¿Cuál es la diferencia entre alquiler y depósito?

La diferencia entre alquiler y depósito es la siguiente: 1. La renta se refiere a la remuneración que cobra el arrendador al arrendatario por transferir el derecho de uso del activo en el negocio de arrendamiento. Aparece como ingreso por alquiler para el arrendador y como gasto de alquiler para el arrendatario. El alquiler de un negocio de arrendamiento generalmente se negocia entre el arrendador y el arrendatario en función del costo del activo y se calcula en función del tiempo, como el alquiler mensual. 2. Depósito significa que cuando el inquilino obtiene el derecho a usar la casa y pasa por los procedimientos de alquiler, deposita una cierta cantidad de dinero al propietario de acuerdo con una cierta proporción del precio de la casa o un estándar específico para garantizar que su comportamiento no causará daño a los intereses de la otra parte. Si se causa daño, podrá pagar verazmente la tasa o hacer una indemnización separada. La fianza no puede sustituir el alquiler de la vivienda, pudiendo el inquilino recuperarla cuando finalice la relación de arrendamiento.

Hay muchas tarifas a pagar al alquilar una casa, incluido un pago inicial y un depósito de seguridad. La diferencia entre ambos radica en sus diferentes naturalezas y diferentes alcances. ¿Cuál es la diferencia entre un depósito de alquiler y un depósito de seguridad?

1. Diferentes naturalezas:

El depósito es un método de garantía legal. El depósito es sólo una forma de transacción y no tiene ningún efecto legal.

2. El alcance del fijador es diferente:

El depósito de seguridad solo puede ser garantizado por el inquilino y el depósito de seguridad puede ser garantizado por un tercero.

3. Diferente

El importe del depósito será el que acuerden las partes del contrato. El importe pactado no podrá exceder del 20% del importe principal del contrato. no será válido como depósito; el monto del depósito será determinado por las partes. Usted puede acordar por su cuenta, limitado a innumerables números.

4. Diferentes consecuencias del incumplimiento del contrato:

El depósito tiene por efecto garantizar y utilizar al deudor para la ejecución del contrato. Si el arrendatario incumple sus obligaciones contractuales, no tiene derecho a recuperar la fianza. Si el arrendador incumple sus obligaciones contractuales, las consecuencias son diferentes a la doble devolución de la fianza. Basta con una devolución íntegra.

¿Cómo cobrar la fianza por alquiler de casa?

1. La garantía de cumplimiento es una garantía unilateral para asegurar que el arrendatario cumpla el contrato. Si hay un acuerdo especial en el contrato de arrendamiento, como "Si la Parte B rescinde el contrato sin el consentimiento de la Parte A por sus propios motivos, el depósito y los intereses de la Parte B no serán devueltos. El depósito acordado aquí es en realidad la garantía de cumplimiento". .

2. La garantía de cumplimiento es una prenda dineraria, que se constituye cuando se firman los términos del contrato o garantía de cumplimiento, y surte efectos cuando se entrega oficialmente al arrendador. En general, la garantía de cumplimiento tiene principalmente una función de compensación, complementada con una función punitiva, es decir, la garantía de cumplimiento se utiliza principalmente para compensar el déficit en el monto de la indemnización liquidada acordada después de un incumplimiento de contrato. sentencias judiciales que reconocen la función punitiva de la fianza de cumplimiento.

3. Si la cláusula de garantía de cumplimiento del contrato de alquiler de vivienda no estipula claramente que la garantía de cumplimiento tiene la función de depósito, no funcionará como depósito. El depósito es una garantía para ambas partes del contrato. Se acuerda que cuando una parte paga una determinada cantidad de dinero a la otra, si la otra parte no cumple con sus obligaciones contractuales, devolverá el doble de la cantidad. La parte que entregó el dinero no tiene derecho a recuperarlo. Esta provisión refleja la efectividad del depósito.

4. El alcance de la fianza de cumplimiento (como el alquiler) no está claramente estipulado en el contrato de arrendamiento de la vivienda cuando el arrendatario incumple el contrato, si el arrendador no puede demostrar que sus pérdidas han alcanzado o superado. el monto garantizado por el depósito de garantía de cumplimiento, el arrendador no podrá confiscar directamente la fianza de cumplimiento.