¿Comparación de varias propiedades en el área de Changlingju?
El área de Changlingju ahora incluye principalmente Vanke Lixiangjia, Mountain View City, Pearl River Garden, Field Ivy y varios proyectos inmobiliarios, cada uno con sus pros y sus contras. Ver más abajo
Pearl River Garden está ubicado en la intersección de la avenida Yonghe y la avenida Yongshun en el distrito de Huangpu. El desarrollador es Guangdong Jiadefeng Investment Development Co., Ltd. La superficie total de construcción prevista es de 320.000 metros cuadrados, con una superficie total construida de aproximadamente 100.000 metros cuadrados, incluidos 223.000 metros cuadrados para uso residencial y 20.000 metros cuadrados para uso comercial. El proyecto se desarrolla en dos fases, con 12 edificios de 11 a 32 plantas, con un número total de viviendas de 2.288, un índice de ecologización de 35 y una relación de plazas de aparcamiento de 1:1. La parcela de terreno del proyecto tiene una forma rectangular general de este a oeste, con el terreno alto en el oeste y bajo en el este, y alto en el norte y bajo en el sur.
Ventajas del proyecto:
1. Tiene ventaja de precio respecto a los inmuebles de esta zona.
2. Próximo a los afluentes del río Dongjiang.
3. La distancia en línea recta desde el parque Ganzhushan es de 600 metros.
4. Cerca de la estación de metro Yonghe (distancia y planificación desconocidas)
Desventajas del proyecto:
1. Se inauguró en 2014 y los derechos de propiedad actuales. Todavía tengo 55 años.
2. El proyecto está rodeado de tiendas de conveniencia y grandes almacenes, sin instalaciones comerciales de gran escala.
3. La estación de metro más cercana al proyecto actualmente es la estación de metro Xiangxue, con una distancia en línea recta de 6,3 kilómetros y que requiere una conexión de autobús.
4. El proyecto está cerca de autobuses, industria procesadora de alimentos, logística, etc.
5. Está cerca de la avenida Yonghe y la avenida Yongshun y puede haber contaminación acústica.
Vanke Mountain View City
Vanke Mountain View City está ubicada en la sección Changlingju del distrito de Huangpu, al este de Science City, al noreste del distrito central de Luogang, al sur de la avenida Yongshun, posicionado en Changlingju. Como la "Ciudad nueva paisajística en el este de Guangzhou", esta área desarrolla principalmente residencias de alto nivel, educación internacional, oficinas comerciales y turismo cultural. Mountain View City es una comunidad residencial a gran escala construida por Vanke Service, con una superficie total de 200.000 metros cuadrados y un área de construcción total de 500.000 metros cuadrados. Se desarrolla en dos fases. y la segunda fase está a la venta. Las unidades a la venta van desde unidades de tres a cuatro dormitorios con superficies de 84 a 112 metros cuadrados. Incluyendo bungalows y villas. ***4300 hogares.
Ventajas de este proyecto:
1 Calidad Vanke, propiedad propia, garantizada.
2 Vanke tiene sus propias instalaciones comerciales a gran escala de 10.000 metros cuadrados, Vankeli Commercial Street, que pueden disfrutar de las instalaciones de Science City, incluidos Luogang Wanda Plaza y el centro comercial Gaodehui para satisfacer las necesidades diarias.
3 El medio ambiente es bueno, la tasa de ecologización es alta y es adecuado para vivir. Limita con la montaña Yau Ma al norte y la montaña Luomao al sur. cómodo para vivir.
4 La formación del profesorado es buena. La comunidad tiene su propio jardín de infantes, escuela primaria y escuela secundaria. En los alrededores se encuentran la escuela primaria Changping, la escuela de chino e inglés Nanfang, la escuela experimental Guangzhou de la Universidad Normal de Beijing y la escuela internacional ISA.
Desventajas de este proyecto:
1. Está a 11 kilómetros de la estación Xiangxue de la línea 6 y a 3,6 kilómetros de la estación Changping de la línea 21 en el futuro. Relativamente hablando, hay una cierta distancia, por lo que es necesario depender del transporte para salir.
2 No existen instalaciones a gran escala en los alrededores, por lo que solo podemos confiar en las instalaciones comerciales propias de la comunidad.
3 El edificio de la fábrica está en el lado sur y es un terreno arrendado, lo que generará ruido y afectará la calidad de vida.
Mejor comentario:
Se lanza la cuarta fase del nuevo grupo Senna y los nuevos productos con 71-123 metros cuadrados de dos a cuatro dormitorios en edificios D1/D3/D4 . El proyecto está ubicado en la intersección de la avenida Yonghe y la avenida Yongshun en Changlingju, distrito de Huangpu. Está cerca del embalse Hongqi, el templo Huafeng y la montaña Huangqi. Hay casi 100 acres de parque Huasheng planificados en el área circundante. Field Ivy es una comunidad de vida integral en este sector. La comunidad es de gran escala y cuenta con instalaciones completas. En la primera fase, ha construido por sí misma más de 100.000 metros cuadrados de instalaciones comerciales comunitarias y 3 jardines de infancia. Se planea que la comunidad tenga un sistema doméstico inteligente y saludable, con 3 jardines de infancia en la comunidad. Se planea que las escuelas circundantes tengan un sistema doméstico inteligente y saludable, incluida la escuela secundaria número 2 de Guangzhou (escuela secundaria Kaiyuan, incluidas las escuelas secundarias). y paquete de educación primaria de 9 años).
Ventajas del proyecto
1. El proyecto está ubicado en la sección Changlingju, un área ecológica y habitable en el distrito de Huangpu, con un ambiente confortable.
2. El proyecto cuenta con ricas instalaciones de apoyo para satisfacer las necesidades de vida básicas de los usuarios y crear un hogar inteligente y saludable.
Desventajas del proyecto
1. La planificación circundante actual y las instalaciones de apoyo del proyecto están relativamente atrasadas.
2. El proyecto no está cerca del metro y el transporte circundante es relativamente inconveniente.