¿Qué debe hacer el propietario al alquilar una casa?
1. Si el arrendador vende la casa durante el período de alquiler, el inquilino puede exigir al arrendador que continúe ejecutando el contrato y asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, o que resuelva el contrato de arrendamiento y compense las pérdidas. . Debido a que la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, esto no afectará la validez del contrato de arrendamiento.
2. Base jurídica: Artículo 726 del Código Civil de la República Popular China.
Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo éste el derecho de tanteo en las mismas condiciones.
2. ¿En qué circunstancias el arrendatario no tiene derecho de tanteo?
Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el tribunal popular no admitirá la pretensión del inquilino de comprar la casa primero:
1. La casa * * * tiene derecho de tanteo;
2. El arrendador vende la casa a familiares cercanos, incluidos cónyuge, padres, hijos, hermanos, hermanas, abuelos, nietos y nietos;
3. obligación de notificación, el arrendatario no ha realizado una declaración clara de compra en el plazo de quince días;
4. Un tercero ha comprado la casa de alquiler de buena fe y ha realizado los trámites registrales.
Si el arrendador encomienda a un subastador la subasta de la casa arrendada, éste deberá comunicarlo al arrendatario 5 días antes de la subasta. Si el arrendatario no participa en la subasta, el tribunal popular determinará que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo. Si el arrendador vende la casa arrendada dentro de un período razonable sin notificar al arrendatario o viola de otra manera el derecho de tanteo del arrendatario, y el arrendatario solicita al arrendador que asuma la responsabilidad de compensación, el Tribunal Popular apoyará la solicitud del arrendador.