¿Están sucias las paredes de la casa alquilada?
Primero, permítanme compartir con ustedes una experiencia reciente de inquilino.
Según un inquilino nacido en los años 90 en Nanning, el propietario le puso dificultades para cancelar el contrato de arrendamiento de acuerdo con el contrato. La otra parte se negó a reembolsar el depósito de 1.020 yuanes alegando que la casa no cumplía con los estándares. El inquilino llamó a un amigo para pedir ayuda. El inquilino dijo que él y su amigo compraron líquido para lavar platos y limpiador para inodoros y los limpiaron cinco o seis veces, pero que la higiene aún no cumplía con los requisitos del propietario.
Según la explicación, la razón por la que la higiene del inquilino no es la adecuada es que la valla no está cerrada. El cartel original decía que su limpieza no era lo suficientemente profesional y que tenían que usar bolas de acero y detergente para limpiar las paredes. Finalmente, mediante negociación entre las dos partes, el inquilino pagó la tarifa de saneamiento a un precio de 50 yuanes y recuperó un depósito de más de 1.000 yuanes.
¡Explota! ¿Es este el propietario que vuelve a intimidar al inquilino?
Después de que estalló el incidente, hubo un debate interminable en Weibo. Algunas personas apoyan al propietario diciendo: "Así debería ser la forma en que el inquilino se mude y debería limpiarse después de irse". Otros se quejan: "Esta es una deducción encubierta del propietario y la depreciación de la habitación no debería ser". a cargo del inquilino."
Según muchas encuestas, muchos propietarios admiten que no necesitan retener los depósitos de los inquilinos porque hay demasiados inquilinos y las pérdidas son demasiado grandes. Con el tiempo, este fenómeno ocurrirá. En términos generales, existen tres razones principales por las que los propietarios no reembolsan los depósitos.
Tres motivos por los que el arrendador no devuelve la fianza
1. El inquilino daña objetos del arrendador. La ley no exige que los inquilinos paguen un depósito al alquilar una casa. Un objetivo muy importante para el propietario al cobrar un depósito es garantizar la integridad de la casa y de los bienes que contiene. Si el inquilino daña la casa y la propiedad del arrendador, el arrendador tiene derecho a deducir el depósito equivalente a su valor, pero esto requiere negociación y comunicación entre las dos partes, lo mejor es llegar a un acuerdo al firmar el contrato de alquiler.
2. El inquilino no paga el alquiler periódicamente. Es obligación del inquilino pagar el alquiler a tiempo. Si el inquilino no paga el alquiler atrasado, el propietario tiene derecho a deducir del depósito el alquiler pagadero por el inquilino, pero el monto deducido será igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios. El resto se devolverá al inquilino al final del período de salida y no se retendrá sin motivo.
3. El arrendatario no devolvió el contrato de arrendamiento según lo acordado en el contrato. La ejecución del contrato es obligación básica de ambas partes. Si el arrendatario no cancela el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler sin el consentimiento del arrendatario. A juzgar por la experiencia personal de los internautas, mientras Cha Jin tenga dinero, el estado de ánimo suele ser muy violento, ya sea destruyendo la casa en venganza o verbalmente violento. Estos dos métodos no solo no logran obtener el depósito, sino que también pueden causar que infrinjan la ley y acarreen penas de cárcel. Hoy también recomiendo las siguientes cuatro soluciones para su referencia.
Si el anunciante pone excusas para deducir dinero, utilice estos cuatro métodos para resolver el problema.
Como dice el refrán, un caballero habla pero nunca hace nada. No importa lo enojado que estés, no puedes hacer nada. Si mueves las manos, estará un nivel más abajo. Si eres razonable, te volverás irrazonable. Se pueden adoptar los siguientes métodos legales:
1. Negociar con el arrendador.
Si el arrendador se niega a reembolsar el depósito sin motivo, lo primero que debe hacer es, por supuesto, negociar. Dígale al arrendador que el depósito está estipulado en el contrato y que el arrendador debe manejar el problema en la forma estipulada en el contrato. La no devolución del depósito constituye un incumplimiento de contrato.
2. Busque ayuda de agencias reguladoras y de mediación de terceros. Hay algunas agencias de mediación y departamentos reguladores correspondientes, como la Autoridad de Vivienda, que pueden mediar, y los inquilinos pueden optar por presentar quejas ante los departamentos correspondientes. Por ejemplo, puede acudir al comité vecinal local o a la comisaría de policía para una mediación, o puede ponerse en contacto con el comité de construcción de viviendas del distrito, la oficina de administración de viviendas del distrito, el buzón del alcalde, la asociación de consumidores, la industria y el comercio y otros departamentos para salvaguardar sus derechos.
3. Puede considerar servicios de documentos legales como cartas de abogados y quejas. Para casos como este con un tema pequeño, se recomienda que el inquilino opte por resolver el problema a bajo costo, como enviar una carta de un abogado o que un abogado escriba una queja en su nombre.
4. Presentar una demanda ante el tribunal. Se han agotado todos los métodos. Si no puedes soportarlo más, puedes demandar para resolver el asunto. El incumplimiento malicioso del contrato por parte del propietario viola las disposiciones de la ley contractual. Si el propietario es demandado en los tribunales, no solo puede exigirle que devuelva el depósito, sino también que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato. Si el objetivo es pequeño, generalmente se puede aplicar un procedimiento sencillo y los resultados se pueden obtener en aproximadamente 3 meses. La acusación debe tener pruebas suficientes para demostrar lo siguiente: la relación de alquiler existe y ha terminado, no existe la llamada compensación para el propietario y, de hecho, el propietario ha deducido dinero.
La información relacionada con el alquiler que a menudo se conserva se puede utilizar como prueba para respaldar un reclamo.
Durante el proceso de alquiler, trate de no disputar cuestiones que puedan resolverse mediante negociación. Los pequeños propietarios pueden sufrir represalias por parte de sus inquilinos y las grandes corporaciones pueden actuar pasivamente. Se recomienda afrontarlo de forma racional.
La armonía es la única forma de ganar dinero. Si el arrendador está realmente preocupado por encontrar problemas similares en el funcionamiento, se recomienda que al firmar el contrato de arrendamiento lo deje claro uno por uno, tome fotografías del estado de los elementos de la habitación e indique en el contrato de arrendamiento. cómo lidiar con daños o no limpieza. Eso sí, estos deben ser informados al inquilino con antelación para evitar que le acusen de "deducir dinero" cuando el inquilino regrese.
Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China.
Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o pueden acordar un método para calcular la indemnización. importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.