupación, por lo que incluso si los apartamentos de alquiler a largo plazo requieren un contrato a largo plazo, no lo necesitan. Hay que preocuparse por la disponibilidad de la propiedad; para los inquilinos, dijo que el alquiler barato es la mayor tentación, y la decoración y la gestión unificadas son realmente tranquilizadoras.

Por supuesto, el problema aquí también es obvio. Los apartamentos de alquiler a largo plazo no son caritativos. "Compran" a precios altos y "venden" a precios bajos.

La respuesta está en las otras cuatro palabras: toma lo largo y paga lo corto. En pocas palabras, los apartamentos de alquiler a largo plazo cobran un alquiler a largo plazo al inquilino, que luego se divide en pagos a corto plazo al propietario. Por ejemplo, si un inquilino paga medio año o un año de alquiler a la vez, la plataforma no le paga al propietario directamente después de cobrar el dinero, sino que lo paga trimestral o mensualmente. Durante esta diferencia de tiempo, el dinero puede ser completamente controlado por. la plataforma.

Si todavía hacemos un cálculo simple y aproximado basado en los precios anteriores, el inquilino paga el alquiler de un año a la vez, más un mes de depósito, que es 5,20.000 yuanes, y 100 unidades son 520.000 yuanes. Si son 1.000 yuanes Según la fuente del apartamento, en el primer mes en que el inquilino pague el alquiler, la plataforma recibirá 52 millones de yuanes del inquilino y solo tendrá que pagar 650 millones de yuanes al propietario. Esto es lo que puede obtener la plataforma, que se puede utilizar a voluntad, que es una gran cantidad de flujo de efectivo.

Escribí sobre los escándalos de Danke y Qingke antes porque (hasta ese momento) habían malversado el dinero para otros fines, como ampliar los listados de viviendas, comercializar publicidad, apoderarse del mercado e incluso gestionar las finanzas. , etc. Gastaron demasiado dinero. Shuang no fue confiscado, lo que provocó la ruptura de la cadena de capital.

Y todavía hay muchos apartamentos de alquiler a largo plazo. Después de obtener el dinero, deciden huir directamente. Después de todo, la alta dirección utiliza la quiebra de la empresa como coste para lograr la libertad financiera. , es una "sociedad limitada". ¿No te resulta familiar esta rutina? La anterior recaudación ilegal de fondos, los esquemas Ponzi y las personas P2P se pusieron ropa nueva de "alquilar una casa" y comenzaron a desfilar por las calles nuevamente.

Hacer negocios de alquiler "a largo plazo" y "a corto plazo"

El alquiler de apartamentos a largo plazo también se considera un negocio popular. De hecho, si se gestiona bien, Incluso si es solo un segundo propietario, esta industria tiene un gran potencial.

Después de todo, para muchos jóvenes que son nuevos en la sociedad, alquilar una casa es uno de los mayores problemas, es caro y problemático si existe una gestión unificada de los recursos de vivienda y una gestión fiable a largo plazo. plataforma de apartamentos de alquiler a plazo, de hecho ahorrará mucho esfuerzo.

La industria de apartamentos de alquiler a largo plazo se encuentra en una etapa de crecimiento. Entre los gigantes líderes de la industria, Ziroom cuenta con el respaldo de Lianjia y Danke y han hecho grandes esfuerzos para salir a bolsa. Todavía no es excelente, pero si se desarrolla a largo plazo, puede ser un negocio que valga la pena esperar.

Como resultado, ni siquiera los gigantes pueden escapar al destino del trueno.

Sin mencionar que el enorme flujo de caja ha hecho babear a un grupo de especuladores, que se han sumado al juego uno tras otro, iniciando un negocio "a corto plazo" de alquiler de apartamentos a "largo plazo". , ganando unos yuanes y saliendo. Los intermediarios ya no hacen la diferencia, simplemente te quitan el capital de una sola vez.

Cuando la plataforma desaparece, tanto los propietarios como los inquilinos son víctimas.

Tabla de estadísticas de víctimas de inquilinos de Ruopu (parte),

Según informes de los medios, muchos inquilinos que solo pagaron decenas de miles de yuanes en alquiler se mudaron a The La casa tenía menos de medio mes cuando escuché la mala noticia de que la plataforma se había escapado. El propietario todavía estaba ansioso por recuperar la casa e incluso utilizó una serie de medios como agua y luz. cortes para pedirle al inquilino que cancele el contrato de arrendamiento. El propietario también estaba indefenso. Esto se debe a que muchas plataformas de apartamentos de alquiler a largo plazo estaban atrasadas en el pago del alquiler durante mucho tiempo antes de huir. Ahora que se acabó el alquiler, hay que embargar la casa para intentar recuperar las pérdidas.

Según IT Times, el personal de la recientemente popular pequeña plataforma Ruopu reveló que el déficit de financiación es de más de 3 millones de yuanes. Sólo según sus estadísticas, los inquilinos sufrieron pérdidas de 1,84 millones de yuanes y los propietarios sufrieron pérdidas. de 125 yuanes. Para otras plataformas más grandes, los fondos involucrados obviamente dan más miedo.

Si insistes en mirar en retrospectiva, efectivamente habrá rastros de explosiones de minas en apartamentos de alquiler a largo plazo.

Según las estadísticas de Tianyancha, casi 20 apartamentos alquilados por padres que recientemente fueron azotados por tormentas eléctricas cambiaron sus entidades legales y ejecutivos antes de las tormentas.

Según estadísticas de IT Times, desde finales de 2019, Shanghai Yiyi Property Management Co., Ltd. tuvo 12 cambios industriales y comerciales, y Hangzhou Shixiang Technology Co., Ltd. fue aún más poderosa. Al final, cambió una y otra vez. Todos descubrieron que Shanghai Yiyi tiene una subsidiaria de propiedad total llamada Shanghai Yunqi, que posee el 100% de Hangzhou Shixiang Technology. La víspera de la tormenta, esta conexión salió a la luz. Todos conocían el resultado y ambas familias estaban en la lista de fugitivos.

Hangzhou Shixiang cambió su entidad legal y su nombre, y su filial Wuhan Chaoke se escapó antes. Desapareció en abril de este año, dando inicio a la explosión de Chaoke a nivel nacional. Las personas jurídicas de Shanghai Yiyi, Shanghai Yunqi y Hangzhou Shixiang fueron cambiadas de Huang Dakun a Chen Ting en una semana. IT Times citó a empleados internos diciendo: "El nuevo representante legal Chen Ting es solo un chivo expiatorio contratado por cientos de miles. de yuanes." . ”

El escándalo nacional de Chaoke puede implicar más de 700 millones de yuanes.

¿Es una reorganización o algo interesante?

Desde el desarrollo de los apartamentos de alquiler a largo plazo, ha habido pocas ocasiones en las que la atención del público se haya centrado en cosas buenas.

Debido a circunstancias especiales durante el Festival de Primavera, los propietarios de apartamentos de alquiler a largo plazo también se presentaron uno tras otro para decir que querían renunciar al alquiler de sus habitaciones. Intentaron superar las dificultades, pero en. Al final, se dieron la vuelta y se convirtieron en inquilinos debido a varias condiciones adicionales. El alquiler y la plataforma que obligaba a los propietarios a renunciar al alquiler o reducirlo, usar el dinero de otras personas para construirse una reputación, es increíble.

A principios del año pasado, los apartamentos de alquiler a largo plazo estuvieron expuestos al extremadamente grave problema de los préstamos de alquiler.

El llamado préstamo de alquiler es el préstamo que contrata el inquilino cuando paga el alquiler. Para "inducir" a los inquilinos a "alquilar durante mucho tiempo", es decir, a pagar medio año o un año de alquiler cada vez, la mayoría de los apartamentos de alquiler a largo plazo fijan precios bastante atractivos de 2.400 yuanes. No importa si no tiene dinero, le ofrecemos un préstamo de alquiler rápido y conveniente y lo reembolsamos lentamente.

Ahora que la plataforma ya no existe, todavía tienes que pagar el préstamo. Si no lo haces, tendrás que acudir a un informe crediticio. Depende de ti.

Si los inquilinos están informados y dispuestos a asumir el riesgo de un consumo excesivo, entonces no está bien, pero en muchos casos los inquilinos ni siquiera saben que han pedido un préstamo y no tienen lugar donde vivir, y terminan pidiendo prestado el dinero inexplicablemente.

Algunos de estos préstamos de alquiler fueron tomados por bancos y plataformas hipotecarias como deudas incobrables, y otros fueron devueltos lentamente por los inquilinos que alguna vez confiaron en apartamentos de alquiler a largo plazo.

Sin embargo, después de la explosión de los préstamos de alquiler, las autoridades reguladoras los detuvieron severamente. Después de esta sorprendente explosión, los departamentos pertinentes en varias regiones también emitieron urgentemente advertencias sobre riesgos de alquiler, recordando a los inquilinos que seleccionen cuidadosamente. marcas de apartamentos, confirmar la disponibilidad de viviendas, confirmar cuidadosamente los precios de alquiler y los métodos de pago, protegerse contra riesgos de "préstamos de alquiler" y adoptar textos contractuales estandarizados, etc.

Pronto se introducirán en varias ciudades las políticas de alquiler de viviendas "más estrictas" de la historia, dirigidas directamente a los apartamentos de alquiler a largo plazo.

Desde la política de "vivienda para vivir, no para especular" en 2015 hasta la política de "alquilar y comprar simultáneamente" en 2017, el mercado de alquiler urbano de mi país ha experimentado un estallido en los últimos años, con el número de inquilinos alcanzando los 190 millones en 2018. Según las predicciones, la población de alquileres de mi país alcanzará los 270 millones en 2030 y el tamaño total del mercado alcanzará los 4,2 billones.

Frente a este enorme pastel, no es de extrañar que los empresarios vean oportunidades, pero también hay especuladores que no tienen integridad y entran en juego junto con los empresarios.

Hoy en día, cada vez hay menos apartamentos de alquiler a largo plazo que siguen siendo fuertes. Algunas personas piensan que la industria formal que ha explotado una y otra vez está sufriendo una reorganización. Pero, por qué, el riesgo de la. la reorganización ha expuesto a propietarios e inquilinos inocentes. ¿Qué pasa con la responsabilidad?

La reputación de los apartamentos de alquiler a largo plazo fue arruinada por uno mismo poco a poco; el camino hacia los apartamentos de alquiler a largo plazo lo recorrió uno mismo paso a paso; .

Se supone que esta industria no debe ser así.