Red de conocimientos turísticos - Conocimientos sobre las estaciones solares - Cómo determinar los derechos de propiedad de los arrendamientos financierosLa gente suele pensar que los arrendamientos financieros son transacciones en las que la propiedad y los derechos de uso están separados el arrendador tiene los derechos de propiedad y el arrendatario tiene los derechos de uso. De hecho, esto es sólo una declaración popular y no puede expresar plenamente el estatus legal y los derechos e intereses de las partes del arrendamiento financiero. El arrendamiento financiero es un producto de la nueva economía. La llamada "propiedad" se divide jurídicamente en cuatro tipos de derechos: posesión, uso, renta y disposición. El arrendatario tiene derecho a poseer, utilizar y beneficiarse del bien arrendado, que probablemente sea la denominada propiedad económica, estando incluido también el derecho de uso. El derecho de disposición del arrendador es probablemente la llamada propiedad legal. Desde la promulgación de la Ley de Propiedad de la República Popular China, este problema se ha vuelto más prominente. Después de la transformación del impuesto al valor agregado, el problema de las facturas se ha vuelto aún más prominente. Porque todos los derechos e intereses giran en torno a los derechos de propiedad del inmueble arrendado. El artículo 23 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula: "El establecimiento y la transferencia de derechos de propiedad sobre los animales surtirán efecto a partir de la entrega, salvo disposición legal en contrario". Por lo tanto, la "entrega" se ha convertido en la clave para el establecimiento de los derechos de propiedad. El artículo 25 de la "Ley de derechos de propiedad" también estipula: "Antes del establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre bienes muebles, si el obligante ha tomado posesión de los bienes muebles de conformidad con la ley, los derechos de propiedad surtirán efectos cuando el acto jurídico tenga lugar. efecto." El bien arrendado implica establecimiento y transmisión, por lo que esta disposición también es muy importante. Respecto al arrendamiento financiero de bienes inmuebles, la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de bienes inmuebles surtirá efectos después de ser registrado de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efectos, a menos que lo contrario dispuesto por la ley." Sin embargo, debido a la situación actual la práctica judicial no respalda la condición jurídica del arrendamiento financiero inmobiliario, por lo que no se analiza en este artículo. Si quieres ver cómo se estipula “salvo disposición legal en contrario”. Además de la Ley de Propiedad, existen cuatro leyes escritas y no escritas relacionadas con el arrendamiento financiero: "Ley de Contratos de la República Popular China", "Disposiciones sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento financiero" y "La Tercera". Juicio de la Ley de Arrendamiento Financiero que aún no ha sido promulgada y archivada” “Proyecto” e “Interpretaciones no promulgadas sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación de la Ley de Contratos de la República Popular China (IV)”. No existen regulaciones y definiciones legales claras para la entrega de elementos de arrendamiento financiero. Dado que la propiedad del inmueble arrendado es importante tanto para el arrendador como para el inversor, ¿cómo se establece el derecho de propiedad y qué impacto tiene en el control de riesgos de la empresa arrendadora? es una cuestión que merece atención. Entrega y entrega son dos conceptos diferentes pero relacionados. La entrega es el proceso de entrega en la compra de una propiedad arrendada en régimen de arrendamiento financiero. La entrega es la definición legal de la transferencia de derechos de propiedad sobre bienes. En una operación de arrendamiento financiero, la propiedad arrendada suele ser entregada directamente por el vendedor al arrendatario. Si se trata de entrega, a partir de ese momento se pierden los derechos de propiedad del arrendador. Según los requisitos de la Ley de Contratos, "Un contrato de arrendamiento financiero es un contrato en el que el arrendador compra el objeto arrendado al vendedor basándose en la selección del vendedor y del objeto arrendado por parte del arrendatario, se lo proporciona al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga el alquiler." Ir a operación. Por ello, en la cláusula de entrega del contrato de compraventa de vivienda se debe indicar: “El inmueble arrendado se entrega al arrendador y se entrega en el lugar designado por el arrendador. Esto garantiza legalmente que el arrendador será el primero en obtener el inmueble”. derechos de la cosa arrendada, para luego transferir el derecho de posesión, el derecho de uso y beneficio se transfiere al arrendatario, y se conserva el procedimiento judicial para su enajenación. Existe una diferencia entre entrega interna y externa. El comercio interior y el comercio exterior tienen diferentes enfoques para la entrega de bienes arrendados y se debe prestar especial atención a sus diferencias legales. Según las prácticas comerciales internacionales, la borda del barco suele utilizarse como límite. La mercancía se considera entregada tan pronto como pasa la borda del barco. Si hay algún problema, el riesgo corre a cargo del comprador. Esta es la definición legal de precio FOB. En cuanto a C&f y CIF, son solo primas de seguro de transporte agregadas sobre la base FOB y no tienen nada que ver con la responsabilidad legal. El comercio interno no está tan estandarizado como el extranjero. Algunos son precios de fábrica, otros son precios de entrega y otros son precios después de la instalación y depuración. Por lo tanto, no es tan importante cuándo se entrega la mercancía ni a quién. La clave son las implicaciones legales de la entrega. Según el artículo 239 de la Ley de Contratos: "En un contrato de compraventa celebrado por el arrendador basándose en la elección por parte del arrendatario del vendedor y del bien arrendado, el vendedor entregará la cosa al arrendatario de conformidad con el contrato, y el arrendatario tendrá derecho a comprar los derechos de la persona relacionados con la recepción de la cosa. Porque aquí se usa la palabra “entrega”, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Propiedad, se ha establecido el derecho de propiedad, y está esencialmente establecido”. al arrendatario durante el proceso de entrega. Por lo tanto, cuando surjan problemas con el bien arrendado, según el artículo 240 de la Ley de Contratos: "El arrendador, el vendedor y el arrendatario podrán acordar que si el vendedor incumple sus obligaciones derivadas del contrato de compraventa, el arrendatario ejercerá el derecho a solicitar una indemnización. El arrendatario deberá prestar asistencia en el ejercicio del derecho a reclamar una indemnización. "En lo que respecta a los derechos de propiedad del inmueble arrendado, el arrendador tiene esencialmente el "derecho a disponer de él" en la fase de establecimiento del contrato. Esta facultad deberá basarse en el registro de bienes muebles. Si el bien mueble no está registrado, no puede utilizarse contra un tercero de buena fe según lo dispuesto en la Ley de Propiedad. En realidad, los bienes muebles e inmuebles sólo están cubiertos por el artículo 24 de la Ley de Propiedad, que estipula que "el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos de propiedad tales como barcos, aeronaves, vehículos automóviles, etc., sin registro, no podrá ser frente a un tercero de buena fe.” Esta disposición sólo contempla los equipos móviles en bienes muebles, ya que estos tienen su propio sistema de registro y autoridad de registro. Aún no se ha establecido un sistema de registro para otros bienes muebles que no son dispositivos móviles, pero también se consideran que tienen la condición jurídica de dispositivos móviles. En las “Disposiciones sobre Diversas Cuestiones Relativas al Juicio de Controversias sobre Contratos de Arrendamiento Financiero”, se anula el artículo 10 del principio de que la compraventa no viola el arrendamiento: “Antes de la finalización del contrato de arrendamiento, el arrendatario hipoteca, transfiere, subarrenda o se convierte en accionista sin el consentimiento del arrendador, su conducta es inválida y el arrendador tiene derecho a recuperar el bien arrendado y exigir al arrendatario que compense la pérdida.