Red de conocimientos turísticos - Conocimientos sobre las estaciones solares - ¿Quién debería resolver las disputas sobre contratos de alquiler? 1. ¿Quién debe resolver las disputas sobre contratos de alquiler? El sujeto de las disputas individuales sobre alquileres es el individuo. Si una casa se alquila en forma de unidad y al mismo tiempo hay disputas de alquiler, no se incluirá en el ámbito de las disputas de alquiler individuales. En la vida diaria, las disputas sobre alquileres generalmente no se detallan en el contrato, por lo que los asuntos relevantes deben especificarse en detalle al firmar el contrato. El sujeto de las disputas individuales sobre alquileres es el individuo. Si una casa se alquila en forma de unidad y hay disputas de alquiler al mismo tiempo, no se incluirá en el ámbito de las disputas de alquiler individuales. En la vida diaria, las disputas sobre alquileres generalmente no se detallan en el contrato, por lo que los asuntos relevantes deben especificarse en detalle al firmar el contrato. Formas de resolver disputas sobre alquiler de viviendas: 1. Resuelto mediante negociación. Si surge una disputa sobre el alquiler de una casa, las partes en el contrato de arrendamiento de la casa la resolverán mediante negociación. 2. Si la negociación fracasa, la disputa se resolverá de acuerdo con el litigio civil estipulado en el contrato de arrendamiento de la casa o en la solicitud de; arbitraje. (1) Solicitar arbitraje para resolver problemas El arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje la resolución de disputas cuando tienen disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará. Por otro lado, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después del hecho, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio. (2) Métodos para resolver litigios civiles Si las partes acuerdan en el contrato de arrendamiento de la casa resolver las disputas mediante un litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que ocurre la disputa, pueden presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario viola las normas pertinentes, provocando la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones acordadas asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley si causa pérdida de propiedad o lesiones personales; a la otra parte o a un tercero, será responsable de la indemnización de conformidad con la ley. 2. Las disputas por arrendamiento de viviendas se pueden resumir en los siguientes tres tipos: (1) Las disputas por compensación de daños en relaciones de arrendamiento de bienes raíces, al igual que los daños en otras relaciones legales, son causadas principalmente por agravios. Los más comunes son los siguientes: 1. . Indemnización por daños a la vivienda; 2. Indemnización por daños personales o patrimoniales; 3. Indemnización por infracción de los derechos e intereses legítimos del propietario de la vivienda; (2) Disputas por el pago del alquiler Esta es la disputa más común. Hay tres maneras de manejar las disputas sobre el pago del alquiler: 1. Las dos partes del contrato de arrendamiento acuerdan que o el arrendatario pagará el alquiler a tiempo, o el arrendador acepta posponer el pago, lo que no involucra otros aspectos del contrato de arrendamiento 2. Las partes del contrato de arrendamiento resolverán la cuestión de; cómo pagar el alquiler atrasado y resolver los problemas resultantes bajo la premisa de distinguir responsabilidades. Si se resuelve la responsabilidad por incumplimiento del contrato, continuar ejecutando el contrato de arrendamiento; Esto se debe principalmente a que ambas partes pierden la base para continuar ejecutando el contrato, o las dos partes negocian para rescindir el contrato, o una de las partes demanda para rescindir la relación de arrendamiento. (3) Otras disputas Además de las disputas antes mencionadas sobre daños y perjuicios, también existen disputas sobre el derecho de prioridad para vender el inmueble durante el período de arrendamiento, disputas sobre subarrendamiento, disputas sobre el cambio de uso de la casa. , y las disputas por la imposibilidad del arrendatario de luchar contra un tercero por no haber sido registrado el contrato de arrendamiento. tres. Leyes y reglamentos pertinentes "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" Artículo 3 El Tribunal Popular aplicará las disposiciones de esta Ley al aceptar demandas civiles interpuestas por ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones y entre ellos por relaciones de propiedad y personales. relaciones. Artículo 33 Los siguientes casos estipulados en este artículo estarán bajo la jurisdicción exclusiva del Tribunal Popular: (1) Los litigios que surjan de disputas inmobiliarias estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular donde se encuentre el inmueble. (2) Los litigios que surjan; Las disputas por operaciones portuarias estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar de ubicación del puerto. (3) Los litigios iniciados debido a disputas sucesorias estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar de residencia del fallecido en el momento de la celebración. muerte o el lugar de residencia del heredero principal. Artículo 34. Las partes en un contrato u otra controversia sobre derechos de propiedad podrán, mediante acuerdo escrito, elegir el tribunal popular del lugar del domicilio del demandado, del lugar de ejecución del contrato, del lugar de firma del contrato, del lugar de celebración del el domicilio del demandante, el lugar donde se encuentra la materia y otros lugares que efectivamente estén relacionados con la controversia, pero no se violarán las disposiciones de esta Ley. Nivel de jurisdicción y disposiciones de jurisdicción exclusiva. Artículo 35 Si dos o más tribunales populares tienen jurisdicción sobre una demanda, el demandante puede presentar una demanda ante uno de los tribunales populares. Si el demandante presenta una demanda en dos o más tribunales populares con jurisdicción, tendrá jurisdicción el tribunal popular que presente el caso primero. Cuando se utilizan los métodos anteriores para resolver disputas de alquiler, el arbitraje es muy popular entre las partes debido a su flexibilidad, simplicidad, resolución de disputas más rápida y menor costo.