Los tres departamentos están trabajando arduamente para "enfriar" el mercado inmobiliario y el control de precios de Xi'an ha entrado en una etapa más estricta

Desde principios de este año, a medida que los efectos de las políticas para estabilizar el crecimiento han ido surgiendo gradualmente, las políticas regulatorias se han debilitado en algunas áreas bajo la guía de "políticas específicas de las ciudades", y la demanda en el real El mercado inmobiliario se ha recuperado. Los precios de la vivienda se han estabilizado y han aumentado ligeramente, y las expectativas del mercado se han diferenciado.

Los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el mercado inmobiliario está parcialmente sobrecalentado. Las tres principales autoridades reguladoras, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, el Banco Central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron diferentes mensajes de advertencia: el tono general de la regulación no ha cambiado y no se puede decir que la financiación inmobiliaria estar suelto.

En este momento, el equipo de investigación de Xi'an de la Oficina Nacional de Estadísticas intervino en el control de precios de la vivienda comercial de Xi'an, lo que significa que el control de precios de la vivienda de Xi'an se volverá más estricto.

——Uno——

El 10 de mayo, Zou Lan, subdirector del Departamento de Mercados Financieros, declaró en una rueda de prensa que la dirección de la regulación inmobiliaria y el sector inmobiliario Las políticas financieras no han cambiado. Ante los cambios, el banco central seguirá respetando estrictamente el posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular", implementará políticas de crédito inmobiliario diferenciadas y seguirá haciendo un buen trabajo en la gestión de fondos. el mercado inmobiliario.

Mientras las autoridades reguladoras piden "apagar incendios" en el mercado inmobiliario, algunos fondos que "cruzan líneas rojas" y entran ilegalmente en el mercado inmobiliario también son castigados con frecuencia.

El 17 de mayo, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitió el "Aviso sobre la realización del trabajo de "Consolidación de los logros en la lucha contra el caos y la promoción del cumplimiento"" para desplegar el trabajo de rectificación de la banca y los seguros. instituciones en 2019. Se destacó el caos de la financiación inmobiliaria.

En aproximadamente 50 días, del 1 de abril al 20 de mayo, varias oficinas reguladoras locales de banca y seguros emitieron la enorme cantidad de 223 multas. Entre ellos: se impusieron 32 multas relacionadas con bienes raíces ilegales de "transfusión de sangre" y se castigó a 15 instituciones financieras, con una multa total de 10,688 millones de yuanes.

La sucursal de Jinan del Bohai Bank proporcionó financiación de reserva de tierras para empresas inmobiliarias disfrazadas, y la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shandong la multó con 400.000 yuanes. La sucursal de Baoshan del Banco Comercial Rural de Shanghai emitió préstamos ilegalmente en 2017 y fue multada. se utilizó como depósito de subasta de tierras y tarifa de transferencia de tierras, y la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai ordenó que hiciera correcciones y confiscó un total de 2,287968 yuanes.

El portavoz de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China también declaró públicamente recientemente que deben evitarse resueltamente las burbujas en los activos inmobiliarios y financieros. Esto muestra que, en términos de control financiero, la puerta para evitar que los recortes de RRR para apoyar el desarrollo de la economía real y las pequeñas y microempresas fluyan hacia el sector inmobiliario sigue estando cerrada.

Hace tan solo un mes, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitió un documento en el que reafirmaba que seguirá frenando la burbuja inmobiliaria y controlando el crecimiento excesivo del ratio de apalancamiento de los residentes.

Actualmente, el ratio de apalancamiento de los residentes ha superado el 50, mientras que en 2008 el ratio de apalancamiento era sólo del 18. Un alto apalancamiento no sólo sobregirará directamente el poder adquisitivo de los residentes y afectará su consumo, sino que también será extremadamente perjudicial para el desarrollo de la economía real. En la era actual de transformación económica y fortalecimiento de la economía real, la financiación inmobiliaria debe ser. estricto y no flexible, y las ventajas superan a las desventajas.

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Mientras las autoridades reguladoras financieras están llamando al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también ha comenzado a Emitir regulaciones el 19 de abril para 10 ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido y el mercado inmobiliario se está calentando. Se emitieron dos advertencias el 18 de mayo y el 18 de mayo.

El 18 de abril, el día después de que la Oficina Nacional de Estadísticas anunciara el índice de precios de la vivienda para 70 ciudades en marzo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural realizó una encuesta en seis ciudades con grandes fluctuaciones en el precio de la vivienda. Precios y precios del suelo en el primer trimestre de 2019. Alerta temprana.

El 18 de mayo, dos días después de que se publicara el índice de precios de la vivienda de las 70 ciudades de abril, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural volvió a emitir una tarjeta roja y emitió una advertencia sobre el precio de la vivienda para Foshan, Suzhou. , Dalian y Nanning, las cuatro ciudades con mayores tasas de crecimiento.

Aunque no se especificaron las seis ciudades de la primera ola, a juzgar por los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas en marzo, las ciudades con aumentos notables en el precio de la vivienda mes a mes y año a año , como Xi'an, deberían incluirse en la lista de alerta temprana.

En comparación con las llamadas Dalian y Nanning, la tasa de crecimiento acumulativo de casas nuevas y de segunda mano en Xi'an en los últimos tres meses obviamente las ha superado.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, Xi'an ha experimentado incrementos intermensuales durante 38 meses consecutivos aunque desde septiembre de 2018, el incremento intermensual se ha estabilizado en 1-. 1,5, que parece relativamente estable.

Sin embargo, en términos de crecimiento interanual, también desde septiembre de 2018 hasta la actualidad, la tasa de crecimiento es superior a 20, lo que la convierte en una de las ciudades más destacadas en el índice de 70 ciudades.

Un nuevo cambio ha aparecido silenciosamente en los recientes anuncios de precios de la vivienda. El equipo de encuesta de Xi'an de la Oficina Nacional de Estadísticas intervino para revisar los precios de la vivienda en la principal zona urbana de Xi'an.

A partir del decimocuarto lote de anuncios de precios de viviendas comerciales en 2019, fue “estudiado y adoptado en la cuarta reunión conjunta de la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y el Equipo de Encuesta de Xi'an de la Oficina Nacional de Estadísticas en 2019”.

Esto significa: el registro actual del precio de la vivienda debe ser aprobado por al menos tres partes antes de su anuncio; el equipo de investigación de la Oficina Nacional de Estadísticas de Xi'an participa en la orientación del precio de registro de Xi'an, y el La política de límite de precios será más estricta que antes.