¿Cuánto tiempo se tarda en decir de antemano si alquilar una casa o no?
Si no se renueva el contrato de arrendamiento, no existe ningún requisito sobre con cuántos días de antelación se debe dar el aviso, pero en la práctica, el arrendador generalmente avisará al arrendatario con un mes de antelación de no renovar el contrato. alquiler.
Artículo 704 del "Código Civil de la República Popular China" El contenido de un contrato de arrendamiento generalmente incluye el nombre, la cantidad, el propósito, el plazo de arrendamiento, el alquiler y el plazo y forma de pago, y el mantenimiento del objeto arrendado.
Artículo 730: Si el plazo del arrendamiento no está pactado o el contrato es confuso, las partes no tienen acuerdo o el contrato es confuso sobre el plazo del arrendamiento, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el El artículo 510 de esta Ley, se considera arrendamiento por tiempo indefinido; las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.
Dos. ¿En qué circunstancias se puede ejercer el derecho legal a rescindir un contrato?
(1) Artículo 563 del Código Civil: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El objeto del contrato no puede lograrse por fuerza mayor; límite de tiempo para el cumplimiento Antes del vencimiento, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la deuda principal (3) una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada; (4) una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda o comete otro incumplimiento del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato (5) Otras circunstancias estipuladas por la ley;
(2) En el caso de un contrato indefinido, la parte podrá rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberá notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.
3. Cómo ejercer el derecho a resolver el contrato
Según lo dispuesto en el Código Civil, cuando una de las partes ejerce el derecho a resolver el contrato, sólo necesita notificarlo. la otra parte. En otras palabras, el ejercicio del derecho a rescindir un contrato puede darse siempre que se transmita la propia intención a la otra parte y no sea necesario recurrir a otros medios. Una vez que la otra parte recibe la notificación, el contrato entra en vigor sin el consentimiento de la persona a ser notificada. Si la otra parte tiene objeciones a la rescisión del contrato, según lo dispuesto en el Código Civil, podrá solicitar al tribunal popular o institución arbitral que confirme la eficacia de la rescisión del contrato. Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que la cancelación de un contrato requiere procedimientos de aprobación y registro, se deben seguir procedimientos especiales antes de que la cancelación del contrato pueda surtir efecto, lo que corresponde a los requisitos para que el contrato sea efectivo.