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El reportero del 21st Century Business Herald, Li Sha, y el pasante Kan Zhen informaron en Beijing que el 3 de agosto, "la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Lu'an y otros 10 departamentos emitieron el Aviso sobre la ciudad de Lu'an. Se emitió el "Aviso sobre varias políticas para el desarrollo estable y saludable del mercado" en respuesta a la epidemia, ayuda, empresas cálidas y promoción de bienes raíces, aclarando que el límite de préstamo del fondo de previsión se aumentará a un máximo de 600.000 yuanes para los hogares con dos contribuyentes de ingresos, y un máximo de 400.000 yuanes para los hogares con contribuyentes de un solo empleado.

Recientemente, los fondos de previsión en varios lugares han tomado medidas frecuentes para apoyar la compra de viviendas. Según estadísticas incompletas de Zhongzhi Research, 83 provincias y ciudades de todo el país introdujeron 93 políticas relacionadas con el mercado inmobiliario en julio. 50 ajustes a las políticas relacionadas con los fondos de previsión. La dirección de control de políticas más concentrada del mercado. En agosto, Hangzhou, Huzhou, Mengla y otros lugares continuaron introduciendo políticas de apoyo a los fondos de previsión.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que la política del fondo de previsión es una política localizada, decidida independientemente por los gobiernos locales y tiene una autoridad relativamente grande, por lo que se ha convertido en la primera opción para alivio reciente.

Despliegue intensivo de políticas de apoyo al fondo de previsión

Estadísticas incompletas de periodistas encontraron que los ajustes a las políticas del fondo de previsión en julio implicaron principalmente aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con varios hijos, reduciendo el tasa de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, o aumento de la cuota de préstamos del fondo de previsión, y la implementación de la política de "una persona compra una casa y toda la familia ayuda", etc. Las ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai han ajustado la tasa. base de pago del fondo de previsión.

En ajustes de política anteriores, para satisfacer las necesidades de vivienda de las familias con varios hijos, varias regiones agregaron una cuota para la compra de viviendas para familias con varios hijos. En julio, muchos lugares lanzaron un nuevo fondo de previsión de vivienda. políticas para apoyar la compra de viviendas por parte de familias con varios hijos, incluidas Cangzhou, Hebei y Zhejiang Lishui, Hengshui, Hebei, Taizhou, Zhejiang, etc. Por ejemplo, el 31 de julio, Cangzhou, provincia de Hebei, aumentó los límites máximos de préstamos del fondo de previsión para familias con dos hijos y familias con tres hijos en 100.000 y 200.000 yuanes, respectivamente.

El 1 de agosto, Hangzhou lanzó una política preferencial del fondo de previsión para familias con tres hijos. Además de ayudar a las familias con tres hijos a comprar su primera vivienda y solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez, el país. límite de préstamo se incrementará en un 20% También lanzó una política de apoyo al alquiler específica, es decir, si una familia con tres hijos no tiene una casa de alquiler para retirar el fondo de previsión de vivienda, el límite de retiro se determinará en un 50%. la cantidad prescrita.

Sin embargo, en términos del efecto real de la política, Zhang Dawei dijo que la proporción de personas en Hangzhou que cumplen con los requisitos de "familias de tres hijos que compran casas por primera vez y utilizan fondos de previsión para "La primera vez" no es grande, por lo que no puede tener un gran impacto en el mercado.

Además de aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con varios hijos, reducir el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión o aumentar el límite del préstamo es también una de las principales políticas de apoyo del fondo de previsión. Por ejemplo, Zunyi, provincia de Guizhou, propuso en la nueva política de julio que el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas se reduciría del 30% al 20%. El 21 de julio, Taizhou, provincia de Zhejiang, también lanzó una política similar y ajustó el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión a 1 millón de yuanes. Tanto el primer como el segundo uso de los préstamos del fondo de previsión pueden disfrutar del monto máximo.

Tomemos Taizhou, Zhejiang, como ejemplo. Según datos de China House Price Market Network, el precio medio de la vivienda en Taizhou el mes pasado fue de 17.459 yuanes por metro cuadrado, y la superficie media de los hogares fue de 135. Metros cuadrados Según esta estimación aproximada, si compra una casa por primera vez de 135 metros cuadrados, el precio total de una casa es de aproximadamente 2.307 millones de yuanes. Según la nueva política del fondo de previsión, el pago inicial para una segunda casa puede. se reducirá en unos 235.700 yuanes.

Además, a partir de mayo, varias regiones han lanzado la política de fondos de previsión de "una persona compra una casa para ayudar a toda la familia". El ritmo de esta política se aceleró significativamente en julio, Tangshan y. Shenzhen también lanzó o planea lanzar políticas relacionadas. Se espera que a través de los padres o los niños puedan participar en el cálculo de la capacidad de pago del préstamo como copagos, y que los familiares directos puedan retirar el saldo del fondo de previsión para ayudar a los compradores de viviendas a pagar los préstamos. , etc. para activar la demanda de compra de vivienda.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el modelo "una persona compra una casa y toda la familia ayuda" aumentará el salario o la evaluación de ingresos de los compradores de viviendas. y pueden obtener un monto de préstamo de fondo de previsión más alto, reduciendo aún más el costo de compra de una vivienda y mejorando el entusiasmo por comprar una casa.

Existen diferencias en las políticas para ciudades con diferentes niveles de energía

Los datos institucionales muestran que en el primer semestre del año, el área de transacción de edificios residenciales comerciales en primera, Las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel disminuyeron año tras año, pero los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel El precio general aumentó ligeramente, pero los precios de las viviendas nuevas en las ciudades de tercer y cuarto nivel cayeron mes -en mes.

La mayoría de las ciudades que han introducido políticas "elegantes" de control de fondos de previsión son ciudades de tercer y cuarto nivel. Algunas ciudades de segundo nivel también han ajustado sus límites de préstamos para familias con varios hijos, mientras que las de primer nivel. Las ciudades de nivel han aumentado la base de depósitos.

Las políticas del fondo de previsión de las ciudades de tercer y cuarto nivel se han ajustado de varias maneras. Cangzhou, Lishui, Hengshui y otros lugares han aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con varios hijos. , Taizhou y otros lugares han reducido el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión. Shaoyang, Tangshan, Chaozhou y otros lugares han aumentado el límite de los préstamos del fondo de previsión. Algunos lugares han lanzado una política de "una persona compra una casa y toda la familia ayuda". ”.

Las ciudades de segundo nivel también participan en políticas relevantes, pero el número de ciudades no es tan alto como el de las ciudades de tercer y cuarto nivel. En julio, Foshan planea aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda para talentos de alto nivel a 1 millón de yuanes, y Dalian aumentará el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda a 800.000 yuanes.

Además del plan de Shenzhen de lanzar la política de "una persona que compre una casa y ayude a toda la familia", el ajuste de las políticas de los fondos de previsión en las ciudades de primer nivel tiene como objetivo principal aumentar la base de pagos de los fondos de previsión. Por ejemplo, Beijing aumentará el límite superior de la base de pagos del fondo de previsión de este año a partir del 1 de julio. Los límites inferiores se ajustaron a 31.884 yuanes y 2.320 yuanes respectivamente, y otras ciudades de primer nivel han realizado ajustes similares en los últimos dos meses.

Zhang Dawei cree que las ciudades de primer nivel solo hacen ajustes finos al fondo de previsión, mientras que las ciudades de tercer y cuarto nivel pueden introducir una gran cantidad de políticas de apoyo. depositantes de fondos de previsión en ciudades de primer nivel, y es necesario realizar ajustes sustanciales a los fondos de previsión El riesgo de ser preseleccionados en ciudades de tercer y cuarto nivel, las empresas estatales y los departamentos gubernamentales pagan principalmente a los fondos de previsión; y el número de usuarios de préstamos de fondos de previsión es relativamente pequeño, por lo que la posibilidad de riesgos es relativamente pequeña, mientras que algunas ciudades de segundo nivel ajustan el límite máximo de préstamos y existen límites en la cantidad.

En lo que respecta al efecto real, en las ciudades de primer nivel, Beijing se utiliza como ejemplo. Un empleado de una empresa de Internet le dijo a un periodista del 21st Century Business Herald: "En lo que a mí respecta. En lo que respecta al nivel salarial actual, el ajuste del límite superior básico no tendrá ningún impacto en mí. Es grande, pero de hecho beneficiará a los colegas de altos ingresos de la compañía que trabajan en tecnología, ayudándolos a comprar casas o aliviar la presión de pago de sus préstamos. "

Un agente inmobiliario en Dalian, una ciudad de segundo nivel, le dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que el mercado se recuperó ligeramente después de la introducción del New Deal, pero debido al pago inicial del 40%. exigido para los préstamos del fondo de previsión para las primeras viviendas, no se produjo ninguna explosión.

Muchos agentes inmobiliarios entrevistados en las ciudades de tercer y cuarto nivel de Zunyi y Luzhou informaron que el mercado local no fluctuó mucho debido a la introducción de la nueva política y al número de visitas a casas en Julio fue básicamente igual que junio.

Zhang Dawei dijo que aunque las ciudades de tercer y cuarto nivel han introducido políticas más estrictas, debido al pequeño número de depositantes de fondos de previsión, el efecto real no es obvio. Esperan utilizar esto para activar la psicología. de comprar casas.

En opinión de Zhang Dawei, los futuros ajustes de la política de fondos de previsión deberían centrarse en las ciudades de primer y segundo nivel. Ajustar la política de fondos de previsión limitando el número de depositantes en las ciudades de tercer y cuarto nivel puede haber sido limitado. significado.

La clave para ajustar la política del fondo de previsión en las ciudades de primer y segundo nivel puede ser aumentar el límite de préstamo. "El precio normal de una casa nueva en las ciudades de primer nivel es de 4 a 5 millones. "Creo que el límite de préstamo del fondo de previsión se incrementa a 2 millones de yuanes", dijo Zhang Dawei.