¿Alquilar o vender?
En los últimos años, cada vez hay más rumores sobre el impuesto a la propiedad, y algunos expertos incluso han propuesto medidas de implementación, como establecer 40 metros cuadrados per cápita como área exenta. Si el área excede esta área, se cobrará el 1% del precio total de la vivienda. Podemos calcular que a finales de febrero de 2020, el precio medio nacional de la vivienda comercial será de 9.980 yuanes por metro cuadrado. Según los estándares de una familia de tres personas, la superficie habitable de cada hogar es de 120 metros cuadrados, lo que significa que el impuesto a la propiedad es de unos 12.000 yuanes.
En este momento, las personas con varios apartamentos pueden dudar. Si los impuestos a la propiedad realmente llegan, ¿deberían optar por "vender" o "alquilar"?
De hecho, este problema no es difícil de solucionar. Creo que la pregunta clave es si la llegada del impuesto a la propiedad afectará los ingresos. Por ejemplo, en los últimos cinco años, el precio medio de la vivienda ha aumentado en 637 yuanes por metro cuadrado, lo que significa que una casa con una superficie de 120 metros cuadrados ha aumentado en 76.000 yuanes. Según el cálculo anterior, el impuesto anual a la propiedad es de 12.000 yuanes. Desde esta perspectiva,
Pero no olvidemos que además de los impuestos prediales, ser propietario de una casa también requiere costos. Según la explicación del economista Li Xunlei, los precios planos de la vivienda significan pérdidas. En términos generales, el costo de ser propietario de una vivienda se puede dividir aproximadamente en dos categorías, como se explica a continuación.
La primera categoría es el costo de depreciación de la casa, que es aproximadamente el 4% del precio total de la casa cada año. Calculado en base al precio total de la vivienda de 6,54382 millones de yuanes, son unos 48.000 yuanes por año. Por supuesto, los costos de depreciación varían de una ciudad a otra. La segunda categoría son los costos fijos de la casa, incluida la hipoteca, los gastos de propiedad y los gastos de calefacción. Por ejemplo, después de excluir el pago inicial de 480.000, los 720.000 restantes necesitan un préstamo. La tasa de interés de la hipoteca es 5,5 y el plazo del préstamo es de 30 años. Después del cálculo, el préstamo hipotecario mensual es de 4.088 yuanes, más la tarifa mensual de propiedad y la tarifa de calefacción de 300 yuanes, el costo mensual es de aproximadamente 4.500 yuanes.
Entonces, si se incluye el costo de mantener una casa, es aproximadamente el 8% del precio total de la casa cada año. Calculado en base al precio total de la vivienda de 12.000 yuanes, son aproximadamente 12.000 yuanes por año. Si se suma el impuesto sobre bienes inmuebles de 12.000 yuanes, costará alrededor de 11.400 yuanes al año, lo que sigue siendo mucha presión.
Evidentemente, este coste es inasequible para la mayoría de las familias. Por supuesto, si no quieres vender tu casa por el momento, puedes optar por alquilar. Aunque el aumento de precios en todo el país se ha ralentizado mucho en los últimos años, los precios en algunas ciudades siguen subiendo. En este caso, es más adecuado seguir alquilando.
Pero para una familia de ingresos medios, el ingreso anual total puede rondar los 6,543,8 millones de yuanes. Si llegan los impuestos a la propiedad, la presión para poseer varias propiedades será aún mayor. En este momento, vender puede ser un enfoque más directo.
Bienvenido a seguir @tanqiaoArchitecture City, casas nuevas y de segunda mano en Wuxi, compra y venta de casas, ¡bienvenido a consultar!