La pequeña casa de derechos de propiedad de Beijing se enfrenta tanto al fuego como al hielo, y elige a las fuerzas del orden para plantear preguntas
Hay demoliciones y construcciones en la misma zona, y las contramedidas para las casas vendidas con pequeños derechos de propiedad aún no están claras
En dos meses, los propietarios de casas con pequeños derechos de propiedad han experimentó una "montaña rusa política" desde una gran alegría hasta una gran tristeza ".
El 1 de octubre se expuso el "Plan de Reforma 383" escrito por el Centro de Investigaciones para el Desarrollo del Consejo de Estado para la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCC. El plan propuesto para resolver el problema histórico de. viviendas de pequeña propiedad mediante el reembolso de los ingresos por transferencias de tierras. Cada vez hay más llamados para que se "regularicen" las casas pequeñas y, en respuesta, los precios en el mercado de segunda mano de Beijing han aumentado en mil yuanes por metro cuadrado.
La recién concluida Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCC enfatizó una vez más la necesidad de establecer un mercado unificado de tierras de construcción urbana y rural, lo que una vez más aumentó el espacio de imaginación para la "regularización" de las pequeñas derechos de propiedad vivienda.
Sin embargo, las declaraciones de los dos ministerios y comisiones a finales de noviembre revirtieron la situación. El Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron un aviso de emergencia el 22 de noviembre para detener resueltamente las investigaciones y castigos serios de las pequeñas propiedades en construcción y en venta. El aviso señala que la construcción, compra y venta de casas con derechos de pequeña propiedad no están protegidas por la ley.
Después de experimentar cambios repentinos en las políticas, ¿cuál es la verdadera ecología de la cadena de la industria gris de viviendas para pequeñas propiedades? Con este fin, los periodistas de "China Enterprise News" realizaron una investigación y una visita al mercado de Beijing. .
Leng: Es difícil encontrar inversores para demoliciones forzosas a gran escala
El 23 de noviembre, el sitio de construcción de una pequeña casa con una superficie de casi 700 metros cuadrados metros en la aldea de Nanzhuangying, ciudad de Cuicun, distrito de Changping, Beijing Arriba, dos máquinas grandes están trabajando intensamente. Con fuertes ruidos, este pequeño proyecto de viviendas con 120 casas y una superficie total de construcción de 10.204 metros cuadrados está siendo demolido capa por capa y convertido en escombros.
"Demolición" es una de las palabras clave para referirse a las pequeñas propiedades en Beijing en los últimos tiempos.
El 3 de noviembre, un periodista de "China Enterprise News" vio en la aldea de Dongguanshi, ciudad de Yangfang, ubicada en la sexta carretera de circunvalación norte, distrito de Changping, Beijing, que 13 casas de pequeñas propiedades no habían sido demolidas. A excepción de las zonas marginales en el exterior, la parte principal ha sido desmantelada. Docenas de excavadoras "agitaron sus brazos" hacia los 13 edificios, levantando y bajando las paredes de los dos pisos. El edificio se inclinó gradualmente como una montaña y se volcó, deslizándose lentamente hacia abajo y salpicando varios pies de tierra flotante.
Los aldeanos locales dijeron a los periodistas que estas 13 casas pequeñas se habían construido durante dos años y tenían casi 40.000 metros cuadrados "Fue una lástima que fueron demolidas justo después de su construcción".
Un círculo de guardias de seguridad se encontraba fuera del lugar de demolición. El periodista supo por el guardia de seguridad que estas pequeñas casas habían sido demolidas durante tres días, pero los constructores no habían aparecido.
Liu Baorong, subdirector del Comité de la Aldea de la ciudad de Dongguan a cargo de la gestión de la propiedad, dijo a los periodistas que la pequeña casa de 40.000 metros cuadrados originalmente pertenecía a Hongguang Broiler Farm, pero debido a una mala gestión, el terreno era La hipoteca fue transferida y pertenecía a la tierra colectiva del pueblo, pero al final no sabía el destino específico de la transferencia. Liu Baorong dijo que no tenía conocimiento del constructor de estas 13 casas pequeñas.
Algunos aldeanos dijeron a los periodistas que la tierra colectiva fue arrendada por una sociedad privada después de haber sido transferida muchas veces, y que la construcción de casas no pasó por ningún proceso de aprobación. Un aldeano que trabajó en una obra de construcción calculó una cuenta para el periodista: excluyendo el costo del alquiler del terreno y calculando sólo el costo de construcción de 2.000 yuanes por metro cuadrado, el costo de construcción de 13 pequeñas casas con derechos de propiedad es de aproximadamente 80 millones de yuanes. En junio de este año, después de que la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing emitiera una decisión de sanción sobre el terreno, los copropietarios pertinentes desaparecieron.
Desde entonces, el reportero intentó contactar con los copropietarios e inversores a través de diversos canales, pero nunca fue encontrado.
Desde junio de 2012 hasta la actualidad, el gobierno de Beijing ha limpiado e identificado 83 proyectos de viviendas de pequeñas propiedades, que involucran una superficie de terreno de 5.000 acres (incluidos 132,94 acres de tierra cultivada) y un área total de construcción. de aproximadamente 3,81 millones de metros cuadrados.
Caliente: los precios de las casas nuevas en la misma zona han aumentado a pesar de la tendencia del mercado
La ciudad de Beiqijia, también ubicada en el distrito de Changping, es una escena animada diferente.
A finales de noviembre, un reportero de China Enterprise News llegó a Hongfuyuan, una pequeña comunidad de viviendas ubicada en la aldea de Zhenggezhuang, en la ciudad de Beiqijia, desarrollada y construida por la empresa Hongfu Group, administrada por la aldea.
Zhang Qi, consultor inmobiliario del Centro de Servicios de Información de Hongfuyuan, dijo a los periodistas que Hongfuyuan ahora tiene 110 edificios, que albergan a casi 70.000 hogares, y que todavía hay casas sobre plano en construcción, que se pueden encontrar. en Se mudó a principios de 2015.
"El precio actual de las propiedades sobre plano en Hongfuyuan es de 16.300 yuanes por metro cuadrado. El año pasado, el precio medio seguía siendo de 9.000 yuanes. Definitivamente no perderá dinero si las compra ahora, Zhang". dijo Qi a los periodistas.
Cuando el periodista preguntó si las viviendas para pequeñas propiedades podrían convertirse en una forma regular, Zhang Qi dijo que las viviendas para pequeñas propiedades en Hongfuyuan definitivamente podrían convertirse en una forma regular. Es imposible para el gobierno. para demoler por la fuerza una comunidad con más de 70.000 hogares. Los compradores de viviendas se registrarán en el Comité de la aldea de Zhenggezhuang.
Los residentes de la comunidad dijeron a los periodistas que Huang Fushui, secretario del Comité de la aldea de Zhenggezhuang y presidente del Grupo Hongfu, tiene "mucha energía". Ahora Foton Motor, Anzhen Hospital, Sany Heavy Industry, etc. En la comunidad de Hongfuyuan Compramos una casa en grupo, "el secretario Huang me trajo esto".
La información pública muestra que a partir de 2012, el Grupo Hongfu, que es una fusión de empresas de aldea, tiene 15 empresas directamente afiliadas, más de 30 sociedades holding, más de 7.000 empleados y activos por valor de 5.000 millones. yuan.
Una persona familiarizada con el mercado local que no quiso ser identificada dijo a los periodistas que Hongfu Group había devuelto la tarifa de transferencia de tierras y las multas correspondientes por un total de 120 millones de yuanes el año pasado, y el terreno donde Wendu Water City Se encuentra en construcción. Tramita la nacionalización de tierras colectivas.
Con respecto a la declaración anterior, el periodista se comunicó con Hongfu Group muchas veces, pero no pudo confirmarlo.
Aunque la afirmación de que las casas pequeñas en Hongfuyuan se pueden convertir en casas grandes todavía se limita a rumores, la cadena industrial completa construida por el Centro de Comercio Comunitario de Hongfuyuan y las viviendas locales de segunda mano La agencia ha hecho posible aquí las casas de pequeños propietarios. El mercado de transacciones de derechos de propiedad sigue siendo próspero.
Antes de ir a imprenta, el reportero contactó nuevamente con Zhang Qi. Zhang Qi dijo que las políticas emitidas recientemente por los dos ministerios y comisiones desempeñarán un cierto papel en la promoción de los derechos de pequeña propiedad sobre viviendas en Hongfuyuan. Las casas sobre plano en Hongfu Court todavía están en construcción, pero es posible que el precio de 16.300 yuanes ya no esté disponible. La compañía anunciará la información ajustada el 28 de noviembre.
Caliente: las casas de segunda mano con pequeños derechos de propiedad cambian de dueño con frecuencia
En la comunidad de Taiyuyuan, ciudad de Zhangjiawan, distrito de Tongzhou, Beijing, las transacciones de segunda mano casas de mano con derechos de propiedad pequeños Todavía y enormes.
El 23 de noviembre, junto al Comité de la aldea de Zhangjiawan, un reportero de "China Enterprise News" conversó con un miembro del personal de Taiyuyuan Property como comprador de vivienda.
"El proyecto Taiyuyuan ha estado en su quinta fase. Hasta ahora, hay más de 100 edificios, todos los cuales son casas con pequeños derechos de propiedad". El miembro del personal antes mencionado dijo a los periodistas: "Allí están". Ya no hay casas de primera mano. Tenemos que comprar solo una”. Hay muchas casas de segunda mano. Hay muchas casas en venta, tanto intermediarios como propietarios están vendiendo”. El personal dijo a los periodistas que con el desarrollo del transporte y la infraestructura, el precio de venta de la Comunidad Taiyuyuan se ha disparado, el precio de venta de la primera fase del proyecto fue de solo 800 yuanes, el precio de venta de la segunda fase fue de 1200 yuanes y el de la tercera. fase desarrollada a 3.000 yuanes. El precio actual de la vivienda de segunda mano es básicamente de unos 8.000 yuanes y, con el desarrollo, debería ser más caro en el futuro.
El miembro del personal recordó a los periodistas que si desea comprar una casa, cómprela directamente al propietario en lugar de acudir a un intermediario. El precio de comprarla directamente al propietario es de alrededor de 8.000. Date prisa, aún puedes comprarlo. Es más barato, pero si lo compras en una agencia, el precio será mayor.
Posteriormente, el periodista llegó al distrito este de Taiyuyuan, donde vio que varios tableros de anuncios estaban llenos de anuncios de alquiler y venta de casas en la comunidad. El periodista también conoció a una familia que se mudaba aquí. Se entiende que la familia se mudó del área de Liyuan en Tongzhou y alquiló aquí porque el precio era más bajo.
Posteriormente, el periodista visitó la agencia de vivienda en el distrito este de Taiyuyuan. El agente le dijo al periodista que el precio era de 10.000 yuanes por metro cuadrado. Con respecto a los riesgos políticos, dijo: "Tenga la seguridad absoluta, es infalible".
Confusión: se han cuestionado diferentes estándares de aplicación de la ley
El 22 de noviembre, un reportero de "China Enterprise News" Llegó al Parque de Educación Superior de la ciudad de Shahe, distrito de Changping, que también es uno de los lugares de reunión de casas pequeñas en el distrito de Changping.
El periodista descubrió que, en comparación con Hongfu Garden, las ventas de casas pequeñas aquí están un poco desiertas y no hay muchos residentes.
Wang Hong (seudónimo), el agente de Taosheng Real Estate, dijo a los periodistas que el precio promedio de las casas pequeñas en el parque de educación superior es de 12.000. Están invertidas y construidas por Beijing Luodunshahe Construction and Development. Co., Ltd., y tienen "transferencia de propiedad". "Siguiendo los procedimientos, las casas pequeñas aquí se están vendiendo muy bien y existe la esperanza de que se conviertan en propiedades regulares en el futuro.
De hecho, hay muchas casas pequeñas en Shahe Town, como Cuihu New Town, Greentown Shinkansen [última revisión de precios de casas de noticias], etc. "El precio promedio en el mismo período del año pasado fue todavía alrededor de 6.000 yuanes. Ahora son todos. Ya son más de 10.000 ". Dijo Wang Hong.
Sin embargo, Beijing Luodunshahe Construction and Development Co., Ltd. afirma que no hay casas pequeñas en el parque. Durante la entrevista, el periodista consideró que los departamentos del gobierno local se oponen firmemente a la construcción de casas pequeñas y están aumentando sus esfuerzos para lidiar con casas pequeñas. Los inversores en casas pequeñas han evitado entrevistas con los periodistas. La venta de casas pequeñas no se ha detenido.
Las palabras de un agente inmobiliario pueden representar la mentalidad de estos compradores y vendedores: "Hay casas pequeñas por todas partes en Beijing, y cientos de miles de hogares viven en ellas. ¿Quién puede echar a esta gente? Un hecho consumado, ¿quién puede hacer algo al respecto?"
Los dos ministerios y comisiones han estipulado claramente que la construcción y venta de casas con derechos de propiedad pequeños están estrictamente prohibidas, pero el mercado está experimentando una situación de hielo y fuego.
El periodista se puso en contacto con la sucursal de Changping de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing con preguntas. El personal le dijo que no comprara casas con derechos de propiedad pequeños. Debe tener cinco certificados completos para comprar una casa. Para las casas con pequeños derechos de propiedad que se han vendido, el gobierno está estudiando contramedidas. El personal también dijo: "Para preguntas específicas, puede entrevistar al líder" y le informó el número de teléfono. Sin embargo, el periodista llamó muchas veces, pero nadie respondió.
El 25 de noviembre, Meng Xiaosu (Weibo), vicepresidente ejecutivo de la Federación Empresarial de China, presidente de China Real Estate Group y presidente de Xingfu Life Insurance, declaró en Weibo que 7 mil millones de metros cuadrados de pequeñas -La gobernanza de viviendas inmobiliarias es un problema difícil, y elegir algunas para demoler es obviamente una aplicación de la ley selectiva. Anteriormente, Meng Xiaosu dijo que las políticas emitidas por los dos ministerios y comisiones para detener la construcción y venta de casas con derechos de propiedad pequeños eran sólo un gesto para frenar la inversión.