¿Qué debo hacer si estafan a la casa de alquiler pero el contrato está firmado?

Me han engañado al alquilar una casa, pero el contrato se puede negociar directamente con el propietario o se puede rescindir mediante una demanda.

El arrendatario podrá solicitar directamente la resolución del contrato de alquiler de la casa, o si la casa alquilada puede poner en peligro la seguridad o salud del arrendatario, el arrendatario también podrá resolver el contrato en cualquier momento.

Si se engaña el contrato de alquiler, se deben tomar medidas específicas según la situación concreta. En concreto, se divide en las siguientes situaciones:

1. Si determinadas cláusulas del contrato de arrendamiento violan las disposiciones imperativas de las leyes y normas administrativas de nuestro país, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que determine que dichas cláusulas son válidas. son inválidos. Por ejemplo, las cláusulas de formato formuladas por el arrendador excluyen los derechos principales del inquilino y violan las disposiciones prohibitivas de la ley, por lo que las cláusulas de formato no son válidas;

2. Es necesario encontrar una base específica para la rescisión del contrato. Según las disposiciones pertinentes del Código Civil de mi país, si el contrato de arrendamiento de la vivienda es un contrato de arrendamiento indefinido, ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento. En este caso, el inquilino puede solicitar directamente la resolución del contrato de arrendamiento de la vivienda. O la casa alquilada puede poner en peligro la seguridad o la salud del inquilino, y el inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento. En otras palabras, el inquilino puede negociar directamente con el propietario o adoptar la forma de un litigio para salvaguardar sus derechos e intereses legales.

Los asuntos que requieren atención en el contrato de arrendamiento son los siguientes:

1. Aclarar la situación de ambas partes. El contrato debe indicar los nombres, direcciones y otros datos personales del arrendador y del arrendatario;

2. Indicar la ubicación exacta de la casa, como una habitación en una determinada calle; el área de la casa;

3. Explique principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se usa para la residencia del inquilino o la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden compartir la casa con otros solo se puede usar como residencia y también se puede usar; para otros fines, como oficinas, etc.

4. Plazo de arrendamiento. Debido a que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un tiempo relativamente estable, por lo que el arrendador debe acordar un límite de tiempo; ampliar el plazo de arrendamiento según corresponda;

5. El alquiler de la casa se determina mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña;

6. El arrendador es el dueño de la propiedad o el fiduciario del propietario, por lo que las reparaciones de la propiedad son responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador;

7. Cambios en las condiciones de vivienda. El arrendatario cuidará bien la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Cuando realmente sea necesario cambiar la casa, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito;

8. Algunos inquilinos no alquilan para uso propio, sino que obtienen ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento;

9. por incumplimiento de contrato. Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos del contrato y acordar las penalizaciones correspondientes en el contrato;

10. Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato anteriores, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc., durante el proceso de arrendamiento. , ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación.

En resumen, el inquilino puede negociar directamente con el arrendador o adoptar la forma de una demanda para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.

Base jurídica:

Artículo 729 del Código Civil de la República Popular China

Parte o la totalidad del bien arrendado sufre daños por causas no imputables al arrendatario Si el bien arrendado se daña o se pierde, el arrendatario podrá exigir una reducción del alquiler o negarse a pagar el alquiler si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado; el arrendatario podrá resolver el contrato.

Artículo 562

Las partes podrán resolver el contrato por consenso. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

Artículo 563

Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no puede realizarse por fuerza. mayor;

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(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal

(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instada Incumplimiento;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos de contrato, resultando en el incumplimiento del objeto del contrato;

(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley. Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuo de deudas, las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.