¿Cómo solicitar un certificado de terreno y un certificado de propiedad inmobiliaria? ¿Cuál es el gran certificado sobre bienes raíces?
Tramitación en oficina de gestión de vivienda:
Trámite y honorarios para la tramitación de cédulas inmobiliarias
Dos métodos:
1. agencia Solicitud de un certificado de bienes raíces
2. Solicitud de un certificado de bienes raíces usted mismo
Atención al solicitar un certificado de bienes raíces:
Si es una casa sobre plano o una casa existente, existen problemas a la hora de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
Puedes optar por confiar a un promotor o agencia la solicitud de un certificado inmobiliario.
También puedes optar por solicitar tú mismo el certificado inmobiliario.
Si el banco prestamista requiere un agente, usted no puede manejarlo usted mismo.
Solicitar el certificado inmobiliario usted mismo puede ahorrar unos 1.000 yuanes en honorarios de agencia.
Solicitar el certificado inmobiliario usted mismo puede evitar el riesgo de pago por parte del propietario.
Solicitar usted mismo un certificado de propiedad inmobiliaria requiere tiempo y esfuerzo.
Es necesario comprender con antelación los procedimientos y requisitos para solicitar su certificado inmobiliario.
1. Confíe a un desarrollador o agencia para que se encargue del asunto.
Condiciones aplicables
Para ahorrar tiempo y energía, puede optar por confiar a un desarrollador. o agencia para manejar el asunto certificado de bienes raíces.
Al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos añaden con fuerza una estipulación en el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Vivienda" que "obliga al promotor a ayudar en la recogida del certificado de propiedad". encargado del desarrollo Solicite un certificado de propiedad inmobiliaria a través de un distribuidor o agencia.
Incluso si confía a un desarrollador o agencia para que solicite el certificado de bienes raíces, aún puede elegir si desea que el desarrollador o la agencia recaude y pague impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de timbre, etc., o si el desarrollador o la agencia El distribuidor o la agencia solo se encarga de los procedimientos de solicitud del certificado de bienes raíces, y usted mismo paga los impuestos como el impuesto sobre la escritura y el fondo público de mantenimiento.
Proceso (1)
Ámbito de aplicación: Aplicable a situaciones en las que el promotor o agencia recauda y paga el impuesto sobre escrituras, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de timbre y otros impuestos
Paso uno: firmar un acuerdo de encomienda
Por lo general, el "Contrato de compra" contiene una cláusula sobre cómo confiar al desarrollador la solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria. Esta cláusula en sí misma puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores también exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial aparte, además del "Contrato de compra de viviendas", en el que se les encomiende la gestión del certificado de propiedad inmobiliaria, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de mudarse.
En ocasiones, los desarrolladores confiarán la gestión de los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.
En este momento, también puedes elegir que el promotor o agencia solo se encargue de los trámites pertinentes y que tú mismo pagues el impuesto de escritura y el fondo de mantenimiento de la empresa.
Notas:
El contrato de encomienda a la agencia debe estipular claramente:
1. Dentro de qué plazo el desarrollador debe solicitar el certificado inmobiliario (si son "dos En áreas donde los "certificados de derechos de uso de la tierra están separados", se debe indicar el "Certificado de derechos de uso de la tierra" y el "Certificado de propiedad de la vivienda". Por supuesto, si por razones administrativas, el área local no puede obtener el "Certificado de derechos de uso de la tierra". Certificado de derechos de uso" temporalmente, solo podemos ceder);
2. Dentro del período dentro del cual el desarrollador o la empresa agencia debe presentar recibos formales del pago de los impuestos y tasas pertinentes;
3. Acuerde que en caso de que la solicitud no se pueda procesar según lo programado o se produzca un error en la aplicación debido a razones del desarrollador Cómo manejarlo, es mejor acordar claramente un método de manejo de incumplimiento claro del contrato, como "puede pagar" o "no pagar, pero el desarrollador debe compensar el x% del precio total de la casa";
4. Acuerde si el banco prestamista embarga el certificado de propiedad inmobiliaria y la "compra Contrato", ¿cómo puede el comprador verificar el certificado de propiedad inmobiliaria, porque en este caso el comprador a menudo sólo puede "echar un vistazo" al certificado de propiedad inmobiliaria?
5. Acepta gestionar el registro de la hipoteca Algunos bancos lo hacen no embargar el certificado de bienes raíces, sino solo manejar el registro de la hipoteca también debe acordar claramente si y cómo manejar los procedimientos de registro de la hipoteca;
6. Acordar el importe y forma de pago de los honorarios de agencia, y exigir un recibo oficial sellado por el promotor.
Si el "Contrato de compra de vivienda" no proporciona disposiciones detalladas al respecto, asegúrese de intentar incluir estas cláusulas en este acuerdo de encomienda.
Paso 2: Pague la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo de mantenimiento de la casa pública, el impuesto sobre la escritura y el impuesto de timbre
Al realizar los procedimientos de cierre de la casa, el desarrollador a menudo le preguntará para pagar estos costos.
Notas:
1. Antes de pagar, comprenda los estándares de recaudación de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos.
2. Después de pagar el dinero, asegúrese de conservar el recibo de pago y de pedir a la unidad receptora que selle el sello oficial y no acepte "recibos blancos".
Paso 3: Reciba el certificado inmobiliario en el momento acordado
Después de que el desarrollador o agencia pague los impuestos y tarifas anteriores, solicite el certificado inmobiliario y complete el registro de la hipoteca. Puedes obtener el certificado de bienes raíces.
Si el banco prestamista confisca el certificado de bienes raíces y el "Contrato de compra", debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay un error en el registro, debe solicitarlo de inmediato. cambios.
Notas:
1. Verifique cuidadosamente la cantidad de certificados. Si acepta obtener dos certificados, asegúrese de verificar si están completos.
2; Verifique cuidadosamente los registros del certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del titular de los derechos, el estado de propiedad, etc., si no coincide con el contrato, solicite al desarrollador que explique los motivos;
3. Consultar las materias hipotecarias registradas en la columna "Otros Derechos";
4. Solicite una factura oficial de los impuestos pagados.
Proceso (2)
Ámbito de aplicación: Aplicable si usted mismo paga el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento de la empresa, el impuesto de timbre y otros impuestos
Paso 1: Firmar un acuerdo de encomienda
Por lo general, el "Contrato de compra" contiene una cláusula sobre la tarea de confiar al promotor la solicitud del certificado inmobiliario. Esta cláusula en sí misma puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores también exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial además del "Contrato de compra de vivienda" que les encomiende la gestión del certificado inmobiliario.
En ocasiones, los desarrolladores confiarán la gestión de los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados. Notas:
Las notas son las mismas que las del “Paso 1” del “Proceso de procesamiento 1”.
Paso 2: Paga los honorarios de la agencia de certificación inmobiliaria
Cuando el vendedor se mude, el promotor te pedirá que lo pagues. Nota:
Después de pagar el dinero, conserve el recibo de pago y solicite a la unidad receptora que lo selle con su sello oficial. No acepte "papelitos blancos".
Paso 3: Vaya al departamento correspondiente para pagar usted mismo el fondo de mantenimiento público y el impuesto sobre la escritura
Para conocer el método de pago, puede preguntar al desarrollador o al personal de la agencia. Los fondos para el mantenimiento de viviendas públicas generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad. Algunas ciudades han comenzado a recaudar fondos para el mantenimiento de viviendas públicas en nombre de los bancos. Nota:
Asegúrese de pagar el fondo de mantenimiento de la taberna y el impuesto de escritura a tiempo. Según la ley, el comprobante de pago de estos dos montos es un documento necesario para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. si no paga a tiempo, afectará hasta que obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria.
Asegúrese de conservar el recibo oficial de pago de impuestos y entréguelo al desarrollador o agencia a tiempo para su próximo proceso de solicitud.
Paso 4: Reciba el certificado inmobiliario en el momento acordado
Después de que el desarrollador o agencia pague los impuestos y tarifas anteriores, solicite el certificado inmobiliario y complete el registro de la hipoteca. Puedes obtener el certificado de bienes raíces.
Si el banco prestamista confisca el certificado de bienes raíces y el "Contrato de compra", debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay un error en el registro, debe solicitarlo de inmediato. cambios.
Notas:
1. Verifique cuidadosamente la cantidad de certificados. Si acepta obtener dos certificados, asegúrese de verificar si están completos;
2. Verifique cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces, información especialmente importante como el área, la ubicación, el nombre del titular del derecho, el estado de propiedad, etc. Si no coincide con el contrato, solicite al desarrollador que explique los motivos;
3. Marque “otros derechos” “Las materias hipotecarias registradas en la columna.
Consejos:
Verifique el estado de los derechos de propiedad de la casa de manera oportuna
Incluso si confía a un agente la solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria, usted Aún es necesario verificar el estado de los derechos de propiedad con el departamento de administración de vivienda y el departamento de administración de tierras de manera oportuna con respecto al estado de los derechos de propiedad de la casa comprada, si se descubre una "situación peligrosa", como que el desarrollador establezca ilegalmente una hipoteca. , etc., podrá hacer valer sus derechos de manera oportuna.
2. Solicitarlo usted mismo
Condiciones aplicables
En el caso de utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos añaden obligatoriamente “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda” “Requerir el desarrollador para ayudar a obtener el certificado de bienes raíces" y "es necesario confiar al desarrollador para que solicite el certificado de bienes raíces". En este caso, es difícil manejarlo usted mismo y solo puede confiar al desarrollador o a una agencia para que lo solicite. para el certificado de propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, antes de tomar una decisión, no olvide comprobar si el "Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial" contiene las disposiciones pertinentes.
Además, algunas regulaciones locales estipulan que el departamento de administración de vivienda y el departamento de administración de tierras no se ocuparán de negocios para compradores de viviendas individuales. En este momento, solo puede confiar al desarrollador o agencia la solicitud del inmueble. certificado de patrimonio.
Si es un pago único o el préstamo ya está liquidado, puedes gestionarlo tú mismo.
Proceso de procesamiento
Consejos:
Si se combinan el "Certificado de propiedad de la vivienda" local y los "Derechos de uso de la tierra", entonces solo necesita ir a uno departamento. . Si el "Certificado de propiedad de la vivienda" local está separado de los "Derechos de uso de la tierra", entonces deberá administrar dos departamentos. En muchos lugares, todavía no es posible solicitar un "certificado de derecho de uso de tierras pequeñas" para compradores de viviendas. Solo podemos pedirle que preste atención a las noticias relevantes y espere a que se emitan las regulaciones pertinentes antes de presentar la solicitud.
Paso uno: asegúrese de que el desarrollador haya realizado el "registro inicial", es decir, complete la "gran confirmación de derechos".
El "registro inicial" del desarrollador es un requisito previo necesario para que usted pueda solicitar una condición de certificado inmobiliario. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 del "Reglamento para la Administración de Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras inmobiliarias deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales para su uso, presentar la información requerida para el registro de la casa. propiedad al departamento administrativo inmobiliario donde se ubican las casas. Por lo general, el tiempo que requieren las autoridades competentes para gestionar el "registro inicial" oscila entre 20 y 60 días. Por lo tanto, dos o tres meses después de que el inquilino se haya mudado, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede acudir. Para consultar los sitios web locales de información sobre transacciones de bienes raíces.
Notas:
El "Contrato de Compra" debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el "registro inicial", especialmente el plazo para que el desarrollador maneje el "registro inicial" y la finalización del proceso, la posterior "obligación de notificar a tiempo", etc., aclara claramente la responsabilidad de indemnización si no se gestiona a tiempo.
Paso 2: vaya al departamento de administración para obtener el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)"
Después de completarlo, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. A veces, el desarrollador tendrá un formulario sellado ya preparado en la mano, y usted solo necesita ir al desarrollador para recogerlo y completarlo, lo que le ahorrará la molestia de tener que correr de un lado a otro. Nota:
Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y luego consultar directamente al departamento para evitar cometer errores. Si desea solicitar dos certificados, es posible que deba ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes.
Paso 3: Obtener el mapa topográfico (tabla)
Pueden existir tres situaciones. La primera es solicitar y recibir el mapa topográfico en la estación de medición del área de vivienda designada por el gobierno. el segundo es solicitar y recibir el mapa topográfico; el primero es llevar su tarjeta de identificación directamente al desarrollador para obtenerlo, lo cual es relativamente simple; el tercero es solicitar el topógrafo y el mapeo al departamento de registro; Área de la casa. Esta situación es relativamente rara. Ahora el departamento de registro a menudo se basa en los datos del área existentes en el certificado de propiedad en el mapa topográfico.
Dado que la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad, es uno de los materiales necesarios.
Paso 4: Complete el formulario, selle y reciba los documentos relevantes
Después de completar el formulario, diríjase al desarrollador para firmarlo y sellarlo, y reciba otros documentos de solicitud necesarios. . Estos documentos incluyen contratos de compra de vivienda, declaraciones de liquidación de vivienda, copias de certificados inmobiliarios, etc. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.
Notas:
Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos necesita recopilar y consígalos todos a la vez para evitar la molestia de tener que andar de un lado a otro.
Paso 5: Pagar el fondo público de mantenimiento y el impuesto de escrituración
Para conocer los métodos de pago, puede consultar al desarrollador o al personal de la agencia.
Los fondos de mantenimiento público generalmente son recaudados por la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad. Algunas ciudades han comenzado a hacer que los bancos recolecten fondos de mantenimiento público en su nombre.
Nota:
Tanto si el cobro lo realiza la oficina comunitaria como si lo realiza el banco, por favor conserve el comprobante de pago. El comprobante de pago de estas dos cantidades es un documento necesario para solicitar una. certificado de bienes raíces, una vez perdido, afectará su capacidad para obtener el certificado de bienes raíces.
Paso 6: Enviar los materiales de solicitud
Los materiales incluyen principalmente los siguientes tipos:
(1) Formulario de solicitud sellado
( 2) Contrato de compraventa de la casa;
(3) Confirmación del número de la casa, área medida de la casa y acuerdo del precio de la vivienda por parte del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa;
(4) Topografía y mapeo Dos copias del plano de la casa, el formulario de registro de la casa y el plano de planta del hogar;
(5) Recibo especial para fondos especiales de mantenimiento;
(6 ) Certificado de pago de impuesto de escrituración o exención de impuestos;
(7) Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia para verificar original
(8) ***Algunos presentados**); * con acuerdo;
(9) Comprobante de amortización anticipada del préstamo del banco. Nota:
Diferentes lugares tienen diferentes requisitos específicos, así que asegúrese de preguntar claramente con anticipación. Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado del departamento de gestión y recoger el certificado de propiedad inmobiliaria según el horario notificado anteriormente.
Paso 7: Recibir el certificado de propiedad inmobiliaria en el tiempo prescrito, pagar el impuesto de timbre, los derechos de registro de propiedad, los derechos de construcción, etc. Notas:
Verifique cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces, especialmente el área y ubicación, el nombre del titular de los derechos, el estado de propiedad y otra información importante.
Paso 8: Solicite el registro de la hipoteca
Algunos bancos de préstamos se permiten solicitar certificados de bienes raíces y no retienen los certificados de bienes raíces. Solo necesitan solicitar el registro de la hipoteca. En este caso, deberá realizar este procedimiento.
Los documentos que deben presentarse generalmente incluyen:
(1) Certificado de propiedad de la casa, *** algunas casas también deben presentar *** certificado de propiedad, *** alguien acuerda hipotecar Opinión escrita
(2) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal
(3) Contrato de préstamo, contrato de hipoteca
(4) Deudor hipotecario; y acreedor hipotecario Descripción firmada de la situación de alquiler de la casa;
(5) Si el acreedor hipotecario es una institución financiera, presentar una licencia financiera y una licencia comercial. Nota:
Por lo general, este procedimiento se puede realizar al mismo tiempo que se recibe el certificado de propiedad inmobiliaria y los documentos pertinentes se pueden preparar con antelación. Los requisitos específicos varían de un lugar a otro, así que asegúrese de consultar con anticipación.
Paso 9: Presentar el certificado inmobiliario al banco para su embargo
Si el "Contrato de Préstamo" lo estipula, el certificado inmobiliario debe entregarse al banco prestamista para su embargo .
Es lógico que después de completar el octavo paso, ya no sea necesario entregar el certificado de propiedad al banco para su embargo. Sin embargo, algunos bancos están preocupados y, a menudo, tienen que embargar la "casa" original. Contrato de Compra" para "tres seguros".
Consejos:
1. Asegúrese de llevar consigo el libro de registro de su hogar, su documento de identidad, el certificado de pago anticipado del préstamo bancario, el contrato de compra de la vivienda, el aviso de mudanza y otros materiales. y preparar copias suficientes, para evitar pérdidas de tiempo y energía por falta de documentos.
2. Existen diferencias en los procedimientos y documentos que deben presentarse en diferentes lugares. Aquí solo presentamos el proceso general. Asegúrese de preguntar y verificar los detalles específicos con anticipación.