¿Cuál es la forma de arrendamiento?

Arrendamiento financiero. El arrendamiento financiero es la forma básica de arrendamiento de equipos, siendo la financiación el objetivo principal. Sus características son: irrevocable. Este es un contrato de arrendamiento irrevocable y ninguna de las partes tiene derecho a rescindir el contrato durante el plazo del arrendamiento básico. Pagar todo. Durante el período de arrendamiento básico, el equipo solo se alquila a un usuario y el alquiler total pagado por el arrendatario es la suma del precio del equipo, los intereses y los gastos de gestión de la empresa de arrendamiento. Una vez que el arrendatario paga el alquiler completo, la propiedad del equipo pertenece al arrendatario. El período de arrendamiento es más largo. El período base de arrendamiento es generalmente equivalente a la vida efectiva del equipo. El arrendatario es responsable de la selección, seguro, mantenimiento y reparación del equipo; el inversor sólo es responsable de pagar el préstamo por adelantado, comprar el equipo que necesita el arrendatario, arrendarlo a tiempo y disfrutar del valor residual del equipo. al final del período.

En un arrendamiento financiero, el arrendador efectivamente ha transferido todos los costos y riesgos derivados de la propiedad del arrendamiento al arrendatario. Poseer activos fijos implica ciertos riesgos y costos. Los costos derivados de la propiedad incluyen principalmente el mantenimiento y seguro del inmueble arrendado. El riesgo de propiedad incluye principalmente dos aspectos: riesgo de venta. Una empresa posee un activo y necesita venderlo por algún motivo. A menudo sufre una cierta pérdida y se vende en el mercado a un precio inferior al precio de compra. Riesgos de la tecnología obsoleta. El valor del equipo propiedad de una empresa puede depreciarse debido a la aparición de equipos similares con tecnología más avanzada, o el precio de equipos similares puede disminuir debido a los avances tecnológicos, lo que provoca que la empresa sufra pérdidas.

Arrendamientos operativos. El objetivo del arrendamiento operativo es obtener el derecho de uso del inmueble arrendado. Su característica principal es: la revocabilidad. Este contrato de arrendamiento es un contrato de arrendamiento cancelable. En condiciones razonables, el arrendatario podrá rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento notificándolo al arrendador, o exigir la reposición del objeto arrendado. El plazo del arrendamiento operativo es generalmente corto, mucho más corto que la vida económica del inmueble arrendado. No pagado en su totalidad. El alquiler total de un arrendamiento operativo generalmente no es suficiente para cubrir el costo del inmueble arrendado para el arrendador y permitirle obtener ingresos normales. El arrendador sólo puede recuperar los costes alquilando o vendiendo en el mercado una vez finalizado el contrato de arrendamiento. Por tanto, un arrendamiento operativo no es un arrendamiento totalmente pagado. El arrendador es responsable no sólo de proporcionar el crédito de arrendamiento sino también de proporcionar diversos equipos técnicos especializados. Todos los costes y riesgos derivados de la propiedad del bien arrendado en régimen de arrendamiento operativo correrán a cargo del arrendador. Su alquiler es generalmente superior al del arrendamiento financiero. El objeto de los arrendamientos operativos son principalmente bienes de rápido avance tecnológico, uso generalizado o uso estacional.

Arrendamiento formal. El arrendamiento formal se refiere a transacciones de arrendamiento que cumplen con las leyes fiscales nacionales pertinentes y, de hecho, pueden disfrutar de un tratamiento fiscal preferencial. El arrendador de un arrendamiento formal puede disfrutar de beneficios fiscales como depreciación acelerada y deducciones fiscales a la inversión; el alquiler pagado por el arrendatario puede deducirse de la renta imponible como gasto y también puede compartir parte de la deducción fiscal obtenida por el arrendador, por lo que el arrendador puede disfrutar de beneficios fiscales como depreciación acelerada y deducciones fiscales por inversión; el alquiler es más barato.

Arrendamiento-Compra Arrendamiento y Arrendamiento Total. Un arrendamiento con opción a compra es un arrendamiento informal y un arrendamiento de venta condicional. Se refiere a una transacción de arrendamiento en la que el arrendatario puede retener y comprar el equipo por un precio nominal y obtener la propiedad al final del plazo del arrendamiento. Muchos países lo tratan como un acuerdo a plazos y, en general, el alquiler es muy alto. Un arrendamiento directo es una transacción de arrendamiento en la que el arrendador es el único responsable de toda la financiación de la compra del equipo arrendado.