Estándares de compensación por demolición de la ciudad de Xiangyang, Reglamentos de compensación por demolición y renovación de la ciudad de Xiangyang
Todos los gobiernos populares de condado (ciudad) y distrito, todos los comités de gestión de zonas de desarrollo y todos los departamentos del gobierno municipal:
Según "Acerca de la implementación de" de la Oficina del Gobierno Popular Municipal Viviendas en Terrenos del Estado" "Aviso del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización" estipula que con la aprobación de la junta ejecutiva del gobierno municipal, se aprobarán las "Normas de Compensación Relacionadas con la Expropiación de Viviendas en Terrenos del Estado en Zonas Urbanas de "Ciudad de Xiangyang (Prueba)" ya se le ha emitido, cumpla con ella.
Oficina Municipal de Precios de la Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda
28 de diciembre de 2011
En terrenos de propiedad estatal en el área urbana de la ciudad de Xiangyang Normas de compensación relacionado con la expropiación de viviendas (Juicio)
Con el fin de salvaguardar los intereses del público y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los propietarios de las viviendas expropiadas (en adelante, los personas expropiadas), de conformidad con el "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal (Orden Nº 590 del Consejo de Estado, en adelante denominado el "Reglamento"), el "Reglamento de planificación urbana y rural de la provincia de Hubei" y se han formulado otras regulaciones en base a la situación real de nuestra ciudad.
1. Normas de subsidio de reubicación
(1) Casas residenciales
Cada hogar recibirá 10 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción indicada en la propiedad. certificado de propiedad de la casa expropiada. El estándar se calcula y paga en una sola suma (si el subsidio de reubicación calculado en función del área de construcción es menor que el estándar de 500 yuanes, cada hogar se calculará y pagará a razón de 500 yuanes). . Si una persona se muda primero a una casa de transición y luego a una casa de reasentamiento, recibirá dos subsidios de reubicación basados en los estándares anteriores porque necesita mudarse dos veces.
(2) Viviendas no residenciales
Con carácter general se aplica el mismo criterio que el subsidio de reubicación para viviendas residenciales, no obstante, si la expropiación de viviendas no residenciales implica la reubicación de. grandes maquinarias y equipos, grandes cantidades de materiales, etc. Los costos requeridos para la reubicación se determinarán mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación; si la negociación fracasa, se podrá encomendar a una agencia evaluadora de precios inmobiliarios la determinación del costo mediante evaluación;
2. Normas de subsidio de reasentamiento temporal (residencial)
Durante el proceso de expropiación de viviendas en terrenos estatales en áreas urbanas, si las condiciones lo permiten, primero se deben construir casas de reasentamiento, y luego la colección de casas.
(1) Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad en el futuro, deberá pagar el subsidio de reasentamiento temporal a la persona expropiada. Durante el período de transición especificado, el subsidio de reasentamiento temporal para casas residenciales se calculará sobre la base del estándar mensual de 9 yuanes/metro cuadrado como se indica en el certificado de propiedad de la casa expropiada (si el área de construcción de la casa residencial expropiada es inferior a 50 metros cuadrados, la tarifa será de 50 yuanes/metro cuadrado). Se pagará un subsidio de reasentamiento temporal por metro cuadrado).
(2) Si la persona expropiada realiza la transición por su cuenta, el subsidio de reasentamiento temporal se calculará y pagará de acuerdo con las normas anteriores (la norma del subsidio de reasentamiento temporal especificada en el párrafo 1 de este artículo, la lo mismo a continuación) dentro del período de transición prescrito.
Si el período de transición se extiende por responsabilidad del expropiador, se debe incrementar el subsidio de reasentamiento temporal. A partir del mes de vencimiento, el subsidio de reasentamiento temporal se calculará en 1,5 veces el estándar antes mencionado; a partir del mes de vencimiento 7, el subsidio de reasentamiento temporal se calculará en 2 veces el estándar antes mencionado; el subsidio de reasentamiento temporal se calculará según el estándar mencionado anteriormente. El subsidio de reasentamiento temporal se calculará a razón de 2,5 veces el estándar anterior; a partir del mes 25 después del período vencido, el subsidio de reasentamiento temporal se calculará a razón de 3 veces el monto anterior; estándar hasta que se entregue la casa de cambio de derechos de propiedad.
(3) Si la persona expropiada utiliza la casa rotativa proporcionada por el departamento de expropiación de viviendas, el subsidio de reasentamiento temporal ya no se pagará durante el período de transición especificado.
Si el período de transición se extiende por responsabilidad del expropiador, se calculará y pagará un subsidio adicional de reasentamiento temporal. El subsidio de reasentamiento temporal se calculará a la mitad del estándar mencionado anteriormente a partir del mes vencido; el subsidio de reasentamiento temporal se calculará según el estándar mencionado anteriormente a partir del séptimo mes después de la fecha vencida; a partir del mes 13 después de la fecha de vencimiento se emitirán subsidios de reasentamiento temporal a 1,5 veces el estándar mencionado anteriormente, y se pagarán subsidios de reasentamiento temporal al doble de los estándares anteriores hasta el intercambio de derechos de propiedad; Se entrega casa.
Si la persona expropiada utiliza la vivienda de transición proporcionada por el departamento de expropiación de vivienda, correrá con los gastos de agua, electricidad y otros gastos por su cuenta, pero no pagará alquiler durante el período de transición.
Una vez terminada y aceptada la casa reconstruida, si la persona expropiada no acepta la casa para su reubicación dentro del plazo de notificación, se suspenderá el subsidio de reasentamiento temporal.
3. Normas de referencia para los honorarios por pérdidas y subsidios de transición por suspensión de producción y negocios (no residenciales)
(1) Honorarios por pérdidas por suspensión de producción y negocios de no residenciales edificios
Colección de viviendas no residenciales Para las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio, se otorgará un subsidio único basado en el 1,5% del valor de evaluación del mercado inmobiliario de la parte no residencial de la vivienda expropiada en función de factores como los beneficios previos a la expropiación de la vivienda, el período de suspensión de la producción y del negocio, etc.
(2) Subsidio de transición para casas no residenciales
Si se expropian casas no residenciales y se intercambian derechos de propiedad y las casas intercambiadas no se pueden resolver de una vez y se requiere una transición , el estándar del subsidio de transición se aplicará de acuerdo con el Se otorgará un subsidio único basado en el 6% del valor de evaluación del mercado inmobiliario de la parte no residencial de la casa. Al firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento por expropiación, las dos partes de la expropiación deben negociar y acordar el período de transición no residencial y la responsabilidad por incumplimiento del contrato si los derechos de propiedad se intercambian más allá del límite de tiempo.
Durante la implementación de este estándar de referencia, si hay un estándar unificado en toda la provincia, se implementará de acuerdo con el estándar unificado en toda la provincia.
IV. Estándares de compensación por anexos
Los estándares de compensación por anexos de la casa (como paredes, estufas, baños, árboles, etc.) se pueden calcular de acuerdo con las "Casas en Estado". "Tierras de propiedad en áreas urbanas de la ciudad de Xiangyang" Las normas de referencia de compensación para los embargos se determinarán mediante negociación (ver tabla adjunta); la compensación por el valor de decoración interior de las casas expropiadas se determinará mediante negociación entre las partes involucradas en la expropiación.
Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de tasación inmobiliaria para que determine el precio mediante tasación.
V. Incentivos de Reubicación
(1) Si se expropia una casa residencial privada con derechos de propiedad, y la persona expropiada opta por una compensación monetaria y se reubica dentro del período especificado, el inmueble de la casa expropiada se recompensará con un aumento del 10% sobre el valor tasado de mercado.
Al expropiar casas residenciales privadas con derechos de propiedad, si el área de construcción de la casa expropiada excede el área de construcción de la casa intercambiada con derechos de propiedad, la persona expropiada optará por una compensación monetaria por la parte excedente. Quienes se muden dentro del período especificado serán recompensados con un aumento del 10% con base en el valor de tasación del mercado inmobiliario de la parte. de la casa que lo supera.
(2) Si se expropia una casa con derechos de propiedad y la persona expropiada opta por intercambiar la propiedad con otra propiedad, por cada nivel de terreno en el que la casa de intercambio de derechos de propiedad seleccionada sea inferior al lote de la casa original, el área de construcción indicada en el certificado de propiedad de la casa original será Se agregará un subsidio adicional de reasentamiento fuera del sitio de 200 yuanes por metro cuadrado.
El alcance de la calificación del terreno se implementará de acuerdo con las disposiciones del "Aviso del Gobierno Popular Municipal sobre el Anuncio e Implementación del Precio Base del Terreno en el Área Urbana de la Ciudad de Xiangfan ( Resultados de la actualización de 2006)" (Xiangfan Zhengfa [2007] No. 32); existen nuevas regulaciones, implementadas de acuerdo con las nuevas regulaciones.
(3) Implementar recompensas de reubicación por tiempo limitado para las personas expropiadas que firmen activamente contratos de reubicación. Cada distrito urbano y zona de desarrollo determinará el período de incentivo para la reubicación del contrato en función del tamaño del alcance de la expropiación y establecerá diferentes montos de recompensa para cada período de tiempo en función de la ubicación. No se otorgará ninguna recompensa por la reubicación del contrato que exceda el tiempo del incentivo; período. Los métodos y estándares específicos para las recompensas deben especificarse en el plan de compensación por expropiación del proyecto.
6. Medidas de seguridad de la vivienda
(1) El área de construcción de la casa expropiada con derechos de propiedad es de 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados), y es el única vivienda para la familia Para familias de bajos ingresos, si el área de construcción de la casa de intercambio de derechos de propiedad que elijan está dentro de los 60 metros cuadrados (incluidos 60 metros cuadrados), la liquidación se basará en el 90% de la diferencia entre los. valor de la casa expropiada y el valor de la casa de intercambio de derechos de propiedad seleccionada.
(2) El área de construcción de la casa de propiedad a expropiar es de 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados), y es la única vivienda para una población de ingresos medios y bajos. La familia y la persona expropiada no pueden pagar la diferencia de precio. Después de elegir la compensación monetaria, la persona expropiada puede solicitar la compra de una vivienda asequible o solicitar el alquiler de viviendas públicas de alquiler o viviendas de bajo alquiler. .
VII. Normas de compensación para viviendas no registradas y viviendas con cambio de uso
(1) Viviendas no registradas
Para viviendas no registradas dentro del ámbito de expropiación por razones históricas. edificios, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión de expropiación organizará los departamentos pertinentes para realizar una investigación de acuerdo con las disposiciones del Reglamento y manejar el asunto de acuerdo con la ley con base en los resultados de la investigación. Para aquellas que se determinen como edificaciones legales y edificaciones temporales que no hayan excedido el plazo aprobado, se realizará la evaluación inmobiliaria de acuerdo con los resultados de la determinación y se proporcionará compensación para aquellas que se determinen como edificaciones ilegales; y construcciones temporales que hayan excedido el plazo aprobado, no se dará compensación alguna.
(2) Casas con cambio de uso
Las casas residenciales con derechos de propiedad legales fueron adquiridas de acuerdo con la ley antes de la implementación del "Reglamento de Planificación Urbana y Rural Provincial de Hubei" el 1 de octubre de 2011 y fueron expropiadas Si la casa tiene una licencia comercial para un lugar comercial y ha pagado impuestos de acuerdo con las regulaciones durante más de dos años consecutivos, la compensación se realizará como una casa residencial, pero la compensación puede aumentarse adecuadamente en base a de las normas de compensación para viviendas residenciales similares; el Reglamento de Planificación Urbana y Rural estipula que si pasa por los procedimientos de aprobación y cambia el uso de la casa sin autorización, no será compensado de acuerdo con la ley. Los métodos de compensación específicos son:
1. Estándares de compensación para edificios comerciales "renovados de residenciales a no residenciales" en el primer piso frente a las arterias principales y secundarias de la ciudad:
Primero -sección de nivel: según el uso comercial La compensación se incrementará entre un 30% y un 40% del valor de mercado tasado de la vivienda residencial para parte del negocio
Sección secundaria: la compensación se incrementará en un 20%; % al 30% del valor tasado de la propiedad residencial utilizada para operaciones comerciales;
Sección Nivel 3: La compensación se incrementará entre un 10% y un 20% del valor tasado de la propiedad residencial utilizada para operaciones comerciales. operaciones comerciales;
Secciones de nivel 4 e inferiores: según La compensación se incrementará entre un 5% y un 10% del precio de evaluación del mercado inmobiliario de las casas residenciales utilizadas para la parte operativa
;La compensación para carreteras secundarias se compensará en el límite inferior dentro del rango flotante de la norma de compensación.
2. Otras viviendas comerciales "renovadas de residencial a no residencial": La compensación se incrementará entre un 5% y un 10% del valor de tasación del mercado inmobiliario de la vivienda residencial utilizada con fines comerciales.
Los edificios comerciales "rehabilitados residenciales a no residenciales" a ambos lados de una misma calle pertenecen al mismo proyecto de expropiación, pero si están en diferentes tramos, pueden ser indemnizados según el mismo estándar.
Para aquellos con largos años de operación y altos montos de impuestos, el estándar de compensación debe ajustarse adecuadamente hacia arriba; para aquellos con cortos años de operación y bajos montos de impuestos, la compensación debe ajustarse adecuadamente hacia abajo dentro del alcance del estándares de compensación. El aumento de la indemnización debería anunciarse en el ámbito de la expropiación de viviendas.
La determinación del nivel de sección se llevará a cabo de acuerdo con el "Aviso del Gobierno Popular Municipal sobre el Anuncio e Implementación del Precio de Referencia del Terreno en el Área Urbana de la Ciudad de Xiangfan (Actualización de 2006) Resultados)" (Xiangfan Zhengfa [2007] No. 32); si la sección Si se cambia la calificación, se aplicará la calificación posterior al cambio.
8. Durante la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, cada condado (ciudad) y distrito de Xiangzhou puede formular estándares de compensación locales basados en el espíritu de los documentos nacionales, provinciales y municipales y combinados con las realidades locales.
Adjunto: Normas de referencia para la compensación por anexiones de viviendas en terrenos de propiedad estatal en áreas urbanas de la ciudad de Xiangyang.doc
Observaciones:
1. Los pisos elevados enumerados en esta norma de referencia, sótanos, semisótanos, etc. se refieren a las partes que deben construirse de acuerdo con los requisitos de las normas de construcción, pero no pueden confirmarse ni registrarse de acuerdo con el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. "Medidas de Registro de Vivienda" (Orden Nº 168 del Ministerio de la Construcción). Si la altura del piso es superior a 2,2 metros, la agencia evaluadora de precios inmobiliarios proporcionará una compensación en función de su precio de reposición combinado con la evaluación de su estado.
2. Para instalaciones auxiliares no incluidas en este; estándar de referencia, consulte la tabla similar. La compensación se proporcionará de acuerdo con los estándares del proyecto;
3. Los árboles enumerados en este estándar de referencia solo se refieren a los árboles plantados delante y detrás de las casas expropiadas. "Diámetro a la altura del pecho" es el diámetro del tronco, que se refiere al diámetro del tronco de la plántula a 1,3 m del suelo. Si es inferior a 1,3 m, el diámetro es de 0,6 m del suelo. 4. El ámbito de aplicación del "área urbana" a que se refiere este documento será el definido por la Oficina Municipal de Urbanismo lo determinará conforme a la ley. ;