El contrato de arrendamiento vence el día 26. ¿Cuándo me iré?
Datos ampliados:
1. Conocimientos jurídicos relacionados con el contrato de alquiler:
1. ¿Es necesario firmar el contrato de alquiler?
En los últimos años, el conocimiento jurídico de las personas ha mejorado gradualmente y han prestado cada vez más atención a los contratos de alquiler. Los contratos escritos han reemplazado gradualmente a los contratos de alquiler orales.
La "Ley de Contratos" de mi país estipula que si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, debe constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Se puede observar que si el período de alquiler de la casa es inferior a medio año, se puede adoptar un contrato de arrendamiento verbal o un contrato de arrendamiento escrito. Si el período de arrendamiento de la casa es superior a medio año (6 meses), se puede adoptar un contrato de arrendamiento escrito. debería adoptarse. Sin embargo, los contratos orales son riesgosos. Incluso si el período de arrendamiento es corto, debe celebrar un contrato escrito para proteger sus derechos e intereses al máximo.
2. Contrato de arrendamiento a plazo fijo y contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Como su nombre indica, un contrato de duración determinada se refiere a un contrato de arrendamiento de vivienda en el que ambas partes tienen un acuerdo claro sobre el plazo de arrendamiento. Un contrato irregular se refiere a un contrato de arrendamiento de vivienda en el que no se especifica claramente el plazo del arrendamiento. Normalmente celebramos contratos de plazo fijo de uno y dos años. Cabe señalar que el contrato en las siguientes circunstancias es un contrato indefinido:
1 El período de arrendamiento supera los 6 meses, pero no se firma ningún contrato escrito;
2. expira, si el arrendatario continúa utilizando la casa y el arrendador no pone objeciones, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. Para los contratos de arrendamiento a plazo indefinido, tanto el arrendador como el arrendatario podrán resolver el contrato de arrendamiento a plazo indefinido en cualquier momento mediante aviso sin responsabilidad por incumplimiento del contrato. Por ejemplo, si la Parte A y la Parte B firman un contrato de alquiler por un año, pero la Parte B continúa viviendo en la casa después de un año y no firma un nuevo contrato de alquiler con la Parte A, la Parte B puede notificar a la Parte A con un mes de antelación. anticipación para rescindir el contrato sin pagar indemnización por daños y perjuicios.
3. ¿En qué circunstancias se puede rescindir el contrato de alquiler?
Independientemente de si el plazo de arrendamiento ha expirado o no, ambas partes pueden solicitar la resolución del contrato de arrendamiento, pero existirá responsabilidad por incumplimiento del contrato. En términos generales, si el propietario recupera la casa antes de tiempo o el inquilino renuncia al contrato de arrendamiento antes de tiempo, la parte incumplidora debe asumir la responsabilidad y pagar la indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, si el contrato no puede continuar ejecutándose debido a lo estipulado en el contrato o al incumplimiento del contrato por una de las partes, la parte no incumplidora podrá resolver el contrato sin responsabilidad por incumplimiento del contrato. En lo que respecta al arrendador, éste puede rescindir el contrato si el inquilino incumple el pago del alquiler sin motivo, daña intencionalmente las instalaciones de la propiedad, participa en actividades ilegales en la casa alquilada o si el inquilino subarrenda sin el consentimiento del arrendador. Para los inquilinos, si el propietario no proporciona servicios de reparación de la casa y la casa presenta riesgos importantes para la seguridad, el contrato puede rescindirse.