Cláusula Overlord Contrato Yin-Yang Diez casos principales para romper las trampas de las transacciones intermediarias

A medida que el precio de las casas nuevas sigue aumentando, muchos compradores se están cambiando a casas de segunda mano. Sin embargo, en el proceso de compra de casas de segunda mano, inevitablemente tendrán que tratar con empresas intermediarias, y ahí. Hay muchos riesgos legales potenciales. Echemos un vistazo a continuación. Mire estos ejemplos para identificar las "trampas" en el proceso de transacción de viviendas de segunda mano.

Deducir por la fuerza el certificado de bienes raíces del propietario

Revisión del caso: la Sra. Chen vive en Meilin. A partir del 1 de agosto de este año, Shenzhen comenzó a recaudar el impuesto sobre la renta personal obligatorio sobre las transferencias de vivienda personal. Su casa cumplía las condiciones para la exención de impuestos, pero ella no lo sabía.

"En septiembre, el agente inmobiliario de Chuangdao Real Estate Meilin Branch me dijo que si no vendo ahora, es posible que tenga que cobrar un impuesto personal del 2

0%. en el futuro ", dijo la Sra. Chen. Decidió vender la casa. En la tarde del 15 de septiembre, el intermediario trajo un comprador, las tres partes firmaron un acuerdo y el intermediario se llevó el certificado inmobiliario.

Más tarde, la Sra. Chen recibió un depósito de 10.000 yuanes en lugar de los 20.000 yuanes originales. El agente dijo que los 10.000 yuanes restantes se utilizaron para pagar los honorarios de administración de la propiedad, facturas de agua y electricidad que el propietario no había pagado, así como comisiones y gastos de agilización por la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria. "Dudo de la integridad del personal", insistió la Sra. Chen en recuperar otro depósito de 10.000 yuanes, pero la otra parte se negó a devolverlo. Luego, la Sra. Chen le pidió al agente que le devolviera su certificado de bienes raíces, pero el agente se negó a devolverlo en ese momento.

Comentario del periodista: La propiedad del certificado de bienes raíces pertenece al propietario, y el propietario es el propietario adquirido Independientemente de la transacción o no, este hecho no cambiará, por lo tanto, si el propietario así lo desea. devolver su título de propiedad, el intermediario no tiene derecho a embargarlo. Retener el título de propiedad es un agravio.

Ocultar la verdad y aprovechar la diferencia de precio

Repetición del caso: el Sr. Zhang del distrito de Nanshan planeó comprar una casa en Nanshan hace seis meses. Se encaprichó de una casa. un intermediario. El intermediario dijo que el propietario pidió 750.000 yuanes, no hay lugar para la reducción de precios. El Sr. Zhang espera reunirse y comunicarse directamente con el propietario, pero el agente no ha podido concertar una reunión varias veces porque el propietario está en viaje de negocios durante mucho tiempo.

Aunque el Sr. Zhang es optimista acerca de este apartamento y puede pagar el precio, todavía siente algo sospechoso. Entonces le pidió al agente el número de teléfono móvil del propietario. Aunque el agente estaba extremadamente descontento, tuvo que decírselo al Sr. Zhang ante su fuerte petición. Después de comunicarse con el propietario, el Sr. Zhang descubrió que el propietario había confiado a la agencia de bienes raíces la venta de la casa por sólo 700.000 yuanes. El propietario dijo que últimamente el intermediario ha estado persuadiendo constantemente al propietario para que firme un poder que le encomiende todos los asuntos relacionados con la venta de la casa. Si el propietario firma el poder, ni el propietario ni el Sr. Zhang podrán descubrir la diferencia de precio de 50.000 yuanes.

Comentario del periodista: Es una táctica común de intermediarios sin escrúpulos ocultar la diferencia de precio. Aunque muchos intermediarios prometen "no comerse la diferencia de precio", nadie sabe si se la comerá o no sin conocer al comprador y al vendedor. Por lo tanto, lo mejor para compradores y vendedores es comunicarse a través de un intermediario.

Establecer cláusulas de señor supremo

Repetición del caso: Liu, Chen y una empresa intermediaria firmaron un "Contrato de transferencia de casa" entre tres partes. El "Contrato" estipula que Liu compró una propiedad de Chen a través de un intermediario y el precio de la transacción fue de 2,0938 millones de RMB. Al mismo tiempo, se acordó: "Si Chen o Liu no venden o compran la propiedad de acuerdo con los términos de este contrato, la parte infractora deberá pagar a la empresa intermediaria 115.600 RMB como compensación por las pérdidas del intermediario". Liu no presionó el contrato. El contrato estipula el pago, pero Liu y Chen aún no han firmado un contrato formal de venta de bienes raíces. La empresa intermediaria creía que Liu había incumplido el contrato y debía pagarle una indemnización por daños y perjuicios de 115.600 RMB para compensar las pérdidas según lo estipulado en el contrato, por lo que demandó al tribunal. El tribunal dictaminó que esta cláusula constituía un incumplimiento de contrato y violaba el principio de equidad, y rechazó la reclamación del intermediario.

Comentario del periodista: Los contratos de intermediación de muchas empresas intermediarias tienen cláusulas de señorío similares. El tribunal dictaminó que exigir al cliente que pague una remuneración al intermediario cuando la transacción no tiene éxito viola las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos. Cuando un comprador de vivienda firma un contrato, debe revisar cuidadosamente cada elemento.

Evasión fiscal del "Contrato Yin-Yang"

Repetición del caso: el Sr. He encontró un apartamento de dos habitaciones a través de una empresa intermediaria. Después de negociar, las dos partes finalmente fijaron el precio en 468.000 yuanes. Posteriormente, el Sr. He primero pagó un depósito de 3.000 yuanes.

Más tarde, el intermediario dijo que el precio del vendedor al comprar la suite era de 327.000 yuanes. Si el precio actual de la casa está escrito en el nuevo certificado de propiedad, el propietario tendrá que pagar un impuesto de escritura más alto. El intermediario propuso firmar un "contrato yin y yang" para lograr una "evasión fiscal razonable": en el nuevo certificado inmobiliario sólo estaba escrito el precio original de 327.000 yuanes.

El Sr. He creía que esto crearía peligros ocultos para el uso y transferencia de su casa en el futuro, por lo que rechazó la sugerencia. Pero los agentes dicen que si no hacen esto, los propietarios tendrán que pagar altos impuestos y tarifas, y los agentes no serán rentables. Después de que la transacción fracasara, el Sr. He planeó recuperar el dinero de la garantía, pero el agente se negó a devolverlo alegando que el dinero de la garantía ya había sido entregado al vendedor.

Comentario del periodista: Los abogados dijeron que los “contratos yin y yang” son evasión fiscal y no están protegidos por la ley, una vez denunciados, es probable que causen daños tanto a los compradores como a los vendedores, e incluso puedan conducir a la quiebra. invalidación del contrato de compraventa.

Alteración unilateral de los términos del contrato

Revisión de caso: en abril de este año, el Sr. Chen decidió comprar una casa en Rihao Garden en Luohu con un precio total de 360.000 por recomendación de un intermediario.

Posteriormente, a sugerencia del intermediario, el Sr. Chen firmó la parte del contrato del comprador y acordó que ambas partes debían completar los procedimientos de liberación de la hipoteca dentro de los 45 días y pagó un depósito sincero de 10.000 yuanes en el lugar. Más tarde, cuando el Sr. Chen consiguió que el propietario firmara el contrato, descubrió que "45" días se habían cambiado a "145" días. El agente también le dijo que el apartamento recién estaba registrado y aún no se había emitido el certificado de propiedad inmobiliaria. En octubre, el intermediario informó que el propietario exigía 5.000 yuanes adicionales para el pago de la casa y una "tarifa de agilización" adicional de 3.000 a 4.000 yuanes al intermediario para la solicitud del certificado.

Comentario del periodista: Los compradores y vendedores de casas de segunda mano deben especificar claramente en el contrato el plazo de transferencia, la responsabilidad respectiva por incumplimiento del contrato, etc. Una vez firmado el contrato, ninguna de las partes puede modificar o agregar contenido a voluntad. Si el propietario solicita un aumento de precio después de firmar el contrato, el propietario puede exigir a la otra parte que devuelva el doble del depósito por incumplimiento del contrato.

Vender una propiedad a sabiendas de que no existe un certificado de propiedad inmobiliaria.

Repetición del caso: la Sra. Li compró una casa de segunda mano en el distrito de Luohu a través de un intermediario. El intermediario le dijo que el. La casa tenía un certificado de propiedad inmobiliaria. La Sra. Li pagó un depósito de 4.000 yuanes a la agencia. Posteriormente, la agencia organizó una reunión con el propietario de apellido Lu.

Al firmar el contrato, la Sra. Li se enteró de que la casa no tenía ningún certificado de propiedad inmobiliaria, pero el intermediario le dijo a Lu que "la casa se puede transferir directamente al promotor". Li y Lu Una persona firmó un contrato de transferencia de bienes raíces y concertó una cita para ir a la oficina del desarrollador para realizar los procedimientos de transferencia y cambio de nombre.

Después de encontrar al promotor, le dijeron a la Sra. Li que tenía que pagar 360.000 yuanes para canjear la propiedad antes de poder transferirla. Después de escuchar esto, la Sra. Li fue inmediatamente a la Oficina de Tierras y Recursos para verificar al titular de los derechos de la propiedad y descubrió que Lu no era el dueño. Cuando la Sra. Li expresó que no quería la suite, el agente dijo que el depósito le había sido entregado a Lu y que no podía recuperarlo.

Comentario del periodista: Antes de firmar un contrato tripartito, se recomienda que el comprador acuda a la Oficina de Tierras y Recursos para verificar los archivos y obtener más información sobre la propiedad de la casa comprada, si la propiedad está hipotecado, si ha sido embargado por el tribunal, etc., en lugar de creerlo en compromisos orales de agentes y propietarios.

Listados de casas inventados para encontrar promociones de “cuidadoras”

Repetición del caso: la Sra. Wang del distrito de Futian planea comprar una casa en un futuro cercano, puede hacerlo fuera de la ventana de la agencia. Siempre veo muchas cosas que la entusiasman. Sin embargo, cuando entré y pregunté, descubrí que estas casas estaban vencidas o vendidas.

Luego dijo que actualmente hay otras propiedades muy asequibles, y entonces es lógico lanzar su propia información sobre propiedades de alto precio. Algunas empresas intermediarias también encuentran varias razones para exigir a los compradores de viviendas que sigan los procedimientos pertinentes y paguen diversas tarifas nominales.

Una vez, la Sra. Wang estaba interesada en una casa de segunda mano cerca del área central del distrito de Futian, al ver esto, el agente intentó por todos los medios persuadirla para que hiciera una reserva de inmediato. Wang estaba dudando, alguien afuera de repente gritó: "Esa casa. Alguien quiere hacer un depósito". "Esto me hizo estar más alerta y dije que lo pensaría nuevamente". La Sra. Wang dijo que unos días después, le pidió a una amiga que volviera a preguntar sobre la situación de la casa y descubrió que la transacción aún no se había realizado. completado.

Comentario del periodista: Publicar información falsa sobre viviendas de bajo precio es un medio para que muchos intermediarios atraigan clientes. Al mismo tiempo, muchos intermediarios también utilizan promociones "cómplices" para crear la ilusión de que las casas se venden bien. Los compradores de viviendas deben ser cautelosos, tranquilos y cuidadosos a la hora de "pagar" sus impulsos.

Exagerando el área de la casa

Repetición del caso: el Sr. Huang confió a un agente la compra de una casa de segunda mano “Cuando miré la casa, el agente dijo. que el área de la casa era de 81 metros cuadrados, así que pagué el precio de acuerdo con sus requisitos. Se pagó un depósito de 3.000 yuanes y se firmó un contrato de intención de comprar la casa. El área era de 81 metros cuadrados", dijo el Sr. Huang.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de junio de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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