¿Cómo seguir firmando el contrato de alquiler después de un año?
1. Cuando expire el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Después de la expiración del contrato, si el arrendatario continúa utilizando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato original de alquiler de la casa seguirá siendo válido. Ambas partes ejercieron sus derechos y cumplieron con sus obligaciones de acuerdo con el contrato original, pero el período de arrendamiento se cambió a indefinido. Si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento y llega a un acuerdo con el arrendador, se puede firmar un contrato de prórroga del contrato de arrendamiento.
Los contenidos principales son los siguientes:
(1), los nombres y domicilios del arrendador y del arrendatario.
(2), Descripción general de la casa.
(3) Plazo de arrendamiento.
(4) Objeto del arrendamiento.
(5)Alquiler.
(6) Derechos y obligaciones de ambas partes.
(7) Cláusula de incumplimiento de contrato.
(8) Resolución de conflictos.
2. Cuando el arrendatario original solicita renovar el contrato de arrendamiento, se puede manejar de las siguientes tres maneras:
(1) Al renovar el contrato de arrendamiento, el arrendador requiere cambios razonables en ciertas condiciones, como si el alquiler original es demasiado bajo, el arrendador aumentará el alquiler a un nivel cercano al estándar de alquiler de vivienda privada estipulado por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa, o en áreas donde el estado no no proporciona normas, se formulará un alquiler razonable sobre la base del principio de equidad y razonabilidad y con referencia al nivel real de los alquileres más elevados de las viviendas nuevas. Si el arrendatario original no está de acuerdo, significa renunciar al derecho de prioridad de arrendamiento y el arrendador puede establecer una relación de arrendamiento con otros.
(2) Cuando vence el contrato de arrendamiento, el arrendador no propone nuevas condiciones. Si el arrendatario continúa pagando la renta según el contrato de arrendamiento original y el arrendador lo acepta, se considerará como una continuación de la relación de arrendamiento y será una relación de arrendamiento indefinida. El arrendador no rescindirá sin motivos justificables.
(3) Cuando expire el contrato de arrendamiento y el arrendador no esté dispuesto a continuarlo y no haya celebrado un contrato de renovación, el arrendatario deberá devolver la casa al arrendador. Si el arrendatario realmente no puede encontrar una casa dentro del plazo estipulado por el gobierno local o acordado por ambas partes, el arrendador deberá darle tiempo al arrendatario para encontrar una casa y mudarse, extender el período de arrendamiento según corresponda y brindar asistencia moral a al arrendatario en la búsqueda de una casa. El arrendatario también deberá desalojar la casa a tiempo. Si el arrendatario no busca activamente una casa y no la desaloja a tiempo, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler dentro del alcance permitido por el gobierno local.
Por eso, a la hora de firmar un contrato de alquiler, debes prestar atención a las cuestiones estipuladas en el contrato. Cuando el contrato expire, podemos comunicarnos con el propietario con anticipación sobre la renovación del contrato de arrendamiento. Si ambas partes llegan a un acuerdo, el contrato de arrendamiento se puede volver a firmar, porque a veces las dos partes pueden tener disputas sobre el alquiler y otros asuntos.