¿Necesito demandar para rescindir el contrato de arrendamiento?

La terminación de un contrato de arrendamiento requiere enjuiciamiento. De acuerdo con las disposiciones del Derecho Civil, si solicita al tribunal la rescisión de un contrato de arrendamiento, debe presentar una solicitud al tribunal en el plazo de un año y presentar una solicitud, las pruebas pertinentes para la rescisión del contrato y otros materiales cuando aplicando.

Artículo 563 del Código Civil de la República Popular China (2021, 1, en vigor), las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Debido a fuerza mayor que resulte en el incumplimiento del propósito del contrato;

(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no ejecutará el obligación principal;

(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal Las deudas no se ejecutan dentro de un período razonable después de haber sido instadas;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de endeuda o comete otros incumplimientos del contrato, que resulten en el incumplimiento del objetivo del contrato;

(5) Otras situaciones previstas por la ley.

Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.

Artículo 564 del Código Civil de la República Popular China El plazo para ejercer el derecho de revocación será el que establezca la ley o el que convengan las partes. Si vencido el plazo y la parte no ejercita sus derechos, éstos quedarán extinguidos.

La ley no estipula o las partes no han acordado un plazo para el ejercicio del derecho de revocación si la persona con derecho a rescindir conoce o debe conocer el motivo de la revocación y no la conoce. lo ejerce dentro de un año, o no lo ejerce dentro de un plazo razonable después de haber sido instado por la otra parte, el derecho se extinguirá.

Artículo 565 del Código Civil de la República Popular China: Si una parte pretende rescindir el contrato conforme a la ley, deberá notificarlo a la otra parte. Cuando la notificación llega a la otra parte, el contrato se rescinde si en la notificación se indica que el deudor no cumple con su deuda dentro de un plazo determinado, el contrato se rescinde automáticamente. El contrato terminará al vencimiento del plazo señalado en la notificación si el deudor no cumple la obligación dentro de ese plazo. Si la otra parte tiene objeciones a la rescisión del contrato, podrá solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que confirme la validez de la rescisión del contrato.

Si una de las partes presenta una demanda o solicita un arbitraje alegando rescindir el contrato sin notificar a la otra parte, y el tribunal popular o institución de arbitraje confirma el reclamo, el contrato se rescindirá cuando se reciba copia de la demanda. o la solicitud de arbitraje se notifica a la otra parte.