¿Crear un mundo nuevo? Shui On invierte 6.000 millones de RMB en Shanghai
Shui On Real Estate, que rara vez realiza movimientos, compró dos terrenos en Shanghai, uno residencial y otro comercial, durante dos días consecutivos.
Se trata de una reposición a gran escala de Shui On Real Estate después de que Union Pacific Insurance y Yongye adquirieran el terreno junto a Xintiandi por 13.600 millones de yuanes en julio del año pasado, un año y tres meses después.
El 31 de octubre, Shanghai Panlong, una filial de Shui On Real Estate, presentó una oferta exitosa por un terreno residencial en Qingpu por 3.881 millones de RMB. Al día siguiente, el 1 de noviembre, su filial de propiedad absoluta Xinghong Development. Co., Ltd. ganó la oferta por 1.860 millones de RMB. Ganó el terreno D5-1 de Hongshoufang, comunidad de Changshou, distrito de Putuo, Shanghai.
En los últimos tres años, Shui On Real Estate ha experimentado una transformación de activos ligeros, ya sea vendiendo capital del proyecto o introduciendo socios estratégicos, Shui On Real Estate ha implementado una estrategia de desapalancamiento desde 2015. Activos y pasivos netos La tasa cayó del 87% al 40% en 2018.
Sin embargo, Shui On Real Estate, que está haciendo restas, nunca ha abandonado el mercado inmobiliario de Shanghai. Ya sea el proyecto Xintiandi de 13.600 millones de dólares o esta vez Hongshoufang, muestra su voluntad de seguir apostando por el mercado continental.
¿Crear un mundo nuevo?
La adquisición del terreno residencial de Qingpu ha agregado importantes elementos de negociación a los pocos proyectos residenciales de Shui On Real Estate en Shanghai. Sin embargo, Shui On Real Estate obviamente valora más el proyecto Hongshoufang.
A finales de 2015, se iniciaron nuevamente los trabajos de expropiación para la antigua reconstrucción de Hongshou Fang. El alcance de la expropiación se extiende desde Xikang Road al este, Xinhui Road al sur, Hengda Plaza y Hengda Apartments hasta. al oeste y Changshou Road al norte. Entre ellos, se expropiarán 56 propiedades residenciales en el Lote 1 y 702 propiedades residenciales en el Lote 2.
En 2018, la Oficina de Tierras y Recursos del Distrito de Putuo anunció en su sitio web oficial ajustes de planificación parciales para el vecindario D5 en la unidad C060102 de la comunidad de Changshou. Entre ellos, se realizaron cambios del D5-1 al D5. -5 parcelas de la comunidad de Changshou en el distrito de Putuo. Redividir y aclarar la naturaleza del suelo y la planificación de cada parcela.
La parcela D5-1 de la comunidad de Changshou adquirida por Shui On Real Estate esta vez tiene un tipo de uso de suelo de C8C2 (terreno comercial) con una relación de superficie de 4,1. La altura de construcción ajustada del D5-. 1 parcela es de 60M se ajusta a 100M, y se organizan edificios de gran altura a lo largo de Changshou Road en el lado norte.
El terreno también requiere la construcción de un nuevo mercado de verduras con una superficie de construcción de 2.000 metros cuadrados; un nuevo equipamiento cultural comunitario con una superficie de construcción de 1.500 metros cuadrados; con un área de construcción de 1.500 metros cuadrados de una nueva instalación deportiva comunitaria con un área de construcción de 1.500 metros cuadrados de instalaciones de servicio comunitario;
Según el plan, los tres edificios históricos generales designados en Hongshoufang que necesitan ser protegidos y reparados serán protegidos y no serán demolidos en su totalidad. Se formulará un plan detallado de reparación y utilización. La textura espacial y el sistema de callejones dentro del rango de protección del patrón en el lado sur de Hongshou Fang deben preservarse en su conjunto, y se deben conservar los componentes distintivos del edificio.
Estas duras condiciones de transferencia han disuadido a muchos desarrolladores.
Aunque el desarrollo es difícil, a los ojos de los expertos de la industria, el precio de transacción del terreno sigue siendo muy razonable. El precio mínimo inicial de este terreno es de 29.501 yuanes por metro cuadrado, que es básicamente el mismo que el del terreno vendido a unos 800 metros del terreno en venta esta vez. En septiembre del año pasado, Shanghai Urban Investment ganó el terreno F1-1 de la unidad C060102 de la comunidad de Changshou en el distrito de Putuo a un precio de reserva de 1.341 millones de yuanes, con un precio inicial de 28.551 yuanes/metro cuadrado.
Después de ganar la parcela de tierra, la Sra. Luo Baoyu, directora ejecutiva de Shui On Real Estate, dijo: "Estamos muy contentos de haber ganado con éxito la parcela de tierra de Hongshoufang. Shui On Land aprovechará su rica experiencia en renovación urbana durante más de 20 años para aprovechar al máximo sus capacidades. "Ventajas, utilizando conceptos y tecnologías de diseño innovadores, combinados con características históricas y culturales regionales, para crear un destino cultural y social refrescante y una comunidad empresarial internacional". p>
Shui On Real Estate dijo que planea construir un edificio de Grado A en Hongshou Fang, edificios de oficinas y bloques comerciales de tipo "cielo y tierra". La construcción comenzará en la segunda mitad de 2020, y está previsto que esté terminada en el primer trimestre de 2023, y se espera que se inaugure en la segunda mitad del mismo año.
Ya sea para forasteros o locales, Xintiandi es el lugar que mejor representa Shanghai y la cultura al estilo Shanghai. Lo que esperamos es si Shui On Real Estate puede crear un "nuevo mundo" en Hong Shoufang.
Continuar apostando por Shanghai
Después de seguir vendiendo propiedades, Shui On Land rara vez ha realizado nuevas adquisiciones de terrenos en el continente. Los datos muestran que el área total de construcción de bancos de tierra ha ido disminuyendo de 12,3 millones de metros cuadrados en 2014 a 8,6 millones de metros cuadrados en junio de 2019.
De entre ellos, Shanghai es el lugar más importante. Desde 2018, Shui On Real Estate ha comprado tres parcelas de terreno en una sola transacción a través del mercado abierto, todas de Shanghai. Además, el informe provisional de 2019 de Shui On Real Estate resumió los cinco principales logros del primer semestre del año, el 80% de los cuales provinieron de Shanghai.
El 15 de marzo de 2019 se completó la adquisición de las participaciones de Brookfield en China Xintiandi Holding. SCOV, la plataforma de inversión en edificios centrales y de oficinas administrada por Shui On Real Estate, completó la adquisición de Shanghai Corporate World No. 5 el 20 de junio de 2019.
Después de completar las dos transacciones anteriores, el grupo puede aumentar su propiedad real de propiedades comerciales ubicadas en las áreas centrales de Shanghai. Al 30 de junio de 2019, el valor total de los activos atribuible al Grupo aumentó un 24% desde finales del año pasado a 42 mil millones de RMB.
En mayo de 2019, después de completar el plan de mejora de activos, Shanghai Xintiandi Plaza abrió grandiosamente con una tasa de ocupación del 97%. En mayo de 2019, Wuhan Yi Fang North Hall se inauguró para operación de prueba con una tasa de ocupación del 92%.
“Tenemos una proporción muy grande del paquete de activos comerciales en Shanghai y creemos que continuaremos aumentando el valor de los activos en el futuro. Ruifang es actualmente uno de los mayores desarrolladores comerciales y de bienes raíces comerciales. desarrolladores en Shanghai. "
En la reunión provisional de resultados, Sun Xihao, director financiero y director de inversiones de Shui On Real Estate Co., Ltd. así lo dijo. En la actualidad, los activos comerciales de Ruifang en Shanghai, en los que tiene participaciones accionarias o están bajo gestión, tienen un valor total de aproximadamente 73 mil millones de RMB, con una superficie total de aproximadamente 18 millones de pies cuadrados. La participación de Ruifang es aproximadamente del 57%, con un valor total de aproximadamente 42 mil millones de yuanes. Algunos de ellos son edificios comerciales que ya están terminados, por un valor de alrededor de 41 mil millones de yuanes; otros son proyectos en construcción, por un valor de alrededor de 32 mil millones de yuanes, para un total de 73 mil millones de yuanes.
Sun Xihao añadió además: "Esperamos seguir ampliando el alcance de las propiedades comerciales y la gestión de activos en Shanghai, porque a largo plazo, el mercado de Shanghai en su conjunto es un mercado con un espacio relativamente grande para desarrollo."
Respecto al desarrollo futuro de Ruifang, Sun Xiahao concluyó que se espera que en los próximos años continúe transformándose hacia una dirección liderada por bienes raíces comerciales y amplíe el alcance de la gestión de los negocios. activos y la escala de las propiedades, especialmente en el mercado de Shanghai.
Después de ganar el proyecto Hongshoufang, Shui On Real Estate declaró que el espacio de oficinas y comercios propiedad o administrado por la compañía en Shanghai ha aumentado a 1,71 millones de metros cuadrados, y el valor total de los activos (después de calcular el terreno coste del proyecto) es de 75 mil millones de RMB.