¿Cuáles son los requisitos para la adquisición de buena fe?
1. Existencia de enajenación no autorizada
Algunos estudiosos niegan que la enajenación no autorizada sea un elemento constitutivo de la adquisición de buena fe, argumentando que el artículo 106 de la Ley de Propiedad no enumera un derecho mal registrado. titulares (Una persona sin derecho a disponer) tiene derecho a disponer de la propiedad registrada.
2. Buena fe en la transferencia de bienes
1. Normas de buena fe
El profesor Wang Zejian resumió cuatro normas para la adquisición de bienes muebles de buena fe:
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(1) Buena fe significa que el cesionario no sabe que el cedente (que no tiene derecho a disponer de la persona) no tiene derecho a transferir, independientemente de su culpa;
(2 ) Buena fe significa que el cesionario no sabe que el cedente (una persona que no tiene derecho a disponer) no tiene derecho a transferir, independientemente de si tiene culpa, pero en circunstancias objetivas, si una persona común y corriente puede concluir basándose en experiencia de transacción que el cedente no tiene derecho a transferir, el cesionario es malicioso;
(3) Buena fe significa que el cesionario no sabe o no puede saber que el cedente (la persona que no tiene derecho a disponer ) no tiene derecho a transferir;
(4) Buena fe significa que el cesionario no sabe o por negligencia grave no sabe que el cedente (que no tiene derecho a disponer de ello) no tiene derecho a transferir.
2. El momento para juzgar la buena fe
El artículo 106 de la Ley de Propiedad de mi país y el artículo 18 de la Ley de Interpretación Judicial de la Propiedad (I) estipulan que el momento para el bien la fe es el cesionario Cuando se transfiere el inmueble o bien mueble, la transferencia se refiere a la finalización de la entrega del bien mueble o la finalización del registro de transferencia de los derechos de propiedad del inmueble de conformidad con la ley.
3. Alcance de la protección de buena fe
La adquisición de buena fe tiene por objeto suplir las deficiencias del derecho de disposición del transmitente, y el alcance de la protección es limitado. a la "confianza en el derecho de disposición". Cuando el cesionario de buena fe se basa en la autoridad de la persona sin derecho a disponer del bien basándose en la credibilidad de la posesión o inscripción, la propiedad del titular original del derecho quedará relativamente extinguida, y el cesionario de buena fe adquiere la propiedad sin derecho a disponer de ella debido al sistema de adquisición de buena fe.
3. Pago de un precio razonable
El acto de obtener y solicitar la transferencia de buena fe es una transacción razonable y compensada, y también está reconocida por el artículo 106 de la Ley de Propiedad de mi país. . El artículo 19 de la "Interpretación Judicial de la Ley de Propiedad (I)" establece que la determinación del "precio razonable" debe basarse en la naturaleza, cantidad, forma de pago y demás circunstancias específicas del objeto de la transferencia, con referencia a factores como el precio de mercado del lugar de la transacción en el momento de la transferencia y los hábitos de transacción.
IV. Cumplimiento de la publicidad legal
El artículo 106, apartado 1, inciso 3 de la "Ley de Derechos de Propiedad" establece que la publicidad es un requisito necesario para la adquisición de buena fe y el registro. Se requiere que la inscripción sea efectiva, si no se cumple el requisito de validez registral, el inmueble podrá ser entregado al cesionario.
1. Los bienes muebles han sido entregados
El artículo 24 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que se debe adoptar la contradicción registral para los bienes muebles especiales. Los bienes muebles especiales deben ser bienes que “no necesitan ser registrados conforme a las disposiciones legales” según lo estipulado en el artículo 106, párrafo 1, inciso 3 de la Ley de Propiedad. La entrega tendrá el efecto publicitario de haber sido adquirida de buena fe. Sin embargo, si no se modifica la inscripción, el cesionario de buena fe gozará del bien. El derecho no podrá oponerse a un tercero de buena fe.
2. Los bienes inmuebles han sido registrados
Los artículos 10 y 16 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipulan que mi país implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces y el registro de bienes raíces. El libro es la base de la propiedad y contenido de los derechos reales. Independientemente de que la persona sin derecho a disponer de la casa la entregue o de que el cesionario pague el precio, el cesionario no puede adquirir el inmueble de buena fe mientras no registre el cambio de inmueble.
Información ampliada:
Ámbito de aplicación del sistema de adquisiciones de buena fe
1. Bienes muebles
En el derecho civil tradicional, de buena fe. La adquisición de buena fe suele referirse a bienes muebles adquiridos de buena fe. Adquisición, así lo afirma el artículo 106 de la Ley de Propiedad de mi país. Bienes muebles se refiere a "todo lo que no sea la tierra y sus elementos fijos, como libros, pinturas, joyas y valores al portador (como billetes), etc."
2. Bienes inmuebles
El artículo 106 de la Ley de Propiedad de mi país estipula que el sistema de adquisición de buena fe se aplica a los bienes inmuebles, pero no incluye la propiedad estatal ni la propiedad colectiva. Algunos académicos defienden que mi país adopta una doctrina de requisitos estrictos para la validez del registro de bienes raíces y que las cuestiones relacionadas con los bienes raíces pueden ajustarse en función del efecto publicitario del registro. En principio, no existe un espacio aplicable para la adquisición de bienes inmuebles. fe;
Algunos estudiosos objetaron, Se dice que cuando hay errores como la inconsistencia entre el registro de registro y la intención de las partes, o los cambios en los derechos de propiedad no se reflejan en el libro de registro en oportunamente, los derechos registrados no tienen derecho a ser enajenados, y existe posibilidad de aplicación a adquisiciones de buena fe.
3. Posesión de objetos desprendidos
La posesión de objetos desprendidos se refiere a “cosas de las que se ha perdido la posesión sin la intención del titular real del derecho, como objetos robados, objetos perdidos , objetos olvidados, objetos tomados accidentalmente, etc., la posesión del bien separado se aplicará condicionalmente a la adquisición de buena fe o podrá no aplicarse en absoluto a la adquisición de buena fe”.
4. Propiedad virtual de Internet
Con referencia al "Caso de nombres de dominio de Clayman v. Cohen", los elementos virtuales que pueden definirse con precisión pueden considerarse de uso exclusivo debido a su exclusividad. Una propiedad similar a un nombre de dominio. En Taiwán, los bienes virtuales pueden considerarse registros electromagnéticos y bienes muebles en casos de fraude y robo. ?
El artículo 127 de los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país estipula: "Cuando la ley tenga disposiciones para la protección de datos y propiedad virtual de la red, se seguirán dichas disposiciones" y la propiedad virtual de la red deberá ser reconocido.
Enciclopedia Baidu-Adquisición de buena fe