Si mi puntaje de crédito personal no es bueno, ¿puedo usar mi certificado de bienes raíces como hipoteca?

Esto depende de qué tan malo sea su puntaje crediticio. Cada banco tiene diferentes condiciones de admisión de préstamos hipotecarios. Por ejemplo, Ping An Bank analizará su puntaje de big data y su situación de deuda, etc. Específicamente, se recomienda que se comunique con el administrador de cuentas de su banco local para obtener información detallada. Espero que esto te ayude

El informe de crédito personal está estrechamente relacionado con los préstamos, pero eso no significa que no puedas obtener un préstamo si tu informe de crédito no es bueno. Aún puedes obtener un préstamo si tienes un crédito real. hipoteca inmobiliaria, pero el costo puede ser más alto que otros.

Los préstamos se pueden dividir a grandes rasgos en dos categorías según tengan garantía: una son los préstamos con garantía, comúnmente conocidos como prenda mobiliaria e hipoteca inmobiliaria; la otra son los préstamos de crédito sin garantía.

Además de los préstamos bancarios, si necesita urgentemente una rotación de capital a corto plazo, también puede pedir prestado dinero mediante hipotecas sobre viviendas a través de instituciones de crédito privadas autorizadas: pequeñas empresas de préstamos, casas de empeño, etc. pero la tasa de interés será relativamente alta.

Soy empleado de un banco estatal. Hasta donde yo sé, la tolerancia de los bancos estatales al crédito es generalmente 3 veces, y el máximo no es más de 6 veces. Si supera este umbral, generalmente será difícil concederle un préstamo. También está la cuestión del tiempo y el monto. Por ejemplo, cada período de vencimiento es relativamente corto y el monto no es grande, siempre que exista una garantía y una fuente de ingresos para el pago, el banco aún lo considerará.

Hoy en día, para los préstamos bancarios, la garantía es un aspecto, y si existe una fuente fija de ingresos también es la consideración principal, por ejemplo, el salario fijo de la unidad, los ingresos por alquiler, la demanda bancaria, etc. son todos factores que los bancos considerarán primero, si no tiene una fuente de ingresos razonable, el banco no le otorgará un préstamo incluso si tiene una garantía sólida. Los bancos prestan dinero para ganar intereses, no para recuperar su propiedad.

Por supuesto, las políticas de préstamos de los bancos de otros lugares pequeños son relativamente flexibles, pero las tasas de interés también son mucho más altas. Puedes acudir a varios más para elegir y comparar. Si no funciona, solo puede elegir algunas compañías financieras o pequeñas compañías de préstamos. Estas compañías tienen tasas de interés más altas y no pueden usarse por mucho tiempo. De lo contrario, solo se pueden usar para transacciones a corto plazo. muchos problemas para su préstamo. Debe calcular las cuentas financieras cuidadosamente.

En resumen, si tiene mal crédito, es difícil obtener un préstamo de un gran banco estatal. Incluso si puede obtener un préstamo, la tasa de interés definitivamente aumentará. En primer lugar, debe valorar su propio sistema crediticio.

En general, es posible, porque los préstamos hipotecarios son diferentes de los préstamos de crédito. En el caso de los préstamos hipotecarios con garantía, si el pago no se reembolsa, el banco también puede subastar la garantía para recuperar los fondos. Por lo general, siempre que haya un préstamo con garantía, el mal crédito también es aceptable.

Para el mal crédito, si el banco no lo aprueba, solo puede encontrar una compañía de préstamos en línea, como Ping An Puhui. ,

Todos Bueno, estoy @小强 hablando sobre conocimientos de compra y venta de bienes raíces, y mis puntos de vista son los siguientes.

Como todos sabemos, la sociedad actual es una sociedad de crédito, especialmente las necesidades objetivas de consumo excesivo, lo que hace que las personas y las unidades necesiten cada vez más el crédito, así que hablemos de crédito. Una vez escribí un artículo sobre crédito. Los amigos interesados ​​pueden consultarlo en mi página de inicio. Si no es particularmente malo, puede solicitar un préstamo hipotecario en un banco normal, pero si es muy malo, el banco probablemente lo rechazará. Por lo tanto, primero debemos entender cómo es nuestro crédito antes de poder decidir si podemos obtener una hipoteca. Por supuesto, existe otro tipo de préstamo hipotecario de instituciones crediticias privadas. Esta situación también es muy común. Hay instituciones formales, pero la tasa de interés es generalmente al menos un 50% más alta que la de los préstamos hipotecarios bancarios. Lo haces a menos que sea cierto. Me falta dinero y el banco no me concede un préstamo.

1. ¿Qué es un informe crediticio?

Los informes crediticios se refieren a una actividad en la que una agencia externa independiente y especializada establece archivos crediticios para individuos o empresas, recopila y registra objetivamente su información crediticia de acuerdo con la ley y proporciona servicios de información crediticia a al público de conformidad con la ley Proporciona una plataforma para que las agencias especiales de crédito disfruten de información crediticia. (Esta definición proviene de la Enciclopedia Baidu)

En pocas palabras, los informes crediticios son una forma de registrar las actividades crediticias de todos en la sociedad en archivos, reflejando así las actividades crediticias sociales.

2. ¿Para qué sirven los informes crediticios?

Por ejemplo, si quieres buscar una pareja, primero debes saber qué tipo de persona eres antes de buscarla. Si la persona que quieres perseguir es un "diaosi", entonces primero debes entender qué tipo de persona eres antes de perseguirla.

¿Qué es "diaosi"? Sólo puedes escucharlo de tus amigos y colegas, o pedirles a tus propios amigos que escuchen sobre tu situación personal, ingresos, trabajo, personalidad, comportamiento, etc. Su pareja puede llegar a conocerlo preguntándole, pero el banco solo puede llegar a conocerlo a través de su expediente, es decir, su informe crediticio. También es la única forma en que el banco puede llegar a conocerlo después de aceptar su préstamo. solicitud. Esta es la única manera en que el banco sabrá de usted después de aceptar su solicitud de préstamo. Es por eso que los bancos deben consultar su informe crediticio cuando solicita un préstamo.

3. ¿Qué es el mal crédito? ¿Qué es un buen crédito?

Los hogares negros, los hogares blancos puros, muchos malos antecedentes, muchas tarjetas de crédito, demasiadas deudas y consultas crediticias frecuentes por parte de la unidad son signos de mal crédito. Lo contrario de lo anterior es un buen crédito.

No hace falta decir que hay cuentas negras. Deben tener demasiados registros malos. Los incumplimientos repetidos darán lugar a que las instituciones bancarias las incluyan en listas negras. En este caso, a la institución crediticia le resulta temporalmente imposible aceptar solicitudes de préstamo.

Si tiene un hogar blanco y no tiene antecedentes crediticios, entonces la institución crediticia no tendrá referencias y no favorece los préstamos. Aunque no es un mal informe crediticio, no favorece los préstamos. También podemos decir que es un mal informe crediticio.

Hay muchos antecedentes negativos, incluidas tarjetas de crédito vencidas y préstamos vencidos. Depende de la situación específica, y no todas las instituciones crediticias pueden rechazar el préstamo.

Si tiene muchas deudas de tarjetas de crédito y muchas deudas, la institución crediticia lo considerará como un uso de la tarjeta para respaldar la tarjeta, y también se considerará como mal crédito, lo que afectará el préstamo.

Si hay demasiadas consultas de crédito institucional, la institución crediticia pensará que al solicitante le falta dinero y buscará personas para pedir dinero prestado. Luego determinará que el solicitante puede estar en riesgo de estarlo. incapaz de pagar el préstamo normalmente, lo que afecta el préstamo.

Con todo, el requisito previo para que los prestamistas aprueben un préstamo es que sepan que usted tiene una gran capacidad para pagar el préstamo y que el riesgo potencial es pequeño. Por eso, es muy importante tener un buen puntaje crediticio. Entonces, ¿cuándo verifican los prestamistas el crédito? Verifique antes y después del préstamo. Antes del préstamo, debe consultar los registros históricos de pago para juzgar su voluntad y desempeño para pagar. Después del préstamo, debe observar la cantidad de préstamos y si ha brindado garantías a otros. para juzgar su situación de deuda y capacidad de pago. Por lo tanto, no crea que todo estará bien después de que se apruebe el préstamo. Puede desperdiciar su buen crédito y gastar mucho con su tarjeta de crédito. Tenga cuidado con la institución de préstamo que "le quitará la vida".

4. ¿Cuáles son las desventajas de tener un mal historial crediticio?

Si su crédito no es bueno, no puede obtener una tarjeta de crédito, la tasa de interés del préstamo no puede aumentar y el banco no puede obtener un préstamo. Si no puede obtener una tarjeta de crédito, si quiere un préstamo, debe aceptar una serie de "condiciones duras" del prestamista, como tasas de interés crecientes, comprar productos financieros de otras personas, comprar productos de seguros de otras personas, comprar el oro de otras personas, comprar souvenirs de otras personas, etc. Por supuesto, lo más grave es negarse directamente. Entonces, si compras un coche o una casa en el futuro, deberás pagar el importe total. Todos somos gente común, ¿cómo podemos tener tanto dinero para pagar el precio completo?

5. ¿Qué debo hacer si ya tengo malos registros?

Primero, determinemos qué malos antecedentes tienes. ¿Hay deudas incobrables, préstamos garantizados, préstamos de crédito, préstamos al consumo y otras actividades de endeudamiento, tarjetas de crédito vencidas o consultas de crédito demasiado frecuentes recientemente? Éstas son la raíz de nuestros problemas.

Después de conocer las causas, hablemos de cómo solucionarlas.

La primera es la deuda incobrable. En primer lugar, hablemos de las deudas incobrables, que son deudas que han estado estancadas durante mucho tiempo y no se pueden recuperar una vez cobradas. Una vez que tenemos deudas incobrables, básicamente no tenemos posibilidades de obtener un préstamo, pero debemos liquidar las deudas de inmediato. Después de liquidar las deudas, las deudas incobrables se convertirán en registros vencidos, pero las deudas vencidas son mucho mejores que los registros de deudas incobrables. sólo se liquidará después de al menos cinco años. Por tanto, no debe haber deudas incobrables. ¿Cómo evitar las deudas incobrables?

En primer lugar, para evitar la aparición de deudas incobrables, al solicitar un préstamo, debe elegir una plataforma de préstamos formal y no elegir algunas plataformas de préstamos informales, porque no habrá deudas incobrables en un plataforma de préstamos formales.

El segundo son los préstamos garantizados. Si ofrece garantía a otros, el tratamiento será diferente según las diferentes ciudades y las diferentes regulaciones bancarias. Por ejemplo, si ofrece garantía a otros para que compren una casa, puede considerarse un préstamo hipotecario, lo que afectará el límite de su hipoteca. . Si se trata de otro tipo de garantías, también tendrá un cierto impacto en el préstamo. Además, si avalas a otra persona y esta no paga el préstamo, tu crédito también se verá afectado. Por lo tanto, trate de no responder por los demás.

En tercer lugar, el crédito al consumo. Este tipo de préstamo generalmente tiene un gran impacto en los préstamos para vivienda. Los prestamistas asumirán que le falta dinero o incluso que no tiene un pago inicial, por lo que cuestionarán su capacidad de pago, lo que provocará el rechazo del préstamo. Si tiene un préstamo de este tipo, cuando solicite una hipoteca, el banco le pedirá que cancele el préstamo. Si puede pagarlo, no tendrá mucho impacto. Si no puede pagarlo, deberá pagar sus ingresos. capaz de cubrir el pago mensual más el pago mensual de esta manera El préstamo requiere que sus ingresos sean más del doble. De hecho, generalmente hay personas de ingresos tan altos y pocas personas solicitan créditos y préstamos de consumo.

La tarjeta de crédito está vencida.

En cuarto lugar, la tarjeta de crédito está vencida. Generalmente, el crédito bancario tiene un límite de “tres veces consecutivas acumulando seis veces”, es decir, tres veces consecutivas acumulando seis veces, y en principio no se aprobará la solicitud de préstamo. En particular, varios grandes bancos nacionales tienen requisitos más estrictos. Si se produce una situación de "tres seguidos y seis seguidos", estos bancos básicamente no tendrán ninguna posibilidad. Los bancos comerciales no son tan estrictos, pero exigirán a los solicitantes que aumenten su tasa de pago inicial y su tasa de interés. Así que trate de no retrasarse.

¿Qué debo hacer si está vencido? ¡Recuerde no cancelar su tarjeta de crédito en primer lugar! Continúe usando su tarjeta de crédito y mantenga su crédito al día.

¡No tenga un mal historial! Después de dos años, si no tienes malos antecedentes, puedes cancelar la tarjeta, pero es mejor seguir usándola porque el mal historial crediticio se borrará después de cinco años de mal comportamiento. Por supuesto, si no está vencido maliciosamente, también puede acudir al mostrador del banco para emitir un certificado de vencido no malintencionado, para que el préstamo no se vea afectado.

En quinto lugar, las consultas de crédito son demasiado frecuentes. El Centro de referencia crediticia estipula que todos tienen la oportunidad de verificar su informe crediticio de forma gratuita dos veces al año. Sin embargo, las autoverificaciones frecuentes harán que las instituciones crediticias o los centros de tarjetas de crédito piensen que tiene una gran brecha y necesidades financieras y se preocuparán por ello. su riesgo de incumplimiento es alto. De manera similar, comportamientos como solicitar tarjetas de crédito con frecuencia y solicitar préstamos en línea con frecuencia también harán que las personas piensen que tiene una gran brecha y necesidades financieras, lo que tendrá un impacto mayor que el autoexamen de su puntaje crediticio. Por lo tanto, trate de solicitar tarjetas de crédito lo menos posible y no haga clic en Internet para solicitar un préstamo en línea.

6. ¿Cómo evitar tarjetas de crédito y préstamos vencidos?

(1) Lo mejor es configurar el pago automático. Si tienes un sistema de pago automático, podrás controlar tus facturas en cualquier momento, pero asegúrate de tener saldo suficiente en tu tarjeta de ahorro para realizar los pagos.

(2) Garantizar la amortización anticipada. Debes cuidar tu propia tarjeta de crédito, pero no te la tomes demasiado en serio y trata de no dejar que otros la manejen por ti.

(4) No entregues tu tarjeta de crédito a otras personas. Muchas personas se encontrarán con preguntas como ésta: "¿Dónde está mi tarjeta de crédito?" "¿Dónde está mi tarjeta de crédito?" "¿Dónde está mi tarjeta de crédito?" ¿Es así? "¿Dónde está mi tarjeta de crédito?" "¿Dónde está mi tarjeta de crédito? ¡Puedes prestarle dinero, pero nunca puedes prestarlo!" (5) ¡Verifica cuidadosamente el estado de tu pago dentro de las 24 horas posteriores! pago. ¡Esto es imprescindible, especialmente si tienes muchas tarjetas de crédito!

(6) Contacta con tu banco para actualizar cualquier cambio en la información personal.

(7) cualquier cambio en su número de teléfono móvil, comuníquese con su banco para actualizar su información personal.

(8) Si su número de teléfono móvil cambia Si hay algún cambio en su número de teléfono, comuníquese con su banco para actualizarlo. su información personal!

(9) Si hay algún cambio en su número de teléfono móvil, comuníquese con su banco para actualizar su información personal

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(7) ¡Preste atención a vivir dentro de sus posibilidades, consuma racionalmente y tome el control!

(8) ¡No crea fácilmente en el llamado período de gracia! Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos y algunos pueden otorgar un período de gracia. de uno o dos días, algunos permiten tres días y otros no permiten un día, así que asegúrese de pagar en la fecha de pago. Si accidentalmente olvida hacerlo, recuerde realizar el pago lo antes posible. llama al servicio de atención al cliente para explicar la situación.

(9) Si realmente tienes dificultades para pagar el préstamo, recuerda pagarlo a plazos, al menos el importe mínimo que debes pagar, o toma la iniciativa de llamar al servicio de atención al cliente. El banco solicitará una extensión si no hay otra manera. Solo hay un procedimiento de pago. No hay intereses, pero solo el monto mínimo de reembolso devengará intereses, y el interés diario es del 0,05%. no interés simple, sino interés compuesto, que es "interés compuesto". El principal acumula intereses al mismo tiempo que el interés generado es un gasto muy grande.

(10) Orden de pago: el pago completo es mejor que el pago a plazos, el pago a plazos es mejor que el más bajo, el más bajo es mejor que la extensión, la extensión es mejor que el vencimiento, el vencimiento es mejor que la evasión.

7. ¿Cómo garantizar la seguridad en el uso de la tarjeta?

En primer lugar, es necesario saber cómo utilizar una tarjeta bancaria. En la sociedad de la información, la información personal se filtra fácilmente. Por lo tanto, no sólo debe utilizar bien su tarjeta bancaria, sino también evitar que otros roben su información, para garantizar verdaderamente la seguridad de su tarjeta bancaria. Por lo tanto, todos deben recordar que su tarjeta no es para uso de otros; no revele el código de seguridad de tres dígitos en el reverso de la tarjeta a otros, asegúrese de activar los recordatorios por SMS si hay un consumo anormal; Servicio al cliente para explicar la situación a tiempo y congelar la tarjeta a tiempo.

Como dije antes, los informes crediticios son realmente importantes y todos deben tener cuidado, de lo contrario será demasiado tarde para llorar.

Hay dos razones para un mal informe de crédito personal.

En primer lugar, no hay ningún registro de consultas vencidas, pero dicho registro de crédito debe estar dentro de los tres meses, y así es. Es mejor no conservarlos dentro de los seis meses. Verificar su informe crediticio no tendrá ningún impacto en las solicitudes posteriores de refinanciamiento y tarjetas de crédito. Si utiliza bienes raíces como garantía para obtener un préstamo, básicamente no hay problema en gastar dinero en su puntaje crediticio.

En segundo lugar, si tiene un historial de morosidad, llevará tiempo superarlo. Si el récord de morosidad es de tres meses, entonces existe una cierta posibilidad de éxito si utiliza la casa como préstamo hipotecario. , pero el interés será muy alto Gao, si hay un registro de mora de más de tres meses, entonces no piense en obtener un préstamo por el momento y espere hasta cinco años después.

Hoy en día los préstamos bancarios son cada vez más estrictos en cuanto a la gestión del crédito. Es complicado solicitar un préstamo si tu crédito está vencido. Los bancos pueden considerarlo si tienes un inmueble como garantía, pero otros. Los préstamos de crédito están básicamente fuera de discusión. Y trata de no retrasarlo, porque tendrá un gran impacto en ti después de la fecha de vencimiento. Controla tu estado de consumo y evita el consumo a ciegas.

¡Mientras tengas una casa y espacio en la casa, no hay problema en conseguir una hipoteca!

Incluso si el informe de crédito está en la lista negra, se puede hacer, por supuesto, hay dos condiciones.

En primer lugar, la casa debe tener suficiente espacio para cubrir todos los pasivos y excedentes, y en segundo lugar, debe aceptar intereses.

Si su crédito personal no es bueno, depende de lo que significa exactamente: ¿mucho crédito vencido, muchas consultas o un nivel de deuda relativamente alto?

En términos generales, siempre que sea un préstamo hipotecario, se pueden negociar o evitar muchas condiciones. Al fin y al cabo, no es un préstamo de crédito. Si el crédito es defectuoso, no podrás conseguirlo. el préstamo.

Los bancos no pueden ofrecer préstamos hipotecarios y las instituciones financieras no pueden ofrecerlos de forma privada y, en comparación con los préstamos de crédito, las tasas de interés básicamente no son demasiado altas.

Cuando nos encontramos con un cliente cuyo informe crediticio es realmente malo, generalmente lo ayudamos a acudir a una institución financiera para hacerlo. La tasa de interés es de 1 minuto y 28 centavos. La clave es que puede. pedir prestado y pagar en cualquier momento.

Después de obtener un préstamo, aquellos con deudas elevadas pueden liquidar sus préstamos crediticios. Aquellos con muchos préstamos vencidos y consultas frecuentes generalmente se liquidarán después de dos meses.

Espere hasta que se complete el informe crediticio, luego liquide los préstamos con intereses altos de las instituciones financieras y luego vaya al banco para obtener una hipoteca comercial con un 3% o más.

En definitiva, siempre que la casa sea lo suficientemente grande, por muy malo que sea el informe crediticio, hay formas de afrontarlo. No es más que un poco más de intereses y un poco más de tiempo. desperdiciado.

¡Soy un financiero, un asesor financiero a tu alrededor!

Los préstamos hipotecarios y los préstamos de crédito son dos conceptos diferentes. Si tu informe crediticio no es bueno, es posible que no puedas solicitar un préstamo de crédito. Solicitar una hipoteca con un certificado inmobiliario no tiene nada que ver. con tu crédito.

Te lo podemos decir claramente: No: ¡No!

En primer lugar, ya sea un banco u otra institución de crédito, el contenido principal de la revisión del préstamo son tres puntos, uno es el propósito del préstamo, el otro es la capacidad de pago del prestatario y el tercero es el estado crediticio del prestatario. Determinar el tipo de préstamo según el propósito del préstamo; determinar la capacidad de pago del solicitante del préstamo según la ocupación, la estabilidad de ingresos y los activos y pasivos del prestatario a través del informe crediticio; A los solicitantes con mal historial crediticio se les negarán préstamos.

En segundo lugar, si un banco concede un préstamo examina principalmente las condiciones del préstamo y las capacidades de garantía del prestatario, y mide la fuente de reembolso secundario, que es una base de referencia en la medida de lo posible. Los préstamos no son peones, y la base para prestar o no dinero no es la garantía. Cumple con las condiciones del préstamo, tiene derechos de propiedad claros, tiene valor suficiente y es fácil de mantener y aumentar de valor como garantía, es fácil de realizar, es fácil de aprobar y puede obtener descuentos adecuados.

3. Si su crédito personal no es bueno, no solicite un préstamo bancario; si su crédito personal no es bueno, también estará restringido si utiliza su propiedad personal como garantía para préstamos de otras personas. . Los malos antecedentes crediticios personales generalmente se conservan durante cinco años.

No sé a qué te refieres con “mal crédito”. Si es un motivo subjetivo de fuerza mayor o un motivo no subjetivo, puedes acudir a la institución empresarial a denunciarlo al Pueblo. Banco de China y solicite reparación.