¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa en otra ciudad por primera vez?

Alquilar no es una cuestión sencilla. Si quieres ahorrarte muchos problemas tras firmar el “Contrato de Arrendamiento”, debes hacer los deberes antes de alquilar. El proceso de alquiler de una casa incluye principalmente cuatro eslabones: búsqueda de casa, inspección in situ, negociación y firma de un contrato de alquiler. Hay muchos detalles a los que se debe prestar atención en estos cuatro eslabones. Si se ignoran algunos de los detalles, puede traer problemas innecesarios a la vida futura del inquilino, por lo que todos los aspectos deben tomarse en serio y no a la ligera. Encontrar una casa: Buscar una casa en línea o utilizar un agente es una tarea problemática porque, en primer lugar, debe cumplir con las condiciones financieras del inquilino, y también debe cumplir con las comodidades de vida y trabajo. tenerlo en cuenta para no perderlo de vista. En la actualidad existen dos principales formas específicas, una es a través de una agencia inmobiliaria y la otra es buscar propiedades online. Por el momento, recurrir a una empresa intermediaria es el método más sencillo. Los intermediarios inmobiliarios tienen mucha información sobre las viviendas en alquiler. Siempre que los inquilinos les expongan sus ideas, generalmente obtendrán una respuesta más satisfactoria. Buscar vivienda a través de la web también es una forma más cómoda. También hay muchos sitios web de alquiler profesionales, como "Souju.com", que proporcionan información sobre viviendas de alquiler. También hay algunos sitios web profesionales de bienes raíces y sitios web administrados por empresas de agencias inmobiliarias, como "SouFun.com", "Anjia.com", "Jinfeng Yiju.com", etc., todos los cuales tienen "canales de alquiler". Iniciando sesión, también podrás encontrar viviendas de alquiler. Además, algunos portales como "Shanghai Hotline" y "Sina.com" también han abierto "canales de alquiler". A través de estos sitios web, además de buscar directamente una vivienda adecuada, también puede publicar información sobre el alquiler y esperar a que otros respondan. Verifique la propiedad: ocho cosas a tener en cuenta. El autor sufrió una vez la pérdida de no inspeccionar la casa. La casa que una vez alquilé fue una taberna, aunque no se construyó durante mucho tiempo, el promotor utilizó la propiedad como vivienda. residentes que habían adquirido terrenos. La configuración no es muy razonable. Lo más insoportable es que sus líneas de transmisión están diseñadas para tener baja potencia y los circuitos son particularmente propensos a dispararse. Según expertos de la industria, se debe prestar atención a las siguientes 8 cosas al buscar casas: 1. Estado de la casa. El Sr. Xu encontró una casa en Xinzhen Road a un precio adecuado. No podía esperar para pagar el depósito sin verificarla cuidadosamente. él. Pero cuando entró a limpiar, descubrió que el inodoro tenía una fuga, lo que tuvo un gran impacto en su residencia. Cuando salió, la agencia inmobiliaria intentó evadirlo de todas las formas posibles. Aunque luego le devolvieron el depósito, dedicó mucho tiempo y energía a ello. Por lo tanto, antes de alquilar una casa, primero debe tener una comprensión preliminar del estado de la casa. Al comprobar el estado de la casa, primero realice una simple inspección visual de la casa para ver su calidad. Si la calidad de la casa no es buena, por muy bajo que sea el alquiler, hay que considerar darse por vencido, porque esto es. relacionado con si es seguro vivir allí en el futuro. Al mismo tiempo, también debemos centrarnos en el rendimiento de las puertas y ventanas, como el rendimiento de las puertas antirrobo, si las ventanas están intactas, etc. Si no cumplen con los requisitos de seguridad, puedes preguntar al propietario que los reemplace para no dejar oportunidades a los ladrones. Compruebe si los circuitos eléctricos y de agua han envejecido, si su diseño se adapta al uso de aparatos eléctricos de alta potencia, si las tuberías de agua están lisas, etc. Todas estas son cosas que debe preguntar o comprobar usted mismo antes de mudarse. . Si se ignora, puede causar problemas innecesarios. 2. Para ahorrar costes, algunos propietarios pueden acudir al mercado de segunda mano a "comprar" algunos electrodomésticos a la hora de configurarlos, por lo que, a la hora de ver la casa, no olvides revisar con atención los muebles para ver si son del servicio. la vida ha excedido el período especificado. Pregúntele al arrendador sobre los aspectos a los que debe prestar atención al usar aparatos de gas, duchas, etc. 3. Medio ambiente El entorno de vida es muy importante. También es caro alquilar una casa, si el medio ambiente afecta su vida debido al mal ambiente, será antieconómico. Al mirar una casa, debe verificar si está cerca de carreteras, mercados, etc., si hay contenedores de basura al lado de las puertas y ventanas, y si hay edificios altos frente a la casa que alquila que afecten la iluminación. 4. Huele el olor. Si algunas casas están cerca de plantas químicas u otros lugares que emiten objetos olorosos, esto también afectará en gran medida la vida futura. Por lo tanto, durante el proceso de visualización, conviene utilizar la nariz, abrir las ventanas y prestar atención al olfato del aire exterior para ver si hay algún olor peculiar.

5. El número de instalaciones de apoyo alrededor de las casas circundantes está relacionado con la comodidad de la vida, como la distancia al mercado de verduras, la dirección de las líneas de autobuses circundantes, la distribución de instalaciones comerciales como supermercados, hipermercados y centros comerciales. y la calidad de las condiciones médicas, etc., etc., todo lo cual requiere una comprensión preliminar por adelantado. Escuchar para creer, ver para creer. Después de escuchar la presentación del propietario, es mejor ir personalmente para asegurarse de tener una buena idea. 6. Observe al propietario Al visitar una propiedad, una cosa más que debe hacer es observar al propietario. Porque los inquilinos inevitablemente tendrán que tratar con los propietarios durante un período de tiempo en el futuro. Puede observar al propietario con anticipación y obtener una comprensión preliminar de sus hábitos para poder cooperar mejor con el propietario en el futuro. Si usted es un coinquilino que actúa como segundo propietario, también debe tener una comprensión preliminar de sus hábitos de vida, como por ejemplo a qué ocupación se dedica, para no afectar su propia vida si vive en la misma casa en el futuro. 7. Verifique la licencia de alquiler. Pídale al propietario que la muestre para asegurarse de que esté calificado para alquilar. Para evitar complicaciones innecesarias durante el proceso de alquiler. 8. Negociación Después de ver la casa, si no tiene otras opiniones sobre la casa, debe negociar con el propietario el alquiler. Que se pueda llegar a un acuerdo con el propietario sobre el tema del alquiler está directamente relacionado con el éxito de la transacción. Los propietarios pueden aumentar los alquileres para obtener más ingresos, mientras que los inquilinos pueden querer alquileres más bajos para ahorrar dinero. Esto puede generar desacuerdos entre los dos. Entonces, en este caso, ambas partes deben comunicarse bien. Cuando los agentes inmobiliarios recomiendan una vivienda a los clientes, generalmente adoptan un enfoque personalizado, es decir, el cliente primero presenta sus propios requisitos y luego el agente busca una vivienda adecuada. En este caso, generalmente no hay necesidad de negociar. sobre el alquiler, pero esto tampoco es del todo. Antes de negociar, primero debe tener una comprensión preliminar del mercado de alquiler de viviendas circundante, como el alquiler mensual aproximado para varios tipos y configuraciones de viviendas. Asegúrese de tener una comprensión clara del precio. aumentar las posibilidades de éxito. Firma el contrato: No olvides registrarte y presentar una vez realizado todo el trabajo previo, el último paso es firmar el contrato de alquiler. Ambas partes deben firmar un contrato de arrendamiento de la casa por escrito. El contrato debe estipular el plazo del arrendamiento, el monto del alquiler, el método de pago, el uso de la casa, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc., de modo que exista una base para resolver disputas en el futuro. Al mismo tiempo, debemos recordar que el contrato de alquiler de la casa debe registrarse y presentarse ante la agencia de registro de bienes raíces, de lo contrario no podrá utilizarse contra un tercero. Porque después de que un propietario firma un contrato de arrendamiento con un inquilino, si alguien más está dispuesto a pagar un alquiler más alto, algunos propietarios, impulsados ​​por las ganancias, a menudo encontrarán excusas para rescindir el contrato con el antiguo inquilino y luego alquilar la casa a otra persona. . Dado que el contrato de arrendamiento anterior no fue registrado, es imposible ganar el caso incluso si se llega a los tribunales. Así que, tras firmar el contrato de arrendamiento, no olvides registrarlo. Además, de acuerdo con el principio de "comprar y vender no rompe el contrato de arrendamiento", el registro también puede garantizar que incluso si la casa se vende a otros durante el período de arrendamiento, el inquilino pueda continuar alquilándola. Esto puede evitar la infracción de los derechos de los inquilinos debido a cambios en la propiedad de la casa. Es necesario prestar atención a: 1. Revisar si el objeto del contrato está calificado, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes 2. Revisar si el objeto del contrato de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador; es una casa que se permite alquilar según las leyes y reglamentos. 3. Revisar si los procedimientos de arrendamiento de la casa están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. También se debe obtener una licencia de arrendamiento de la vivienda de acuerdo con las normas pertinentes y el contrato de arrendamiento también debe registrarse antes de que pueda entrar en vigor.