La tercera ronda de reglas centralizadas de suministro de tierras y optimización de materiales en ciudades clave
En vista de la alta tasa de subasta fallida y la tasa de cotización retirada en la segunda ronda de transferencia de tierras centralizada en varios lugares, los expertos de la industria predicen que, en las condiciones de estabilización de los precios de la tierra, estabilización de los precios de la vivienda y estabilización de las expectativas , la tercera ronda de transferencia de tierras centralizada en ciudades clave puede optimizar las reglas, reducir las restricciones de agrupación y promover gradualmente la implementación de requisitos relacionados con la calidad.
La tasa de prima ha disminuido significativamente
A juzgar por la segunda ronda existente de datos de subastas locales, el número de listados retirados y subastas fallidas es relativamente alto. Según las estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, un total de 70 terrenos fueron rechazados en el segundo lote de oferta de terrenos y 195 terrenos fueron retirados de la lista. La tasa general de retiro de subastas no vendidas alcanzó el 31,8%, y el primer lote de. La tasa de retiro de subastas de bienes no vendidos fue solo del 6,5%.
El informe de investigación de Essence Securities señaló que la segunda ronda de subastas de tierras mostró principalmente cinco características principales: cambios intensivos en las reglas; cancelación frecuente de transferencias de tierras en muchas ciudades, y la tasa de subasta no vendida aumentó significativamente; la tasa se redujo significativamente y la participación de las principales empresas inmobiliarias. La tasa de urbanización en general ha disminuido y el diseño urbano se ha vuelto más cauteloso. Las empresas estatales están relativamente más dispuestas a adquirir terrenos;
Según el seguimiento de Essence Securities, la tasa de cancelación de subastas locales en las 20 ciudades fue del 23,8% y la tasa de fracaso fue del 10,2%, significativamente superior al 3% y al 2,7% de la primera. ronda de subastas fallidas generalizadas combinadas con subastas fallidas y cancelaciones La tasa subió al 31,6%, y la primera ronda de subastas locales fue solo del 5,7%. Más de la mitad de las parcelas de tierra en ciudades como Beijing y Shenyang han sido retiradas de la venta; la tasa de no vendidos en Guangzhou alcanzó el 52,1% y la tasa de no vendidos en ciudades como Changsha y Changchun superó el 10%. Debido a los ajustes de las reglas y a que los desarrolladores fueron cautelosos al adquirir terrenos, la tasa promedio de prima de subasta de terrenos cayó del 15,3% en la primera ronda al 3,9% en la segunda ronda. Xiamen tiene la tasa de prima promedio más alta: 23,6%.
La cantidad de terreno adquirido por las 100 principales empresas inmobiliarias en la segunda ronda de subastas de terrenos fue de 297.260 millones de yuanes, lo que representa el 48,9% del volumen total de transacciones, significativamente inferior al 69,4% del año pasado. primera ronda. La participación de las principales empresas inmobiliarias en ciudades populares como Beijing, Guangzhou y Shenzhen ha disminuido significativamente. La proporción del monto de la adquisición de terrenos en el monto total de las transacciones de la ciudad ha disminuido de más del 70% en la primera ronda a aproximadamente el 50%.
La cantidad promedio de terreno adquirido por las 100 empresas estatales TOP100 en la segunda ronda de subastas de terrenos fue de 11,24 mil millones de yuanes, una disminución del 31,5% con respecto a los 16,41 mil millones de yuanes de la primera ronda.
Reducir las restricciones a la agrupación
Liu Shui, jefe de investigación de la División Empresarial del Instituto de Investigación del Índice de China, analizó que bajo las condiciones de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar expectativas, el tercer lote de oferta de suelo en ciudades clave puede ser Se realizarán optimizaciones en los siguientes tres aspectos: primero, se mejorará el ratio de margen o margen de algunas ciudades y se aumentará la oferta de terrenos pequeños y medianos en segundo lugar, para completar el plan anual de oferta de viviendas de alquiler, el tercer lote de terrenos arrendados o Para mantener un cierto volumen, se pueden optimizar condiciones como "competencia por la construcción autosuficiente y de apoyo y el precio inicial del terreno"; el tercer lote de terrenos en algunas ciudades puede optimizar las reglas piloto, reducir las restricciones vinculantes y promover gradualmente la implementación de requisitos relacionados con la calidad.
Liu Shui predice que el tercer lote de terrenos podrá ajustarse y optimizarse en términos de umbral de participación, índice de depósito, volumen de terreno, área de construcción propia, precio inicial, reglas piloto y requisitos de calidad. etc. Las condiciones para la transferencia de terrenos aumentarán la disposición de las empresas inmobiliarias a adquirir terrenos y promoverán el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.
Sinolink Securities predice que, bajo la expectativa de que el mercado de ventas continuará disminuyendo, la disposición de las empresas inmobiliarias a adquirir terrenos disminuirá aún más y se espera que el valor de transacción del tercer lote de subastas de terrenos aumente. seguir disminuyendo.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en septiembre, el precio de venta de edificios residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas mostró una ligera caída respecto al mes anterior, y el año tras año el aumento siguió cayendo. Entre las 70 ciudades grandes y medianas, los precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en 36 ciudades cayeron en comparación con el mes anterior, 7 se mantuvieron iguales y 27 aumentaron. En cuanto a la vivienda de segunda mano, los precios de la vivienda comercial de nueva construcción en 52 ciudades disminuyeron en comparación con el mes anterior, 1 se mantuvo igual y 17 subió.
Algunas entidades se muestran optimistas sobre las perspectivas del mercado inmobiliario. Orient Fund cree que existe la posibilidad de una relajación marginal en las políticas industriales y el entorno monetario actuales, y las empresas inmobiliarias líderes con experiencia empresarial central pueden beneficiarse.
La tendencia de desarrollo saludable de la industria se mantiene sin cambios
El informe de investigación de Valores Industriales muestra que se están satisfaciendo las necesidades razonables de capital del mercado inmobiliario y el crédito inmobiliario puede marcar el comienzo de una mejora marginal , y el sano desarrollo general del mercado inmobiliario La situación no cambiará.
El informe de investigación de Tianfeng Securities muestra que las principales razones para mantener el optimismo sobre las principales acciones inmobiliarias de alta calidad incluyen el tocar fondo de las tasas de interés netas, las reformas del lado de la oferta inmobiliaria y las bajas valoraciones. Los gobiernos locales tienen margen para una relajación marginal en muchos aspectos, como el progreso de las visas en línea, los montos de las hipotecas y la revisión del pago inicial.
En respuesta a la situación actual de las tasas de interés hipotecarias, el Instituto de Investigación Shell afirmó que en octubre se redujeron las tasas de interés hipotecarias en 20 de 90 ciudades. Entre ellos, las tasas de interés para las hipotecas de primera vivienda cayeron en 14 ciudades y las tasas de interés para las hipotecas de segunda vivienda cayeron en 14 ciudades.
El Instituto de Investigación del Índice de China cree que para los compradores de viviendas, las condiciones para la compra de viviendas se relajarán ligeramente, se acortará el tiempo de aprobación del préstamo, se aumentará el monto y se reducirá adecuadamente la tasa de interés. etc., lo que ayudará a satisfacer las necesidades razonables de vivienda y liberará la demanda de compra de viviendas y favorecerá la mejora de las ventas en el mercado. Para las empresas inmobiliarias, aliviará significativamente las limitaciones financieras.
Liu Zhongrui, jefe del Departamento de Información Estadística y Monitoreo de Riesgos de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, dijo que en el siguiente paso, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros continuará implementando las decisiones y acuerdos de El Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, insistiendo en que "las casas son para vivir, no para usar", se posicionan como "para la especulación", insisten en no utilizar los bienes raíces como medio a corto plazo para estimular la economía y continúan implementando el plan. mecanismo a largo plazo de bienes raíces, comprender e implementar con precisión el sistema de gestión financiera prudente de bienes raíces, mantener la continuidad y estabilidad de las políticas regulatorias financieras de bienes raíces y promover el mercado inmobiliario de manera constante y saludable.