¿Es reembolsable el depósito de alquiler?
1 Si se paga simplemente a la agencia, se puede reembolsar el depósito
2. pagado al arrendador por un tercero El depósito no es reembolsable. Incluso si paga un depósito por adelantado y luego lo convierte en un depósito de alquiler con su consentimiento, la otra parte no ha incumplido el contrato. Es difícil solicitar un reembolso en este momento, pero se puede negociar una devolución.
Debido a que la función del depósito es garantizar el cumplimiento del contrato, si el inquilino ha firmado el contrato y luego lo incumple, el arrendador no necesita reembolsar su depósito. Esto se llama multa por depósito. Al respecto, existen disposiciones en nuestro Código Civil y Código Civil. El intermediario facilita la firma de un contrato entre el inquilino y el arrendador, solo cobra la tarifa del intermediario y el intermediario no es responsable. Si realmente desea reembolsar el depósito, sólo puede negociar con el propietario para ver si puede recuperar un depósito menor.
¿Cuál es la diferencia entre arras y dinero de suscripción?
1. "Reconocimiento" se refiere a la sinceridad mostrada por los compradores de vivienda al comprar una casa, la cual debe reflejarse mediante el pago del "Fondo de Reconocimiento". Después de pagar la "cuota de suscripción", los compradores de viviendas pueden obtener el primer derecho a comprar la casa y disfrutar de un cierto grado de descuento en el precio de la vivienda.
2. Cuando la propiedad inmobiliaria se lance oficialmente a la venta, los compradores "identificados" elegirán casas en el orden de "selección de casas prioritarias" y firmarán un contrato formal de venta de casas con el desarrollador después de elegir la casa. . Si el comprador de la vivienda no elige la casa ideal, el promotor debe devolver el "dinero de la suscripción" en su totalidad al comprador de la vivienda.
Por lo tanto, el comprador debe tener en cuenta:
(1) El depósito se considera un pago por adelantado, no tiene ningún efecto legal y es obligatorio.
(2) En la ejecución normal del contrato, la fianza puede formar parte del precio.
(3) El pago y importe del depósito será libremente pactado por las partes y no estará pactado por ley.
4. Si el contrato no se puede ejecutar con normalidad, independientemente de cuál de las partes incumpla el contrato, el depósito se devolverá por el importe original.
(5) Existen riesgos al pagar un depósito.
Base jurídica:
1. Artículo 586 del “Código Civil”: “Las partes podrán acordar de conformidad con el Código Civil de la República Popular China que una de las partes pagará un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido la deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con la deuda convenida, no tendrá la misma. derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, el depósito será devuelto en doble cantidad"
2. Artículo 587 del Código Civil: "El. Las partes pueden acordar que una parte pagará un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido la deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. La parte que pagó el depósito no cumplirá. el contrato. Si la parte que recibe el depósito incumple la deuda pactada, tendrá doble devolución del depósito”
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