Vanke un análisis de acciones

Vanke A (000002)

Análisis de la industria: pertenece a la industria inmobiliaria y es una acción de primera línea

1 En el desarrollo y operación de bienes raíces, Vanke A ocupa el puesto 17 en la industria ***102 empresas que cotizan en bolsa

. Vanke tiene más agencias de calificación independientes A que el 84,3% de las empresas del sector.

2 En el sector inmobiliario, el sector A de Vanke ocupa el puesto 18, con 105 empresas cotizadas, y el número de agencias de calificación independientes en Vanke A es superior al 83,8% de las empresas del sector

Análisis de la empresa:

1 La empresa ganó el proyecto del Instituto de Investigación de Vegetales de Wuxi por 1.185 millones de yuanes, que se vendió públicamente mediante cotización. El proyecto está ubicado en el distrito comercial del nuevo distrito de Wuxi, al sur del puerto de Lendu. y al oeste de Yangtze North Road. El proyecto tiene una superficie neta de 122.000 metros cuadrados, un ratio de superficie construida de 2,4 y una superficie construida de 295.000 metros cuadrados según el ratio de superficie construida. Vanke posee el 55% del proyecto.

2 La empresa ganó el proyecto Shahebao de 79 acres en Jinjiang, Chengdu, que se vendió mediante subasta pública por 770 millones de yuanes. El proyecto está ubicado en Shahebao, distrito de Jinjiang, Chengdu, en el lado norte de. la antigua carretera Chengyu. El proyecto tiene una superficie total de 80.000 metros cuadrados, una superficie neta de 53.000 metros cuadrados, una relación de superficie construida de 3,75 y una superficie construida de 198.000 metros cuadrados según la relación de superficie construida. Vanke posee el 70% del proyecto.

Análisis técnico;

1 La tasa de crecimiento promedio de las ventas de Vanke A en los últimos tres años fue del 61,16%, ubicándose entre todas las empresas que cotizan en bolsa

(161/1710) , en La industria de desarrollo inmobiliario en la que se encuentra ocupa el puesto 20/67, y el crecimiento extensivo es razonable

2 La tasa de crecimiento de EPS anterior de Vanke A fue del 10,28%, ubicándose entre todas las empresas que cotizan en bolsa (828/1710 ), y en su industria de bienes raíces La clasificación de la industria de desarrollo es 45/67, y el crecimiento de la compañía es razonable

3 La tasa de crecimiento de la rentabilidad promedio de Vanke A en los últimos tres años fue del 55,88%, ubicándose entre todas las que figuran en la lista. empresas (457/1710), y en su industria de desarrollo inmobiliario El ranking de la industria es (32/67). Rentabilidad razonable

4. La estabilidad anterior de las EPS de Vanke A se ubicó entre todas las empresas que cotizan en bolsa (726/1710) y ocupó el puesto 22/67 en su industria de desarrollo inmobiliario. Las operaciones de la empresa son estables y razonables

Análisis macro:

1 Beneficiándose de la constante disminución de los precios de la tierra de control macro, el precio unitario de ventas actual es estable y todavía hay un gran aumento año tras año En los próximos 2-3 años, se espera que el margen de beneficio bruto de la empresa se expanda aún más

2 El control macroeconómico ha llevado a un aumento acelerado de la concentración de la industria; la demanda provocada por la tasa de natalidad máxima llegará alrededor de 2016, y la demanda actualmente rígida está aumentando. Durante el período, los precios en cada vez más ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel continúan aumentando, convirtiéndose en una opción ideal para las grandes; y las medianas empresas inmobiliarias se expandirán a través de regiones

; el mercado efectivo de la compañía continúa expandiéndose y el espacio para maniobras estratégicas aumenta aún más. 3 El Libro Azul Económico de 2010 enfatizó particularmente que las políticas de macrocontrol inmobiliario no pueden relajarse en absoluto. La economía inmobiliaria y las tendencias de los precios de la vivienda el próximo año dependerán principalmente de la determinación del gobierno de regular los precios de la vivienda, la combinación de políticas y la intensidad de las reformas. Una posibilidad es quedar atrapado en un círculo vicioso entre precios en aumento y precios disparados. Si se relajan los controles, los precios de la vivienda se recuperarán con fuerza y ​​los precios pueden aumentar entre un 20% y un 25%. Otra posibilidad es que los precios de la vivienda caigan ligeramente o aumenten modestamente.