Acuerdo de propietarios de arrendamiento grupal
Shanghái tiene nuevas medidas para controlar el alquiler colectivo. La Oficina de Bienes Raíces de Shanghai dijo ayer que emitió un aviso para complementar la versión de 2005 del convenio de propietarios y el texto modelo del convenio temporal de propietarios, añadiendo algunas cláusulas nuevas que restringen el alquiler en grupo. Por ejemplo, el área de alquiler per cápita debe cumplir con el estándar y los propietarios no pueden cambiar las funciones del diseño original ni el diseño de la casa sin autorización.
Además, la Oficina de Bienes Raíces de Shanghai ha otorgado a la empresa de administración de propiedades la autoridad para gestionar la decoración y el arrendamiento de la casa, y aclaró que si la casa se alquila o subarrenda en violación del convenio, el El comité de propietarios puede ordenar por escrito al propietario o arrendatario la terminación inmediata del contrato de arrendamiento.
El estándar de alquiler per cápita está escrito en el contrato del propietario.
La Oficina de Bienes Raíces de Shanghai declaró que para fortalecer aún más la rectificación del "alquiler grupal" en vista de los problemas pendientes como la construcción dividida y el subarrendamiento por segundos propietarios expuestos en el arrendamiento residencial actual, la oficina ha llevado a cabo investigaciones en profundidad. Sobre esta base, se formuló y emitió el "Aviso sobre la mejora del contrato de los propietarios y la complementación y regulación de los artículos pertinentes sobre el comportamiento de alquiler" para guiar a los propietarios a fortalecer aún más la rectificación del "alquiler grupal" en áreas residenciales a través de autodisciplina.
El anexo al pacto de propietarios estipula claramente que el alquiler de casas residenciales debe cumplir con las condiciones de alquiler y los estándares de superficie de alquiler per cápita estipulados por la ciudad.
Las "Varias Disposiciones sobre el Fortalecimiento de la Gestión del Arrendamiento de Viviendas Residenciales (prueba)" promulgadas por Shanghai definen el comportamiento de "dividir las casas residenciales en varias habitaciones pequeñas y alquilarlas o subarrendarlas según habitaciones o camas pequeñas". como hotel social Las operaciones que violen la normativa deben corregirse en un plazo límite.
Según esta normativa, cuando se alquilan casas particulares, sólo se puede alquilar una habitación a una familia o a una persona física. Si se alquila a familias, la superficie habitable de cada hogar no será inferior a 5 metros cuadrados. Salón, cocina y baño, etc. , al que se puede acceder por diferentes puertas y no se puede alquilar por separado. Los edificios residenciales en áreas residenciales que se alquilan o subarrendan a unidades como dormitorios para el personal también deben cumplir con los estándares anteriores.
Han Hao, experto legislativo del gobierno municipal de Shanghai: Personalmente creo que no es necesario legislar específicamente sobre el alquiler en grupo. Se puede solucionar mediante el acuerdo de los propietarios y en un ". de manera democrática y autónoma". No existe un concepto de comunidad en el exterior. Se basa en cada edificio. Algunos edificios de apartamentos colgarán placas con el nombre "NOPAT" (no se permiten mascotas) o "NOCHIL". La placa con el nombre "DREN" (apartamento sin niños), votada por todos los propietarios y aprobada por la mayoría de los propietarios, está escrita en el pacto de propietarios. los propietarios deben cumplir con el convenio, y otras familias que quieran criar mascotas o niños considerarán comprar propiedades en otro lugar. Para alquileres grupales, este método se puede utilizar para estipular en el acuerdo del propietario que la propiedad en la comunidad no se puede alquilar ni subarrendar. Por supuesto, esto debe ser votado por el propietario.