¿Qué debo hacer si el inquilino devuelve el depósito antes de tiempo?
Si hay un acuerdo sobre el alquiler, se manejará de acuerdo con el acuerdo;
2. Si no hay acuerdo, el arrendador. Si hay un problema de calidad con la casa alquilada o es culpa de otros arrendadores, el arrendador devolverá el depósito.
3. Si el arrendatario es responsable del incumplimiento del contrato por culpa suya, no se devolverá la fianza.
Como forma de garantía, los depósitos se utilizan ampliamente en los siguientes contratos de la vida social:
1. Contratos de arrendamiento, especialmente de vivienda;
2. Contrato. En el contrato, el contratista a menudo exige que el contratista proporcione una hipoteca de propiedad o la llamada hipoteca de riesgo. La hipoteca de riesgo aquí es en realidad un contrato de hotel. en un hotel, el propietario del hotel siempre deberá pagar un depósito igual o superior al precio de la habitación durante el período de reserva;
4. depósito de hospitalización al hospital cuando se realizan procedimientos de hospitalización;
5. Los contratos laborales, especialmente las empresas con financiación extranjera y las empresas privadas, a menudo exigen una cierta cantidad de depósito al firmar contratos laborales con los empleados.
En resumen, si el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente, si hay una indemnización por daños y perjuicios acordada, la indemnización por daños y perjuicios debe pagarse primero. Si se causan pérdidas, las pérdidas deben compensarse primero y los honorarios restantes. debe ser reembolsado. Si el deudor o un tercero transfiere una determinada cantidad de dinero al acreedor para su posesión y el deudor no cumple el contrato, el acreedor podrá ser reembolsado primero con el depósito pagado por el deudor. Si una de las partes incumple el contrato, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.
Base jurídica:
Artículo 387 del Código Civil de la República Popular China
Necesidad del acreedor de proteger la realización de sus derechos de acreedor en actividades civiles tales como préstamos y compra y venta de garantías, podrán establecerse garantías reales de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y otras leyes.
Si un tercero proporciona una garantía del deudor al acreedor, podrá exigir al deudor que proporcione una contragarantía. La contragarantía se regirá por las disposiciones de esta Ley y otras leyes.
Artículo 577
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas medidas o compensar pérdidas.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 731
Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario conociera la calidad del bien arrendado. al celebrar el contrato.