Medidas para la gestión de viviendas públicas de alquiler en las zonas urbanas de Xiangyang
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer y normalizar la gestión de la vivienda pública en alquiler en nuestra ciudad y mejorar el sistema de construcción y oferta de vivienda pública en alquiler, de acuerdo con las “Medidas para la Gestión de la Vivienda Pública en alquiler Vivienda de alquiler" (Orden Nº 11 del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural) y otras normas pertinentes, estas medidas se formulan en función de la situación real de esta ciudad. Artículo 2 El término "vivienda pública de alquiler", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a estándares de construcción y niveles de alquiler limitados, que están abiertos a familias urbanas con ingresos medianos bajos que cumplan las condiciones prescritas y tengan dificultades de vivienda, trabajadores recién empleados sin vivienda , y trabajadores migrantes con empleo estable en ciudades y pueblos. Vivienda asequible en alquiler. Artículo 3 Estas Medidas se aplicarán a la planificación, construcción, financiación, distribución, operación y gestión de viviendas públicas de alquiler dentro del área urbana de esta ciudad (excluido el distrito de Xiangzhou, lo mismo a continuación). Artículo 4 El departamento municipal de seguridad de la vivienda es el departamento administrativo encargado de la gestión de la vivienda pública de alquiler en la ciudad. Es responsable de la gestión de la vivienda pública de alquiler en el área urbana y es responsable de la gestión de la vivienda pública de alquiler en todo. condados (ciudades) y distrito de Xiangzhou Proporcionar orientación, supervisión e inspección del trabajo de gestión de viviendas.
Desarrollo y reforma municipal, edificación urbana, planificación, finanzas, recursos humanos y seguridad social, asuntos civiles, suelo, seguridad pública, aprobación administrativa, industria y comercio, fiscalidad, precios, estadística, supervisión, auditoría, centro de reserva de tierras, centro de gestión de fondos de previsión para vivienda, etc. Otros departamentos de gestión de viviendas públicas de alquiler trabajarán estrechamente de acuerdo con la división de responsabilidades para completar conjuntamente el trabajo relevante de la gestión de viviendas públicas de alquiler. Capítulo 2 Planificación y Construcción Artículo 5 La planificación de la construcción de viviendas públicas de alquiler y los planes anuales de construcción de viviendas serán determinados por el departamento municipal de seguridad de la vivienda junto con los departamentos municipales de desarrollo y reforma, finanzas, suelo, planificación y otros, teniendo en cuenta la economía urbana. y estado de desarrollo social, desarrollo urbano y rural. El plan general, el plan general de uso del suelo y la demanda de viviendas públicas de alquiler se prepararán y presentarán al gobierno municipal para su aprobación antes de su implementación. Artículo 6 Los terrenos utilizados para la construcción de viviendas de alquiler por parte de los gobiernos públicos se incluirán en el plan anual de suministro de terrenos y se enumerarán por separado en el plan, se proporcionarán terrenos dedicados exclusivamente y se proporcionarán con garantías clave. Artículo 7 Las viviendas públicas de alquiler de nueva construcción deben planificarse científicamente y diseñarse razonablemente para cumplir con los requisitos de seguridad, habitabilidad, ahorro de espacio y conservación de energía. Deberán organizarse en la medida de lo posible en áreas con transporte urbano conveniente e instalaciones públicas relativamente completas. , y se dispondrán simultáneamente para realizar la construcción de las correspondientes instalaciones municipales de apoyo dentro y fuera de la comunidad.
En la construcción de proyectos de viviendas públicas de alquiler, se deben implementar estrictamente los procedimientos legales de construcción del proyecto, se deben estandarizar los comportamientos de licitación y licitación, y se deben implementar el sistema de responsabilidad de la persona jurídica del proyecto, el sistema de gestión de contratos y el sistema de supervisión del proyecto. implementarse. Estricto sistema de inspección de materiales de construcción. La persona jurídica del proyecto asumirá la responsabilidad permanente de la calidad de la construcción de viviendas, y otras unidades participantes asumirán las responsabilidades correspondientes de acuerdo con las normas de gestión de calidad del proyecto. Implementar un sistema de responsabilidad vitalicio para los jefes de unidades de estudio, diseño, construcción y supervisión y líderes de proyectos. Artículo 8: Están exentos los derechos administrativos y los fondos gubernamentales involucrados en la construcción de viviendas públicas de alquiler de conformidad con la ley. La construcción y operación de viviendas públicas de alquiler gozarán de políticas fiscales preferenciales de conformidad con las normas nacionales pertinentes. Capítulo 3 Obtención de recursos de vivienda Artículo 9 El gobierno puede recaudar viviendas públicas de alquiler a través de diversos métodos, como nueva construcción centralizada, compra de viviendas comerciales, renovación de viviendas existentes, arrendamiento a largo plazo de viviendas sociales y construcción en comunidades de viviendas comerciales ordinarias. . El gobierno también puede proporcionar inversiones con apoyo político e inversión social. Artículo 10 Si el gobierno invierte en la compra de viviendas comerciales como viviendas públicas de alquiler, puede comprar viviendas comerciales existentes o precomprar viviendas comerciales. Al comprar viviendas comerciales, se deben seguir estrictamente los procedimientos de adquisición centralizados del gobierno. El precio de compra de viviendas comerciales no debe ser superior al precio de venta promedio de viviendas comerciales de la misma calidad en venta en todo el proyecto. Incentivar a las empresas promotoras inmobiliarias con condiciones de vivienda a participar en licitaciones o negociaciones competitivas, y el gobierno las comprará a precios de compra grupal. Artículo 11 Para proyectos de desarrollo y construcción que obtengan terrenos para la construcción de viviendas comerciales generales mediante contratación, subasta o cotización, la vivienda pública se construirá de forma gratuita a una tasa del 4% del área total de construcción de viviendas comerciales del proyecto ( en función de la superficie de construcción residencial determinada en las condiciones de planificación ***Vivienda de alquiler).
Los proyectos de "dos reformas" que obtuvieron derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización antes de la implementación de estas Medidas se implementarán de acuerdo con las condiciones de planificación y los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. contrato de cesión. Entre ellos, quedará exenta la construcción de viviendas de reasentamiento. Artículo 12 Si un proyecto de construcción y desarrollo de viviendas comerciales está equipado con viviendas públicas de alquiler de acuerdo con las regulaciones, cuando se transfiera el terreno, el departamento de planificación municipal emitirá requisitos de construcción, y el departamento de tierras municipal considerará los requisitos de construcción como un requisito previo para oferta de tierra. El departamento municipal de seguridad de la vivienda aclara la propiedad de las viviendas públicas de alquiler y la transferencia una vez finalizadas. El departamento de tierras y recursos aclarará los requisitos de construcción, la propiedad de las viviendas públicas de alquiler y la transferencia una vez finalizadas las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia de tierras.
Al emitir una licencia de planificación de proyecto para un proyecto de desarrollo y construcción de viviendas comerciales, el departamento de planificación municipal deberá estipular claramente en la licencia de planificación del proyecto las unidades para la construcción de viviendas públicas de alquiler de acuerdo con las políticas nacionales y provinciales pertinentes. Conjunto de superficie edificable, superficie total edificable y otras materias.
La vivienda pública de alquiler construida por la unidad de promoción y construcción inmobiliaria deberá estar "sincronizada en planificación, diseño, construcción y terminación" con el proyecto de promoción y construcción inmobiliaria. Al tramitar los procedimientos de licencia de preventa de viviendas comerciales, el departamento municipal de seguridad de la vivienda deberá verificar el progreso de la construcción de las viviendas públicas de alquiler de acuerdo con las disposiciones de la licencia de planificación del proyecto. Artículo 13 Las viviendas públicas de alquiler invertidas y construidas por entidades de inversión social y unidades de empleo se incluirán en la gestión unificada de viviendas públicas de alquiler en la ciudad sin aprobación, está estrictamente prohibido cambiar la naturaleza de las viviendas públicas de alquiler, y es estrictamente. prohibido venderlo o venderlo en forma encubierta.
Cuando la vivienda pública *** de alquiler invertida y construida por entidades de inversión social y empleadores esté registrada para derechos de propiedad, los derechos de propiedad de la vivienda pública *** de alquiler completada se registrarán por edificio y se marcarán con Palabras de "Vivienda pública de alquiler ***". Se implementa la expresión "quien invierte, posee y se beneficia", y los derechos e intereses de los inversores pueden transferirse de conformidad con la ley.