¿Qué debo hacer si el propietario quiere recuperar la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento?

Primero entendamos bajo qué circunstancias el propietario tiene derecho a recuperar la casa. El artículo 24 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" estipula: (1) El arrendatario subarrenda la casa arrendada a otros sin autorización; (2) El arrendatario transfiere, presta o utiliza la casa arrendada sin autorización; arrendatario Cambiar la estructura o el uso de la casa arrendada sin autorización (4) El arrendatario está atrasado en el pago del alquiler por más de 6 meses (5) El arrendatario utiliza la casa para realizar actividades ilegales (6) El arrendatario daña intencionalmente; la casa alquilada. El propietario tiene derecho a recuperar la propiedad sólo si el inquilino comete uno de los actos anteriores. La pérdida causada durante este período será compensada por el arrendatario.

Si el inquilino no tiene el comportamiento anterior y el propietario retira la casa sin motivo, ¿qué debe hacer el inquilino? Primero, comuníquese y negocie con el propietario. Por ejemplo, explíquele al propietario que no puede encontrar una casa adecuada en este momento y espere que la otra parte continúe cumpliendo el contrato.

En segundo lugar, si el arrendador insiste en recuperar la casa, el inquilino puede firmar el contrato de alquiler y exigir al arrendador que cumpla el contrato. En caso contrario, puede pedir al propietario una compensación según el contrato.

Pero ¿qué debe hacer el inquilino si el propietario vende la propiedad antes de que expire el contrato de arrendamiento? En primer lugar, debe comunicarse y negociar con el propietario para resolver el problema de manera amistosa y evitar herir los sentimientos de ambas partes.

En segundo lugar, utilice armas legales para proteger sus derechos e intereses legítimos.

El artículo 11 del Capítulo 2 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana” estipula: “Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa durante el período de arrendamiento, el cesionario de la casa continuará realizando las disposiciones del contrato de arrendamiento original." " El artículo 229 de la Ley de Contratos de la República Popular China estipula: "Durante el período de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. "

Según las disposiciones anteriores, el contrato de arrendamiento aún no ha expirado. Durante el período, incluso si el propietario vende la casa a otra persona, el contrato de arrendamiento entre el inquilino y el propietario sigue siendo válido. Incluso después de la transferencia de la casa, el nuevo propietario debe cumplir con el contrato de arrendamiento original. Si el arrendador no cumple el contrato, se le puede exigir que pague la compensación correspondiente según la ley.

Todas las soluciones anteriores se llevan a cabo cuando el contrato está vigente.

A la hora de firmar un contrato de arrendamiento con el arrendador, todos deben prestar atención a los siguientes puntos para garantizar la validez del contrato. 1. Confirme si la tarjeta de identificación del propietario es válida y verifique si su tarjeta de identificación coincide con el certificado de propiedad.

2. El contrato de arrendamiento debe indicar el nombre y dirección del arrendador; la ubicación, área, instalaciones y decoración de la casa arrendada; el propósito y vida útil de la casa arrendada, el pago; método y tiempo de pago, quién debe pagar la electricidad, el gas, la televisión por cable y las tarifas de propiedad, quién debe ser responsable de reparar las casas e instalaciones dañadas al llegar a un acuerdo sobre el subarrendamiento, cambiar el contrato o cancelar el contrato; el tipo de compensación por incumplimiento del contrato debe quedar claro; otras condiciones acordadas con el propietario también deben estar escritas en el contrato.

3. Si firma un contrato con un intermediario, éste deberá estar sellado el día de la firma del contrato. Si no hay sello, el contrato no es válido.

Resumen: Al firmar un contrato, se deben registrar detalladamente los elementos de la casa, incluyendo modelo, marca, estado, etc., para evitar que el arrendador utilice la excusa de dañar los elementos de la casa. la casa a negarse a reembolsar el depósito en el futuro. Además, debe comprobarse cuidadosamente el contenido del incumplimiento del contrato. A la hora de firmar un contrato, presta especial atención a algunos detalles para no perjudicar tus propios intereses.