Estándares de cobro del servicio de administración de propiedades de la ciudad de Xiamen

Artículo 1 Con el fin de regular el comportamiento de cobro de los servicios de administración de propiedades en nuestra ciudad, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las unidades de administración de propiedades, propietarios y usuarios no propietarios, y promover el sano desarrollo de la industria de administración de propiedades, de acuerdo con el Se formulan el "Reglamento de gestión de precios de Xiamen" y el "Reglamento de gestión de propiedad comunitaria residencial urbana", las "Medidas provisionales para los cargos por servicios", el "Reglamento de gestión de propiedad residencial de Xiamen" y otras leyes y reglamentos. Artículo 2 Estas medidas se aplican a la implementación de servicios de administración de propiedades dentro del rango de carga de comunidades y edificios en esta ciudad. Artículo 3 El término "cargos por servicios de administración de propiedades" mencionado en estas Medidas se refiere a las unidades de administración de propiedades registradas ante las autoridades de administración industrial y comercial y certificadas por el Comité Municipal de Construcción, y aceptadas por las unidades o propietarios de desarrollo y construcción (comunidad). comités de gestión (en adelante, "comités de gestión de propiedades") Comisión, honorarios cobrados por el mantenimiento diario, reparación, renovación y prestación de otros servicios de gestión relacionados para edificios y su equipamiento, instalaciones públicas, paisajismo, saneamiento, seguridad y proyectos medioambientales. Artículo 4 La Oficina Municipal de Precios es el departamento encargado de los cargos por servicios de administración de propiedades.

El Comité Municipal de Construcción coopera estrechamente con la Oficina Municipal de Precios dentro del alcance de sus responsabilidades para cooperar plenamente en la supervisión y gestión de los cargos por servicios inmobiliarios. Artículo 5 El significado de los siguientes términos en estas Medidas es:

1. Las tarifas por servicios de administración de propiedades incluyen tarifas por servicios de administración integral, tarifas de estacionamiento, tarifas por servicios especiales y otros ingresos económicos.

2. Las tarifas del servicio de gestión integral se refieren a la comunidad, las instalaciones públicas de construcción, los lugares públicos y las instalaciones públicas proporcionadas por la unidad de administración de propiedades a los propietarios y usuarios no propietarios.

Las tres tarifas de servicios especiales se refieren a las tarifas que cobra la unidad de administración de propiedades por brindar servicios personalizados a solicitud de usuarios propietarios o no propietarios.

Otros cuatro ingresos económicos se refieren a los edificios comerciales y las instalaciones auxiliares compartidas, equipos y públicos* que pueden generar ingresos económicos dentro del ámbito de construcción de la comunidad pagados por la unidad de desarrollo y construcción al comité de gestión de propietarios en de conformidad con las normas pertinentes del gobierno municipal. ***, los ingresos por administración de la propiedad generados por la unidad de administración de la propiedad que encomienda la administración de conformidad con el contrato.

5. El depósito de decoración se refiere al depósito que los propietarios y usuarios no propietarios pagan por adelantado a la unidad de administración de la propiedad para garantizar el cumplimiento de las regulaciones pertinentes y mantener la seguridad general de la casa cuando ingresan a la casa para decoración.

Seis facturas de agua y electricidad de los dioses públicos se refieren a los sistemas de intercomunicación y protección contra incendios de comunidades y edificios, la iluminación, la limpieza y la ecologización de las partes públicas de los dioses, así como a los sistemas mecánicos y eléctricos. Equipos como ascensores, aires acondicionados centrales y bombas de agua. Gastos en electricidad y agua para servicios públicos como operación de equipos eléctricos. Artículo 6 Las tarifas por servicios de gestión integral recaudadas por las unidades de gestión inmobiliaria estarán sujetas a una gestión de precios de referencia. El precio de referencia es determinado por la Mesa Municipal de Precios según los procedimientos de consulta y audiencia según la comunidad y tipo de edificación, y se informa al gobierno municipal para su aprobación antes de ser anunciado al público antes del 31 de enero de cada año.

Los estándares de cobro por servicios de gestión integral de comunidades y edificios construidos uniformemente por el gobierno deben ser más bajos que los estándares de cobro por servicios de gestión integral de comunidades y edificios construidos uniformemente por entidades no gubernamentales.

Los cargos por estacionamiento dentro del alcance de los servicios de administración de propiedades están sujetos a los precios gubernamentales y sus métodos de administración serán formulados por separado por el gobierno municipal.

Las tarifas de uso de servicios especiales proporcionadas por las unidades de administración de propiedades a propietarios y no propietarios se implementarán de acuerdo con las regulaciones si la Oficina Municipal de Precios tiene estándares de cobro, y los operadores establecerán los precios si no hay estándares de cobro. Artículo 7 El cobro de los servicios de administración de propiedades estará sujeto al sistema de licencia de cobro de funcionamiento. La unidad de administración de propiedades deberá poseer la licencia para cobrar tarifas y aceptar la inspección anual de la Oficina Municipal de Precios. Artículo 8 Los gastos por honorarios por servicios de administración de bienes se componen de los siguientes conceptos:

1. Salarios del personal que se dedica directamente a la administración y servicios y honorarios de asistencia social y cuotas de seguridad social retirados de acuerdo con la reglamentación; >2., instalaciones públicas, costos normales de operación y mantenimiento de instalaciones y equipos;

3. Costos de ecologización y embellecimiento;

4.

5. Gastos de seguridad;

6. Gastos de oficina de la unidad de administración de la propiedad y del propietario. Gastos de oficina de la unidad de administración de inmuebles y del comité de administración de propietarios;

VII. Honorarios de depreciación del activo fijo pactados en el contrato de servicio de administración encomendado;

VIII. >

IX. Impuestos estatutarios;

X. Artículo 9 Los conceptos y normas de cobro por servicios de administración de inmuebles sujetos a tarificación de operador serán negociados entre la unidad de administración de inmuebles y el comité de administración de propietarios o entre los propietarios y los no propietarios o usuarios, y serán informados a la Oficina Municipal de Precios para su registro.

Artículo 10 Al cobrar las tarifas del servicio de administración integral, la unidad de administración de la propiedad deberá brindar los siguientes servicios:

Primero, el mantenimiento diario, la conservación y la administración del agua, la electricidad, los equipos y los sitios dentro del alcance de la administración de la propiedad. servicios y supervisar a los propietarios y no propietarios El usuario decora y utiliza la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes;

El segundo son los servicios de seguridad que cumplen con los estándares de cobro por servicios comunitarios o de administración de edificios;

El tercero son los servicios de limpieza y saneamiento ambiental;

El cuarto son los servicios de limpieza y saneamiento ambiental;

El tercero es la gestión del saneamiento ambiental, incluidas instalaciones públicas, carreteras, ascensores, instalaciones públicas, piscinas, torres de agua, productos químicos dentro del alcance de los servicios de administración de propiedades. Limpieza, desinfección, limpieza y recolección de basura de fosas sépticas.

4. Mantenimiento y gestión diaria del paisajismo y embellecimiento ambiental; p>

5. Otros asuntos públicos relacionados con la vida y el trabajo diario* *** Coordinación y resolución de asuntos;

6. Otros contenidos de servicios estipulados en el contrato de administración de la propiedad. Artículo 11 Si el estándar de tarifa del servicio de administración integral necesita ser inferior al precio de referencia, será formulado por la unidad de administración de la propiedad mediante negociación con el comité de administración de propietarios o representantes de los usuarios propietarios y no propietarios, y se informará a Oficina Municipal de Precios para su presentación.

Si la tarifa del servicio de gestión integral cobrada debe ser superior al precio de referencia debido a un mayor contenido del servicio o a que los gobiernos de todos los niveles lo califiquen como una comunidad o edificio excepcional, se debe presentar una solicitud por escrito a la Negociado Municipal de Precios, el cual será revisado y aprobado.

La solicitud escrita presentada en el párrafo anterior deberá incluir lo siguiente:

La ubicación del inmueble, el área total de construcción, el edificio o comunidad en que se ubica y el configuración funcional del edificio;

2. El contrato de administración de encomienda de propiedad y las opiniones de la junta de propietarios, propietarios y usuarios no propietarios sobre el aumento de tarifas;

3. El estado operativo y la situación del personal de las unidades de propiedad;

4. Aumento de los proyectos y contenidos de servicios, o certificados y estándares de tarifas propuestos para ser calificados como comunidades y edificios excelentes por los gobiernos en todos los niveles;

Presupuesto de ingresos y gastos de las tarifas del servicio de administración de propiedades de cinco años;

Seis certificados de registro industrial y comercial de empresas, certificados de calificación empresarial y otra información relacionada.

La Oficina Municipal de Precios deberá presentar sus dictámenes de revisión dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud y remitirlos por escrito al solicitante. La falta de respuesta dentro del plazo se considerará consentimiento. .