La regulación del mercado inmobiliario de Xi'an recibe un duro golpe: la “seguridad social de 5 años” está en línea con Beijing y Shanghai, ¿qué señal envía?
En los últimos seis meses, entre las 70 ciudades grandes y medianas del país, Xi'an ocupó el primer lugar en el aumento interanual de los precios residenciales nuevos. Ayer se incrementaron las restricciones de compra en Xi'an.
El 20 de junio, el Grupo Líder de Coordinación de Xi'an para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario emitió el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación y gestión del mercado inmobiliario" (en adelante denominado como el "Aviso"). El "Aviso" aclara:
A partir de la fecha de emisión, las familias residentes que se hayan mudado desde fuera de la ciudad de Xi'an (excepto aquellos que se hayan retirado del ejército y hayan sido transferidos a otros trabajos, y cuyos familiares se ha asentado con el ejército) puede comprar una vivienda comercial dentro del área de restricción de compra de vivienda de la ciudad de Xi'an o una vivienda de segunda mano, debe haberse establecido en la ciudad durante un año o haber pagado el seguro social (o el impuesto sobre la renta personal). ) en esta ciudad durante 12 meses consecutivos. Los residentes no registrados de esta ciudad que no tengan vivienda dentro del área de restricción de compra de vivienda de esta ciudad y puedan presentar prueba de impuesto sobre la renta personal o seguro social durante más de 5 años (incluidos 5 años) pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales. o vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el distrito de Lintong se incluirá en el alcance de las restricciones a la compra de viviendas y la política de restricción de la compra de viviendas de Xi'an se implementará estrictamente.
A modo de comparación, puedes encontrar:
La nueva normativa exige tener un año de residencia en la ciudad o haber pagado el seguro social (o el IRPF) durante 12 meses consecutivos en la ciudad antes de poder comprar una casa; mientras que los antiguos Puedes comprar una casa si te instalas dentro de las regulaciones.
Entre lo viejo y lo nuevo, frenar la especulación inmobiliaria es un movimiento inevitable para Xi'an, que esta vez ha estado liderando el crecimiento del mercado inmobiliario durante muchos meses.
Los precios de las viviendas nuevas lideran el crecimiento de precios del país
En las estadísticas de mayo sobre los precios de las viviendas nuevas en 70 ciudades de todo el país publicadas por la Oficina Nacional de Estadísticas el 18 de junio, Xi' an lideró el camino por sexto mes consecutivo en crecimiento interanual hasta 24,4. El aumento intermensual fue del 2,0, ubicándose también en primer lugar.
Fuente: Oficina Nacional de Estadísticas
Otro dato anterior de la Oficina Nacional de Estadísticas mostró que la superficie de ventas residenciales en Xi'an ha ido aumentando en los últimos años, alcanzando un nivel récord. de 2221,27 en 2018. Miles de metros cuadrados. Por el contrario, ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai han registrado nuevos mínimos en superficie de ventas residenciales en muchos años.
Las fluctuaciones entre frío y calor reflejan las tendencias de regulación del mercado inmobiliario en diferentes ciudades.
Recientemente, las autoridades reguladoras han reforzado la supervisión en las ciudades donde los precios del mercado inmobiliario se están sobrecalentando.
En mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió alertas tempranas a Foshan, Suzhou, Dalian y Nanning, cuatro ciudades donde el índice de precios de la vivienda comercial nueva y de la vivienda de segunda mano ha aumentado significativamente en los últimos meses. Desde entonces, las ciudades mencionadas han introducido medidas como restricciones a las ventas y un aumento de los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas.
Con respecto a la introducción de restricciones de compra en Xi'an, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la política se introdujo de manera muy oportuna y en línea con esperanzas de heredar. Esta política se endurece en respuesta al fenómeno de “especular con bienes inmuebles tan pronto como te estableces”. Para aquellos que no están registrados en el hogar, deben cumplir con las condiciones de la seguridad social de cinco años en las áreas de compra restringida de Xi'an. Esta regulación es muy estricta, de hecho, sólo las grandes ciudades como Beijing y Shanghai están obligadas a pagar requisitos de seguridad social durante cinco años. Por lo tanto, la regulación actual de Xi'an ha controlado el comportamiento de compra de viviendas de algunos inmigrantes.
La política de asentamientos más relajada de la historia, millones de personas marchan hacia Chang'an
En los últimos dos años, Xi'an ha implementado lo que se conoce como la política de asentamientos más relajada en la historia, lo que ha aumentado la población de Xi'an en más de un millón de personas.
Según "Xi'an Population Chronicle":
Jing Zhaoyin en la dinastía Han Occidental tenía jurisdicción sobre 12 condados. Hoy en día, la ciudad de Xi'an tiene 7 condados con una población total. de unos 480.000.
En el primer año de Tang Tianbao, la población de 20 condados en la prefectura de Jingzhao era de 1,96 millones. Hoy en día, la ciudad de Xi'an tiene 8 condados con una población total de aproximadamente 1,32 millones.
En marzo de 2017, Xi'an introdujo la "nueva política de registro de hogares más relajada de la historia" y relajó las restricciones de asentamiento para los graduados de colegios y universidades ordinarios y otras medidas de "tres liberaciones y cuatro reducciones" para reclutar. prendas. Desde entonces, Xi'an ha actualizado y ajustado su política de registro de hogares siete veces.
A partir de febrero de 2019, la política de asentamiento de talentos de Xi'an se actualizó nuevamente para que "todos los estudiantes de colegios y universidades de todo el país puedan establecerse en Xi'an"; no hay límite de edad para instalarse con una licenciatura. grado o superior pueden radicarse todos los estudiantes de la escuela; aquellos con título de licenciatura (no incluido) o inferior, y los menores de 45 años (inclusive) también pueden radicarse.
Los datos oficiales muestran que a 30 de abril de 2019, Xi'an tenía una población registrada de 10.049 millones y una población flotante de 3.179 millones. En dos años y dos meses, 1,151 millones de personas se mudaron a Xi'an.
En dos años, un millón de tropas entraron en Chang'an. Algunos internautas bromearon: Esta es la mayor afluencia neta de población a Xi'an desde la dinastía Tang.
Después del rápido aumento de la población, el mercado inmobiliario, que había estado inactivo durante muchos años, rápidamente se hizo popular.
Según las observaciones de CSI en los últimos dos años, después de la afluencia de personas al mercado inmobiliario de Xi'an, las largas colas en varias oficinas de ventas, loterías y clasificación de tarjetas son prácticas comunes en las ciudades populares, que son También se realiza con frecuencia en Xi'an.
Futuro: "La vivienda es para vivir, no para especular" es la línea principal
Las responsabilidades de las entidades de la ciudad deben implementarse
Pero dicho esto , ¿Es caro el arroz en Xi'an? No es fácil y las diferentes instituciones tienen puntos de vista diferentes.
Las últimas estadísticas de "Datos de precios de la vivienda en 100 ciudades de China" publicadas por el Instituto de Investigación E-House muestran que el precio medio de los nuevos edificios residenciales en Xi'an en mayo fue de 13.931 yuanes/metro cuadrado. que era casi el mismo que el precio medio en 100 ciudades de 13.937 yuanes por metro cuadrado.
En comparación con otras capitales de provincia que no pertenecen al primer nivel, el precio medio de las viviendas nuevas en Hefei en mayo fue de 17.307 yuanes/metro cuadrado, Shijiazhuang de 15.804 yuanes/metro cuadrado, Jinan de 15.406 yuanes/metro cuadrado, Zhengzhou 13.792 yuanes/metro cuadrado, los precios de la vivienda en Xi'an todavía tienen una cierta ventaja de precio.
Sin embargo, Yan Yuejin dijo que Xi'an no es actualmente un mercado nacional de compra de viviendas, e incluso si los precios de la vivienda aumentan, no será sostenible. En otras palabras, en comparación con algunos mercados inmobiliarios nacionales, como Hangzhou y Sanya, la demanda del mercado inmobiliario de Xi'an es mayor en la provincia de Shaanxi, y el mercado se enfriará después de la especulación.
Y lo que es más importante, todavía es necesario implementar los requisitos de la responsabilidad principal de regular el mercado inmobiliario.
Los expertos de la industria predicen que los departamentos pertinentes emitirán alertas tempranas a las ciudades relevantes en abril y mayo, y no se descarta que las alertas tempranas continúen en junio. El propósito es instar a cada ciudad a implementar estrictamente sus políticas. principales responsabilidades y aplicarlas concienzudamente. El posicionamiento general de "Las casas son para vivir, no para especular".
Una pista es que desde abril se han publicado intensamente políticas de control del mercado inmobiliario. Los datos del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline muestran que en abril y mayo, varias regiones introdujeron políticas de control del mercado inmobiliario 60 veces y 41 veces respectivamente, lo que representó un aumento significativo en comparación con febrero y marzo.