¿Qué tal la propiedad COFCO Tianheng Tianyue No. 1?

COFCO* Tianheng Tianyue No. 1 es una comunidad de lujo de baja densidad construida por COFCO (51), Tianheng Group y Beijing Capital *** en el mismo terreno.

El 19 de 2015, COFCO Tianheng Capital Consortium compró 1404-657 y 659 Huaifang Village y Xingong Village, municipio de Nanyuan, distrito de Fengtai a un alto precio de 8.595 millones de yuanes para construir 56.000 metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler. , lote 1401-607, con una superficie de terreno de 132.400 metros cuadrados, destinado a suelo residencial de segunda categoría y suelo de educación básica, y un área de construcción de 254.200 metros cuadrados.

Actualmente el proyecto se encuentra a la venta en los edificios 1#, 6#, 13#, 14#, 18# y 24#, con 3 1 residencias de 126 metros cuadrados y 4 residencias de 138 metros cuadrados. . Se espera que el precio esté entre 78.000 y 80.000 RMB. Actualmente (7 de agosto de 2017), el certificado de preventa del proyecto se encuentra en el sitio web oficial del Comité de Construcción y las viviendas en bruto se entregarán en 2019.

Condiciones de apoyo del proyecto:

1. Autobús: Metro: Estación de Metro Xingong existente de la Línea 4, 800 metros al norte del proyecto, que recorre el norte y el sur. , Zhongguancun, Guo Aquellos que trabajan en Tu, Financial Street y South Station pueden acceder directamente en metro.

Planning-gt; Airport Line, que comienza en la estación Caoqiao, va a Nanyuan, Magezhuang y finalmente a Capital Second Airport Planning-gt, que va directamente a Zhuxinzhuang, Changping, también es una La línea norte-sur pasa por Financial Street, Xisanqi y otras áreas de flujo de trabajo.

Transporte autónomo: ya -gt; Huaixi Road está a 2,8 kilómetros del Cuarto Anillo Sur hacia el norte y a 3,2 kilómetros del Quinto Anillo Sur hacia el sur. Se encuentra a 1,8 kilómetros de la autopista Beijing-Kaifeng y tiene acceso directo a la segunda carretera de circunvalación sur.

-gt; En planificación: Central Axis South Road se ampliará posteriormente para convertirla en una arteria norte-sur y una carretera de dos vías y 8 carriles para brindar más comodidad a los propietarios del proyecto para viajar. .

2. Comercial: Huaifang Wanda Plaza.

3. Escuelas: Actualmente solo hay la escuela primaria Xingong y la escuela secundaria Huaifang. El proyecto tiene su propia escuela secundaria, pero aún no se ha determinado qué escuela tendrá su propio jardín de infantes.

4. Atención médica: el Hospital Central Aeroespacial y el Hospital Tiantan planeados en el futuro pueden satisfacer las necesidades médicas, de hecho, la ubicación del proyecto es muy conveniente para llegar a hospitales relativamente conocidos en Beijing.

5. Medio ambiente: Al otro lado de la carretera hacia el oeste del proyecto hay un parque privado construido por el gobierno municipal. En un radio de 3 kilómetros, se encuentran el Parque Haizi, el Parque Huaixin, el Parque Heyi, etc.

Análisis del producto en sí: el proyecto fue construido por COFCO y absorbió parte de la experiencia de Vanke en los detalles de la vida, por lo que el diseño de la casa en sí es más adecuado para que tres generaciones vivan juntas. los segundos dormitorios son suites y los otros dos dormitorios son suites. El dormitorio está relativamente cerca del baño y la sala de estudio, y el diseño de circulación es muy razonable. Las fuentes de agua tipo espejo en la comunidad incluyen aguas poco profundas, y algunas son como; nivel como espejo. Las fuentes de agua tipo espejo en la comunidad son cómodas, incluidas aguas poco profundas y espejo, el significado de relajación y alegría. Decorado con acogedores pinos y rocas montañosas lejanas, los detalles del paisaje son muy exquisitos. La comunidad ha sido mejorada desde la comunidad de rango medio anterior que solo tenía un área de juegos para niños para incluir un área para niños, un área para jóvenes y un área para personas mayores, brindando más interacciones a una familia cuando acompaña a sus hijos.

Para resumir lo anterior y combinado con la situación del mercado, se pueden enumerar brevemente algunas ventajas y desventajas del proyecto:

Ventajas:

1. está cerca del metro y tiene planificación de transporte futura. Hay muchas líneas y es conveniente viajar.

2 Está Wanda para negocios, las compras y el entretenimiento son más convenientes y hay más planes de negocios. el futuro

3. Las propiedades de la primera fase actualmente a la venta están sujetas al mercado. Debido a la regulación gubernamental, el precio de apertura estará dentro de los 80.000 yuanes. El precio estará dentro de los 80.000 RMB. La relación precio/rendimiento es más alta que la de otros proyectos en el Cuarto Anillo Sur. El número total de hogares en la comunidad es de aproximadamente 1.000. Todavía hay margen de apreciación cuando se inaugure en el futuro.

4.

Desventajas:

1. Nancheng**** tiene deficiencias, el ambiente es relativamente caótico y se ve gravemente afectado por el smog en invierno.

2. Hay dos grandes casas de reasentamiento en el lado suroeste del proyecto. Intuitivamente, sienten que las casas de reasentamiento son muy densas y psicológicamente desagradables, sienten que afectarán la calidad del proyecto; .

3. En comparación con la mayoría de los productos de decoración actualmente en el mercado, se entregan como piezas en bruto en lugar de reparadas.

Teniendo en cuenta que actualmente hay muchos proyectos en el Cuarto Anillo Este, el Cuarto Anillo Norte y el Cuarto Anillo Oeste, y que básicamente están tomando forma, la ubicación del Cuarto Anillo Sur es cada vez más escaso