Tratamiento contable del arrendamiento financiero (leaseback)
En primer lugar, es necesario determinar si la operación de sale and leaseback es un arrendamiento financiero o un arrendamiento operativo.
1. Una operación de sale and leaseback constituye un arrendamiento financiero (tomando como ejemplo los activos fijos).
(1) Arrastrar el coste de venta de activos fijos.
Débito: liquidación de activo fijo (valor en libros)
Depreciación acumulada
Préstamo: activo fijo (valor original)
(2) Al vender activos fijos
Débito: depósitos bancarios
Préstamo: liquidación de activos fijos
Ingresos diferidos: ganancias y pérdidas no realizadas por ventas y arrendamientos posteriores.
(3) Distribuir las ganancias y pérdidas no realizadas de la venta y arrendamiento posterior al final del año.
Rearrendamiento en 5 años, con ratio de pago de alquiler anual del 20%.
Amortización = ganancias y pérdidas por arrendamiento no realizadas * índice de pago de alquiler 20%
Débito: ingresos diferidos - ganancias y pérdidas por venta y arrendamiento no realizadas (amortización)
Crédito : Gastos de fabricación - gastos de depreciación
(4) Pago de alquiler a final de año
Débito: gastos de gestión - gastos de arrendamiento
Préstamo: depósito bancario
2. Las operaciones de sales y leaseback forman parte de arrendamientos operativos.
(1) Arrastrar el coste de venta de activos fijos.
Débito: liquidación de activo fijo (valor en libros)
Depreciación acumulada
Préstamo: activo fijo (valor original)
(2) Al vender activos fijos
Débito: depósitos bancarios
Préstamo: liquidación de activos fijos
Ingresos diferidos: ganancias y pérdidas no realizadas por ventas y arrendamientos posteriores.
(3) Distribuir las ganancias y pérdidas no realizadas procedentes de la venta y arrendamiento posterior al final del año.
Rearrendamiento en 5 años, con ratio de pago de alquiler anual del 20%.
Amortización = ganancias y pérdidas por arrendamiento no realizadas * índice de pago de alquiler 20%
Débito: ingresos diferidos - ganancias y pérdidas por venta y arrendamiento no realizadas (amortización)
Préstamo : comisión de gestión-tarifa de arrendamiento
(4) Pagar el alquiler al final del año
Préstamo: comisión de gestión-tarifa de arrendamiento
Préstamo: depósito bancario
En definitiva, el primer paso es determinar el tipo de arrendamiento.
El segundo paso es calcular las pérdidas y ganancias del arrendamiento no realizado.
Beneficios y pérdidas no realizadas por venta y arrendamiento posterior = precio de venta - valor contable del activo
El tercer paso es asignar las ganancias y pérdidas no realizadas por venta y arrendamiento posterior de acuerdo con la recta -Método de línea durante el período de arrendamiento.
El cuarto paso son los asientos contables.