¿Qué trámites se requieren para el registro de bienes raíces?

1. Copia de la licencia comercial;

2. Comprobante de identidad o representante legal del deudor hipotecario;

3. ser Carta de autorización del representante legal o del interesado;

4. Contrato de préstamo (contrato principal);

5. Contrato de hipoteca;

6. propiedad Prueba de derechos de propiedad (incluido el consentimiento por escrito del obligante;

10. El deudor hipotecario debe tener documentos escritos que indiquen que la hipoteca otorgada no tiene ningún defecto legal;

11. Con la hipoteca Otros documentos legales relevantes.

Información ampliada:

El registro de bienes raíces es un sistema de derechos de propiedad establecido por la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China" y se refiere a el obligante o interesado el acto de presentar una solicitud y hacer que los departamentos especializados del estado registren los derechos de propiedad inmobiliaria y los hechos de sus cambios en el libro de registro de bienes raíces. Como medio de publicidad de los derechos de propiedad, el registro de bienes raíces es esencialmente. un acto de hecho en derecho privado y no un acto de la autoridad registral.

¿El “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces” entrará en vigor el 1 de marzo de 2015…?

El 21 de enero de 2016, el Ministerio de Tierras y Recursos de China anunció recientemente las "Reglas de implementación de las Regulaciones provisionales sobre el registro de bienes raíces", que proporcionan disposiciones más detalladas sobre el registro de diversos derechos inmobiliarios, tales como como registro de propiedad colectiva de tierras, derechos de uso de tierras de construcción de propiedad estatal y registro de propiedad de viviendas, derechos de uso de viviendas y registro de propiedad de viviendas.

En abril de 2017, la Oficina General del Ministerio de Tierras y Recursos emitió el ". Plan de implementación para reducir el plazo para el registro de bienes raíces", que exige que todas las localidades simplifiquen aún más el proceso de registro, mejoren la eficiencia del registro y garanticen que los materiales de registro se transfieran en el lugar y el personal se transfiera en el lugar. Sobre la base de la clasificación, el Se acorta el plazo para el registro de bienes raíces.

Definición

El registro de bienes raíces, también conocido como registro de derechos de propiedad inmobiliaria, es un departamento funcional determinado por el estado para la solicitud de los titulares de derechos. y partes interesadas El acto de inscribir en el registro inmobiliario las cuestiones relativas a los derechos de propiedad inmueble de una persona

1. La inscripción se basa en el comportamiento de solicitud de las partes

. 2. El registro es una actividad de los departamentos especializados del estado.

3. El contenido del registro son los derechos de propiedad de los bienes inmuebles y sus cambios.

4. ser registrado en el libro de registro de bienes raíces.

Naturaleza

La naturaleza del registro de bienes raíces se refiere a la naturaleza jurídica del registro de bienes raíces. Generalmente existen tres teorías sobre la naturaleza de. registro inmobiliario:

(1) Teoría del acto de derecho público

(2) Teoría del acto probatorio

(3) Teoría del acto judicial. no es un acto administrativo de la autoridad registral, y su esencia debe ser un acto de hecho que produzca efectos judiciales

Los derechos incluyen

(1) la propiedad colectiva de la tierra;

(2) propiedad de edificios y estructuras como casas;

(3) propiedad de bosques y árboles forestales;

(4) derechos de gestión de contratos de tierras, como tierras cultivadas; , tierras forestales, pastizales, etc.;

(5) Derechos de uso de suelos para construcción;

(6) Derechos de uso de viviendas;

(7) Zona marítima derechos de uso;

(8) Servidumbres;

(9) Derechos hipotecarios;

( 10) Otros derechos inmobiliarios que deben registrarse conforme a la ley.

Función

En primer lugar, debemos aclarar la función del registro unificado de bienes raíces. El sistema unificado de registro de bienes raíces se basa en las necesidades de una economía de mercado sólida. Las personas relevantes creen que el sistema unificado de registro de bienes raíces es un sistema básico de la economía de mercado y está estrechamente relacionado con los intereses vitales de todos. Éste es el valor del sistema en sí y su función básica.

Estrictamente hablando, este es el valor económico del sistema, que sirve a la economía de mercado. El sistema de registro de bienes raíces primero debe darse cuenta de su valor líder y ejercer su valor económico.

Si el valor dominante no se puede realizar o no se puede realizar, este sistema y este trabajo naturalmente "fracasarán".

En segundo lugar, es necesario aclarar el propósito del registro unificado de bienes raíces: construir una base clara de derechos de propiedad para la formación de un mercado inmobiliario nacional unificado. Al mismo tiempo, se puede aprovechar adecuadamente el valor derivado del registro de bienes inmuebles. Muchos sistemas están relacionados y pueden complementarse entre sí y aprender de los puntos fuertes de cada uno.

La construcción y mejora del sistema anticorrupción no es una "lucha sola". Todos los recursos actuales deben usarse para cooperar con el establecimiento del sistema, y ​​se debe usar un "golpe combinado". Prestar atención a la "jaula institucional" del poder no es solo un simple sistema anticorrupción, sino también el apoyo y la conexión de otros sistemas, formando una superposición de sistemas e integrándolos más estrechamente, sin dejar ninguna oportunidad para que el poder se aproveche. de.

El diseño del sistema es fundamental. La idea de establecer un sistema unificado de registro de bienes raíces sin necesidades anticorrupción es razonable, pero no puede ocultar la función anticorrupción del sistema. Al inyectar genes anticorrupción en el diseño del sistema, se debe reservar al menos una cierta cantidad de expectativas y espacio, para no disolver el valor central de su economía de mercado.

Responsabilidades

Responsabilidades

Las responsabilidades de la agencia de registro se refieren a las facultades que la agencia de registro goza según la ley y las obligaciones que debe cumplir al manejar registro de bienes raices. En cuanto a las responsabilidades de las agencias de registro de bienes raíces, las leyes de diferentes países o regiones tienen disposiciones diferentes. La ley alemana estipula que, además de tener derecho a verificar si los materiales de la solicitud de la parte están completos, la agencia de registro de bienes raíces solo asume obligaciones de registro pasivo para el contenido de la solicitud de registro de la parte.

La Ley de Derechos de Propiedad de nuestro país no intenta definir qué es revisión sustantiva y qué es revisión formal, ni responde a la pregunta de si la “Ley de Derechos de Propiedad” requiere que las agencias de registro de bienes raíces realicen una revisión sustantiva. o revisión formal.

A partir de escuchar las opiniones de todas las partes y teniendo en cuenta la situación actual del registro de bienes raíces en nuestro país, hemos adoptado disposiciones principales sobre las funciones que deben desempeñar las agencias de registro de bienes raíces. El artículo 12 de la Ley estipula que "la agencia de registro desempeñará las siguientes funciones:

(1) Verificar el certificado de propiedad y otros materiales necesarios proporcionados por el solicitante.

(2) Registrar

Registrar asuntos relevantes de manera veraz y oportuna

(4) Otras responsabilidades especificadas por las leyes y reglamentos administrativos, la "Ley de Derechos de Propiedad" requiere que las agencias de registro de mi país realicen las siguientes funciones. al tramitar el registro de bienes raíces:

1. Verificar los materiales necesarios proporcionados por el solicitante

2. Solicitar el registro al solicitante

3. registro de manera veraz y oportuna.

4. Otros deberes estipulados por las leyes y reglamentos.

Para garantizar que la autoridad de registro pueda realizar mejor el registro, la "Ley de Derechos de Propiedad". "no solo estipula los deberes que debe realizar la autoridad de registro, sino que también estipula claramente las conductas prohibidas

Responsabilidades legales

1. Descripción general de las responsabilidades legales de la autoridad de registro. La responsabilidad de la autoridad de registro se refiere a la responsabilidad civil que debe asumir la autoridad de registro según la ley por las pérdidas causadas a las partes por errores de registro.

2. regla general para la atribución de responsabilidad, la base y el estándar para determinar si un actor debe asumir la responsabilidad civil de conformidad con la ley, y también es la directriz legislativa que rige las normas de responsabilidad civil en todo el derecho de responsabilidad civil.

3 Autoridad de registro. Componentes de la responsabilidad. De acuerdo con el principio de responsabilidad sin culpa, las autoridades de registro de bienes raíces de mi país deben cumplir con la responsabilidad:?

(1) El llamado. error de registro significa que el solicitante de registro ha cometido fraude. Además, si la autoridad de registro ha cumplido con sus obligaciones de revisión, es un error de registro.

(2) El llamado hecho de daño se refiere a un. Cierto acto o hecho que hace que una persona esté protegida por el derecho de daños y perjuicios. Los derechos e intereses se ven afectados por algunos efectos adversos. La existencia del hecho del daño es el requisito previo para la formación de la responsabilidad civil. (3) Existe una relación causal entre el hecho del daño y el error de registro /p>

4 El alcance de la compensación y recuperación por parte de la autoridad de registro.

El alcance de la responsabilidad de compensación de la autoridad de registro se determinará en función de las pérdidas reales causadas por errores de registro, incluida la compensación por daños a los derechos principales, intereses y tarifas para las partes o partes interesadas para hacer valer sus derechos, como las tarifas de solicitud. por corrección de registro, tasas por registro de objeción, costas de litigio, etc.

Si las pérdidas se deben a errores de registro, los interesados ​​tienen derecho a reclamar una indemnización.

Registro

Integre las responsabilidades de registro de bienes raíces dispersas en múltiples departamentos en un solo departamento, enderece la relación entre departamentos, reduzca la cantidad de procedimientos de certificación y reduzca la carga para las personas. .

Establecer una plataforma básica para la gestión de la información de registro de bienes raíces para realizar la interconexión e interoperabilidad de la información de aprobación, transacción y registro de bienes raíces entre los departamentos relevantes de acuerdo con la ley.

Promover el establecimiento de un sistema de consulta pública de información registral de bienes inmuebles de conformidad con la ley para garantizar la seguridad de las transacciones inmobiliarias.

Las autoridades chinas pertinentes acelerarán el establecimiento de una oficina de registro de bienes raíces.

De acuerdo con el despliegue del gobierno central, se implementará un sistema unificado de registro de bienes raíces con la tierra como núcleo. El Ministerio de Tierras y Recursos coordinará los departamentos pertinentes para establecer una reunión conjunta interministerial. sistema, acelerar el establecimiento de una oficina de registro de bienes raíces y llevar a cabo sólidamente el registro unificado de bienes raíces.

El viceministro de Tierras y Recursos, Xu Deming, afirmó en la Conferencia Nacional de Trabajo sobre Tierras y Recursos de 2014 que el registro unificado de bienes raíces es una nueva función de la gestión de tierras y recursos. El establecimiento e implementación de un sistema unificado de registro de bienes raíces con la tierra como núcleo es una reforma importante del sistema y mecanismo de gestión de derechos de propiedad de mi país, con grandes responsabilidades y tareas arduas.

En la actualidad, la agencia de registro unificada, la base de registro unificada, el certificado del libro de registro unificado y la plataforma de información de registro unificada deben implementarse uno por uno. La atención se centra en el diseño de alto nivel y los arreglos institucionales para el registro unificado de bienes raíces.

De acuerdo con el "Plan de transformación de funciones y reforma institucional del Consejo de Estado", la 31ª Reunión Ejecutiva del Consejo de Estado y otros requisitos relevantes, primero debemos implementar una agencia de registro unificada y una base de registro unificada, coordinar los asuntos pertinentes. departamentos lo antes posible y establecer un sistema de reuniones conjuntas interministeriales. Acelerar el establecimiento de la Oficina de Registro de Bienes Raíces, debe haber personal institucional en su lugar y fortalecer el apoyo al trabajo.

Logotipo

El 5 de marzo de 2018, la Oficina General del Ministerio de Tierras y Recursos emitió un aviso requiriendo el uso de logotipos unificados de registro de bienes raíces en las agencias de registro de bienes raíces y en el registro. ventanillas a nivel nacional. El logotipo general del registro de bienes raíces adopta un diseño circular y los colores principales son el rojo y el azul. El círculo exterior es "registro de bienes raíces" en chino e inglés.

El patrón del círculo interior contiene elementos inmobiliarios como tierra, casas, bosques, pastizales y áreas marinas. La combinación de la parte superior y las líneas representan casas y bosques, y el azul representa las áreas marinas. La combinación de los gráficos y líneas inferiores representa tierra, pastizales y también forma la forma de un registro de bienes raíces, con un efecto de punta de bolígrafo en el medio de la línea inferior, lo que implica que los bienes raíces están registrados en el patrimonio unificado. registro.

Las marcas registrales de bienes raíces no serán utilizadas para actividades comerciales y conductas privadas. Las agencias de registro de bienes raíces de todos los niveles pueden publicar o colgar carteles en lugares visibles en las salas de servicios de registro y en las ventanas de registro. El logotipo también se puede utilizar en certificados de personal de agencias de registro de bienes raíces, postales, credenciales de identificación, así como en oficinas internas, informes de trámites, materiales promocionales, etc.

Referencia: Enciclopedia Baidu-Registro de Bienes Raíces