Liberar la señal de flexibilizar las restricciones y ajustar las restricciones de compra y venta en el mercado inmobiliario de Qingdao
Ifeng.com Real Estate News El 10 de abril, Fengcai News se enteró de que el número de unidades de vivienda y el período de restricción de ventas en el mercado inmobiliario de Qingdao se han ajustado, lo que puede emitir una señal para relajar el mercado inmobiliario.
El 10 de abril, el sitio web oficial de la Autoridad de Vivienda de Qingdao, Qingdao Online Real Estate Network, anunció las reglas del evento "Exposición de bienes raíces en línea de la temporada de consumo de cientos de días y miles de tiendas de Qingdao 2020". Entre ellos, se mencionó específicamente que: Adherirse al posicionamiento de "casas para vivir, no para especular" y continuar implementando la política de restricción de compra, sin embargo, por herencia, demolición y otras razones, los hogares que solo ocupan una parte. de una casa no se computará como su propiedad. Para incentivar la demanda de viviendas mejoradas, si se vende más de una casa original y se compra una casa nueva, la casa original debe obtener el "Certificado de Bienes Raíces" por 2 años y pasar por la firma y presentación en línea del contrato de compraventa. o confiar a una agencia intermediaria la venta y la gestión de la encomienda. Después de firmar y presentar el contrato de agencia en línea, el contrato de venta de la casa recién comprada se puede firmar y presentar en línea.
Fengcaixun supo por personas familiarizadas con el asunto que este evento fue organizado por la Autoridad de Vivienda de Qingdao para probar las aguas para relajar las restricciones de compra y venta.
Si se implementa este requisito, Qingdao se convertirá en la primera ciudad en relajar las restricciones de compra y venta en el mercado inmobiliario al mismo tiempo.
El experto senior en bienes raíces Yan Yuejin dijo que el 10 de abril, Qingdao Online Real Estate publicó las reglas para el evento "Exposición de bienes raíces en línea de la temporada de consumo de cientos de días y miles de tiendas de Qingdao 2020". Esta norma ha dado un gran apoyo al consumo actual de vivienda. Al mismo tiempo, ha habido muchos ajustes en las políticas, especialmente las que involucran políticas de restricción de compras y políticas de restricción de ventas, lo que puede considerarse un representante típico de los esfuerzos actuales para alentar la compra de viviendas en varios lugares. Políticas similares también representan la mentalidad actual de muchas ciudades, que es la necesidad de activar el consumo de vivienda para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
1. Afinar las restricciones de compra
El artículo 4 de esta política es claro, adhiriéndose al posicionamiento de "casas para vivir, no para especular" y seguir implementando la restricción de compra. Sin embargo, para los residentes que han perdido propiedades debido a herencia, demolición, etc., si una familia solo ocupa una parte de una casa, no se contará como propiedad de una casa. Según el aviso de la Administración Municipal de Vivienda y Recursos Terrestres de Qingdao sobre asuntos relacionados con la implementación del "Aviso sobre la promoción continua del funcionamiento fluido y ordenado del mercado inmobiliario de la ciudad" en abril de 2018, en términos de la determinación del número de viviendas unidades propiedad de un hogar, se aclara que un hogar tiene Aquellos que ocupen sólo una parte de las unidades de vivienda se contarán como propietarios de una unidad de vivienda. De esto se puede ver que la política del 10 de abril de 2020 en realidad se ha ajustado o relajado en términos del número de unidades de vivienda. En otras palabras, la determinación del número de viviendas que poseen algunos hogares será más relajada. Incluso si realmente ocupan parte de la propiedad, se puede considerar que no tienen casa. Esto rompe la política de restricción de compra existente. incluso ser clasificado como propietario de una vivienda por primera vez. Este tipo de política debería ser la primera ciudad del país en ajustar las restricciones de compra, lo que tiene un significado de señalización muy fuerte. Anteriormente, algunas ciudades como Jinan y Haining en Zhejiang habían relajado las restricciones de compra, pero todas eran "políticas de tours de un día". Qingdao también se convirtió en la primera ciudad en relajar sustancialmente las restricciones de compra en el segundo trimestre.
2. Flexibilización de las restricciones a las ventas
El artículo 5 de esta política deja claro que para incentivar la demanda de viviendas mejoradas, quienes vendan más de una casa original y compren una nueva. , la casa original Después de obtener el "Certificado de Bienes Raíces" durante 2 años y completar la firma y presentación en línea del contrato de compraventa, o después de confiar a una agencia intermediaria la venta como agente y completar la firma y presentación en línea del contrato de agencia, El contrato de compraventa de la casa recién comprada se puede firmar y presentar online. En realidad, estas políticas relajan las condiciones para la venta de viviendas de segunda mano. Según el "Aviso sobre la continuación de la promoción del funcionamiento fluido y ordenado del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" emitido por la Administración de Vivienda y Recursos Terrestres Municipales de Qingdao el 18 de abril de 2018, las viviendas comerciales nuevas y las viviendas de segunda mano adquiridas recientemente en el alcance de esta ciudad debe obtener los "Warrants" de Bienes Raíces "solo pueden cotizarse para su comercialización después de 5 años. De esto, se puede ver que el período de restricción de ventas obviamente se ha ajustado. En el pasado, el requisito era de 5 años, pero ahora en realidad sólo lleva 2 años. Este es un ajuste obvio a la política de restricción de ventas existente. Por supuesto, también cabe señalar que dichos ajustes a la política de restricción de ventas están sujetos a condiciones previas, es decir, sólo son aplicables cuando se cambia de casa.
También han aparecido casos similares de relajación de las restricciones de ventas en otras ciudades del país. Por ejemplo, en marzo de 2020, Qidong, provincia de Jiangsu, canceló la política de restricción de ventas para los compradores de viviendas de Qidong. En comparación, la relajación de las restricciones de ventas en Qingdao es más exhaustiva.
3. Importancia de la política
Cabe decir que en la política de Qingdao, hay muchos contenidos relajados y puntos clave, y el más central es la política de restricción de compras y la política de restricción de ventas. La práctica de la doble relajación. Esto también muestra que varios lugares tienen fuertes expectativas y acciones para relajar las políticas en el futuro cercano. A juzgar por los antecedentes de la introducción de esta política en Qingdao, se produce principalmente en conjunto con las actividades de la Temporada de Consumo de las Cien Miles de Tiendas, lo que refleja la determinación y orientación del gobierno para activar el consumo. Estas actividades de estimulación del consumo involucran a 10 industrias y sectores, y el sector inmobiliario se ha convertido en un sector importante entre ellos. En otras palabras, el consumo de vivienda también se ha convertido recientemente en un área importante para que los gobiernos locales estimulen el consumo. Se debe decir que la introducción de tales políticas en Qingdao tiene un fuerte efecto de relajación, ya sea la identificación del número de unidades de vivienda con restricciones de compra o la reducción del período de restricción de ventas, refleja la orientación de reducir el umbral para la vivienda. compra y fomento de la compra y cambio de vivienda, lo que ayuda a estabilizar las transacciones de vivienda, estimular el consumo de vivienda, activar la demanda de mejores compras de vivienda, etc. En general, Qingdao dio el primer paso para relajar su política de compra de viviendas en el segundo trimestre de este año.
El siguiente es el texto original del evento:
Reglas del evento "Exposición de vivienda en línea de la temporada de consumo de cientos de días y miles de tiendas de Qingdao 2020"
1 De acuerdo con los "descuentos comerciales" de la temporada de consumo, los requisitos gubernamentales de "subvenciones y ayudas económicas" e incentivar a los expositores a realizar actividades como descuentos y promociones, descuentos en compras grupales, lanzamiento de casas con precios especiales y comisiones preferenciales para segunda mano. transacciones de alquiler y venta de casas.
2. Las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios que participen en exhibiciones de viviendas, realicen diversas actividades preferenciales y tengan altos volúmenes de transacciones de viviendas recibirán puntos de bonificación en la evaluación crediticia de este año.
3. Las empresas de arrendamiento de viviendas, las instituciones y las personas registradas de conformidad con la ley pueden disfrutar de un trato fiscal preferencial de acuerdo con las regulaciones, y los arrendatarios pueden disfrutar de apoyo para el retiro del fondo de previsión.
4. Adherirse al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular" y continuar implementando la política de restricción de compra. Sin embargo, debido a herencias, demoliciones y otras razones, los hogares que solo ocupan una parte de la misma. una casa no estará exenta. Calculado en base a ser propietario de una casa.
5. Para fomentar la demanda de viviendas mejoradas, si vende más de una casa original y compra una casa nueva, la casa original debe obtener el "Certificado de Bienes Raíces" por 2 años y pasar por el sitio web. firma y presentación del contrato de venta o, después de confiar a una agencia intermediaria para que actúe como agente de ventas y completar la firma y presentación en línea del contrato de agencia de encomienda, el contrato de venta de la casa recién comprada se puede firmar y presentar en línea.
6. Para quienes trabajan en esta ciudad y cumplen con los requisitos de talento, la compra de la primera vivienda no está sujeta a restricciones de registro de hogar, impuestos personales y depósitos de seguridad social. Después de completar los procedimientos de registro, los estudiantes universitarios que cumplan con las condiciones de asentamiento pueden disfrutar de la política de registro de hogares de la ciudad para la compra de vivienda.
7. Aquellos que hayan trasladado su registro de hogar de esta ciudad para estudiar en el extranjero y puedan proporcionar prueba de la escuela en la que están estudiando actualmente pueden disfrutar de la política de registro de hogar de la ciudad para comprar casas.
8. Después de solicitar un permiso de residencia, los inquilinos que no estén registrados en esta ciudad y estén registrados de acuerdo con la ley pueden disfrutar de los servicios públicos básicos de acuerdo con la normativa. los requisitos de inscripción pueden solicitar residencia en nuestra ciudad de acuerdo con la normativa pertinente. Requiere educación obligatoria.
9. Las plataformas de información en línea deben verificar las calificaciones de las agencias que publican información sobre vivienda, las identidades del personal y la autenticidad de los listados de viviendas. Para las instituciones y profesionales que publican información sobre vivienda en violación de las regulaciones, las plataformas de información en línea deben eliminar la información relevante sobre vivienda y restringir o cancelar sus derechos de publicación.
Nota: (Para obtener más información e intercambios, agregue el autor en WeChat: qdwangdillvla)