¿Cómo calcular la tarifa de la agencia de alquiler?
1. El monto de las tarifas de la agencia de arrendamiento depende de las prácticas locales y el método de cobro es el mismo. Algunos solo lo cobran a los inquilinos y otros lo cobran tanto a los inquilinos como a los propietarios.
(1) Arrendador e inquilino pagan el 35% del alquiler mensual en concepto de honorarios de agencia. También hay casos en los que el propietario negocia con el intermediario para aumentar el alquiler, de modo que el propietario no tenga que pagar la tarifa del intermediario.
(2) Si el inquilino busca una agencia de bienes raíces, encuentra al propietario a través de la agencia y luego las tres partes negocian para completar la transacción, este método requiere una tarifa de agencia de alquiler. Los honorarios de agencia se abonarán como un porcentaje del primer mes de alquiler del inquilino.
(3) La empresa intermediaria puede cobrar desde medio mes hasta un mes de alquiler como tarifa de intermediación. El Estado no regula quién es acusado. Tradicionalmente, era más común que los inquilinos pagaran.
2. Precios basados en las condiciones del mercado. Según 2065438 + En junio de 2004, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la liberalización de los honorarios de consultoría inmobiliaria y la descentralización de los derechos de gestión de honorarios de los agentes inmobiliarios". Se ha delegado a varias regiones el poder de fijar las comisiones de bienes raíces, y en muchos lugares se han levantado las restricciones a las comisiones y se han implementado precios de mercado. En otras palabras, el precio lo fijan libremente la parte confiante y la institución mediante negociación.
Cosas a tener en cuenta al buscar una agencia para alquilar una casa
1. Si desea elegir una agencia de vivienda legal con alta credibilidad, puede verificar el estado de registro de la seleccionada. Agencia en línea o con el departamento de administración industrial y comercial y estado crediticio, verificar cuidadosamente si tiene las calificaciones adecuadas y comprender la evaluación del público de la agencia a través de personas con experiencia en alquiler.
2. No confíe demasiado en el agente de alquiler. No confíe en las palabras del agente. Debe visitar la casa en el lugar para comprender la situación real de la casa e inspeccionar el entorno. casa.
3. Al firmar un contrato, verificar la copia del certificado de propiedad inmobiliaria y la copia del documento de identidad de la persona cuyo nombre figura en el certificado de propiedad inmueble, o el poder para determinar la legalidad del contrato. persona que firma el contrato. Si firmas un contrato de alquiler con un intermediario y el propietario original descubre que la casa ha sido subarrendada sin su conocimiento previo, inevitablemente exigirá que se le devuelva la casa. De esta forma, el contrato de alquiler firmado entre el consumidor y el intermediario deja de ser válido, y el consumidor sólo puede actuar primero y responsabilizar después al intermediario.
4. Si las dos partes acuerdan el depósito para alquilar una casa a través de una agencia, tenga cuidado de no escribir "depósito" por error. Los significados legales de los dos son completamente diferentes y el depósito tiene significados legales específicos. Si la parte que pagó el depósito incumple, no puede recuperar el depósito, y si la parte que recibió el depósito incumple, debe devolver el doble del depósito.