¿La irrupción de los contratos de alquiler es fuerza mayor?

Análisis jurídico: La fuerza mayor se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, evitarse o superarse. En términos generales, la fuerza mayor incluye principalmente desastres naturales (como tifones, inundaciones, terremotos, etc.), acciones gubernamentales (como expropiaciones y expropiaciones) y eventos sociales anormales (como huelgas, disturbios). La fuente de infección de la epidemia del "nuevo coronavirus" aún no se ha determinado y no existen medicamentos ni tratamientos eficaces. La epidemia del "nuevo coronavirus" en sí misma es una situación objetiva que no se puede predecir, evitar ni superar en las condiciones actuales de la tecnología médica, y su naturaleza puede determinarse como un evento de fuerza mayor estipulado por la ley.

Base jurídica: El artículo 180 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que quienes no puedan cumplir obligaciones civiles debido a fuerza mayor no asumirán responsabilidad civil. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. La fuerza mayor es una situación objetiva que no se puede prever, evitar ni superar.

Artículo 590 Si una parte no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, quedará parcial o totalmente exenta de responsabilidad basada en el impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, la parte no puede eximirse de responsabilidad por incumplimiento del contrato.