Cosas a tener en cuenta al alquilar un edificio de oficinas
La legalidad del alquiler de la casa por parte del arrendador, como certificado de derechos de propiedad (o derechos de administración), certificado de licencia de alquiler, licencia comercial del arrendador y persona jurídica o jurídica. certificado de autorización de persona. Si se alquila una propiedad mueble, se debe confirmar que es el propietario y se debe conservar una copia del documento de identidad del propietario y del certificado de propiedad. Si el edificio de oficinas arrendado está destinado a ser el lugar de registro de la empresa, debe indicarse claramente en el contrato que el arrendador puede proporcionar los materiales pertinentes para que el arrendatario solicite una licencia comercial.
2. Los costos deben ser claros:
Las normas y métodos de pago del alquiler, tarifas de propiedad, agua, electricidad, tarifas de estacionamiento y otros gastos relacionados deben estar claramente establecidos en el contrato. y se debe identificar al empresario de pompas fúnebres. Determinar si el alquiler incluye impuestos; ¿qué servicios están incluidos en la tarifa de administración de la propiedad? Si es así, necesita conocer el método y los estándares de cobro de la tarifa de estacionamiento.
3. Confirmación del área de valoración:
Las cotizaciones de edificios de oficinas a menudo se basan en "yuanes/metro cuadrado/día". Debido a que los edificios de oficinas a menudo tienen un gran certificado de derechos de propiedad y no existe una división de derechos de propiedad, el área arrendada del inquilino se puede negociar con el arrendador y el alquiler debe calcularse en función del área arrendada real si se trata de una inversión individual o corporativa; , mire el certificado de propiedad inmobiliaria o el contrato de compra para indicar la construcción del edificio, el área y el uso.
4. Confirmación de subida de alquiler:
Normalmente el mercado de arrendamiento de oficinas exige un contrato de más de 1 año y menos de 3 años. Si solo necesita una oficina por unos meses, puede optar por Business Core, que suele tener un precio mucho más alto que el alquiler de oficinas tradicionales. Si el plazo del arrendamiento supera los 3 años, deberá negociar con el propietario. Por lo general, el alquiler debe aumentar hasta cierto punto después de 3 años.
Por lo general, el alquiler de un edificio de oficinas requiere la firma de un contrato por varios años.
En primer lugar, si necesitas alquilar un edificio de oficinas, el plazo de arrendamiento puede ser acordado por ambas partes. La ley no lo exige, pero el período de arrendamiento no excederá los 20 años, lo que está claramente estipulado por la ley china. Es decir, siempre que firmes un contrato de arrendamiento de menos de 20 años, es legal y válido, siempre que sea la verdadera intención de ambas partes, podrás firmarlo.
La duración del alquiler de un edificio de oficinas generalmente depende de los deseos personales y no existe una regulación explícita. Generalmente, los edificios de oficinas pagan en tres trimestres y firman un contrato al menos una vez cada tres meses. En circunstancias normales, depende de cómo se negocie con el propietario.