Después de firmar el contrato de alquiler, pero antes de que llegara el momento de mudarme, la persona con la que alquilaba ya no quería alquilar. ¿Necesitamos pagar una indemnización por daños y perjuicios?

1. Si existen términos claros en el contrato que estipulen el check-out después del alquiler. Está claramente estipulado en el contrato que si la Parte B necesita rescindir el contrato antes de tiempo durante el período de arrendamiento, debe notificar a la otra parte con un mes de anticipación y pagar el 200% del alquiler mensual como indemnización por daños y perjuicios. La Parte A también debe pagar. alquiler correspondiente. "De acuerdo con las disposiciones del contrato.

2. Si no hay acuerdo en el contrato, podemos negociar con el propietario para resolver el problema de la devolución del alquiler restante después de alquilar la casa. Si los dos Las partes llegan a un acuerdo, el acuerdo se implementará. Si el propietario no insiste, no se realizará ningún reembolso. Para el alquiler restante, puede contarle al propietario sobre usted y decirle por qué se fue antes. un poquito

Según la "Ley de Contratos de la República Popular China":

Artículo 114 Indemnización liquidada

Las partes podrán acordar pagar una cantidad. cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, y también puede acordar un método para calcular el monto de la compensación por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que las aumente; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje una reducción adecuada. indemnización por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Datos ampliados:

Según la "Ley de Contratos de la República Popular China". :

Artículo 113 Alcance de los daños

Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de los daños será igual al importe causado por el incumplimiento del contrato. Las pérdidas, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, no excederán las pérdidas que la parte infractora prevé o debería prever al celebrar el contrato. El operador comete fraude al proporcionar bienes o servicios a los consumidores. La responsabilidad por daños y perjuicios se asumirá de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China"

Artículo 115 Depósitos

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Las partes podrán acordar de conformidad con la "Ley de Garantía de la República Popular China". Se paga un depósito a la otra parte como garantía de la deuda. Una vez que el deudor cumple con la deuda, el depósito será. utilizado como pago o recuperado Si la parte que pagó el depósito no cumple con la deuda pactada, no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito; si la parte que recibe el depósito no cumple con la deuda pactada, ambas partes deberán hacerlo;

Artículo 116 Elección de la indemnización y la fianza

Si las partes acuerdan tanto la indemnización como la fianza, cuando una de las partes incumpla el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar la indemnización o la fianza. Condiciones de depósito

Artículo 227 Impago, mora y morosidad del alquiler

Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causa justificada. Exigir al arrendatario el pago del alquiler en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá resolver el contrato.

Artículo 228: Defectos en los derechos del bien arrendado.

Por pretensiones de un tercero si la persona no puede utilizar el inmueble arrendado o beneficiarse del inmueble arrendado, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o el impago del mismo. reclama derechos, el arrendatario deberá notificar oportunamente al arrendador

Artículo 200 Artículo 29: Vigencia del contrato después del cambio de dominio

Si el dominio del bien arrendado cambia durante el período de arrendamiento. , no afectará a la validez del contrato de arrendamiento.

Artículo 230 Derecho de tanteo

Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo el arrendatario el derecho de tanteo bajo las mismas condiciones.

Artículo 231 Pérdida del bien arrendado

Si el bien arrendado se daña o pierde total o parcialmente por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar que se resuelva el contrato. contrato si el alquiler se reduce o no se paga el alquiler si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá rescindir el contrato.

Artículo 232 Tratamiento del plazo de arrendamiento poco claro

Si las partes no han acordado el plazo de arrendamiento o el contrato es confuso, y aún no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará de arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicarlo al arrendatario en un plazo razonable.

Artículo 233: Garantía de vicios del bien arrendado

Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario está Celebrar el contrato Sabiendo a sabiendas que la calidad de los bienes arrendados no es la adecuada.

Artículo 234: Derecho de residencia de los convivientes

Si el arrendatario fallece durante el período del arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida podrá alquilar la casa conforme al contrato original. contrato de arrendamiento.

Artículo 235 Devolución del bien arrendado

Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 236 Renovación del Arrendamiento

Si vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. , pero el plazo del arrendamiento es incierto.

Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China