¿Qué compensación debería recibir la empresa de arrendamiento si se enfrenta a una demolición por parte del gobierno durante el período del contrato?

Abogado Wu: El arrendatario de una fábrica arrendada no es el propietario. Simplemente alquilar el edificio de una fábrica y alquilar un terreno y construir una casa libremente son cosas completamente diferentes. Si la fábrica está totalmente arrendada, en este momento, la parte demoledora no considerará al arrendatario como la persona que está siendo demolida y no se enfrentará a usted al negociar la compensación por la demolición. En cambio, firmarán directamente un acuerdo de compensación por demolición con el propietario, es decir, el arrendador, y le pedirán que se traslade y le dirán que no recibirá ninguna compensación corporativa por reubicación. Esto es inaceptable para los inquilinos de la fábrica, ya que la demolición ha provocado pérdidas para el negocio.

De acuerdo con el "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" (Orden del Consejo de Estado núm. 590) y el espíritu de las leyes, reglamentos y normas de demolición anteriores, las empresas que alquilan fábricas siempre que tengan una licencia comercial y hayan estado operando normal y legalmente. Al pagar impuestos, tiene derecho a recibir una compensación por pérdidas únicas debido a la producción y suspensión del negocio, incluidos accesorios, maquinaria y equipo, accesorios de decoración y otros artículos. y podrás recibir la compensación correspondiente.

Es innegable que el punto embarazoso en la realidad es la calificación subjetiva de las empresas de leasing. Como abogados de demolición, siempre hemos defendido que los propietarios de negocios que alquilan fábricas deben participar activamente en las negociaciones entre el propietario y la parte de demolición. En particular, debemos aclarar nuestra posición con la parte de demolición y hacerle saber a la parte de demolición que el problema no puede solucionarse. Se soluciona negociando solo con el propietario. Porque ahora la demolición de la casa no la ocupa el propietario, sino que la ocupa y realmente la opera el arrendador, y la demolición también se produce durante el período de arrendamiento. Si toda la compensación se paga al propietario y al inquilino se le niega participar en las negociaciones de demolición como entidad independiente, surgirán muchos problemas posteriores, haciendo que los litigios y las disputas sean casi inevitables. Cuando se privan de derechos legales, los propietarios de empresas de alquiler sólo pueden defender sus derechos mediante armas legales. Además, si la parte demoledora o el arrendador toma medidas como cortar el agua y la electricidad para obligar al arrendatario a reubicarse, el arrendatario puede tomar las medidas legales correspondientes con anticipación, como la preservación del litigio, etc., para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. .

Para ejercer suficiente presión sobre los demoledores y arrendadores, estos deben participar en el proceso de negociación de la demolición y luchar por su propio derecho a hablar. Si la empresa de arrendamiento permanece en silencio, incluso si la parte demolidora o el propietario están dispuestos a pagar una compensación al principio, no sucederá nada más adelante. De hecho, a menudo se lucha por derechos e intereses. A las empresas de leasing que están atravesando las dificultades antes mencionadas, les rogamos nuevamente que sean proactivos, tengan sentido de la proporción y se esfuercen por acumular capital suficiente para que la empresa pueda recuperarse.