¿Existe alguna compensación por la demolición de locales de alquiler?
1. Si una tienda es demolida, el comerciante puede obtener diversas compensaciones, incluida la pérdida del valor de la tienda, la pérdida de la diferencia de alquiler, la pérdida operativa, la pérdida comercial, la pérdida de activos fijos como casas y equipos, y la reubicación. gastos, colocación de empleados despedidos, etc.
2. Las cuestiones de compensación deben resolverse mediante negociación entre el comerciante y el arrendador. Las leyes y reglamentos no estipulan que el arrendatario deba ser compensado, pero el arrendatario puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad por las pérdidas reales;
3. Las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas comerciales" estipulan que el contrato de arrendamiento. debe estipular el método de tratamiento de demolición;
4 El "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que cuando se expropien viviendas, se dará una compensación justa a las personas expropiadas, incluidas las personas. Pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio.
Derechos y obligaciones para la demolición de locales arrendados:
1. Derechos del inquilino: Los inquilinos tienen derecho a utilizar el local para actividades comerciales durante el período de arrendamiento durante la demolición, el arrendatario puede; tener derecho a obtener una compensación por reubicación o una compensación por pérdida comercial;
2. Obligaciones del arrendatario: el arrendatario deberá pagar el alquiler a tiempo y utilizar la tienda dentro del período especificado en el contrato de arrendamiento durante el período de demolición; cooperará con el trabajo de demolición y pasará por los procedimientos de reubicación de acuerdo con las regulaciones pertinentes;
3. Derechos del arrendador: el arrendador tiene derecho a cobrar el alquiler y recuperar la tienda después de que expire el contrato de arrendamiento; el arrendador tiene derecho a recibir la correspondiente compensación por demolición;
4. Obligaciones del arrendador: El arrendador deberá garantizar la seguridad del almacén y la integridad de la infraestructura durante el período de demolición, el arrendador deberá notificarlo con prontitud; arrendatario y ayudar al arrendatario en el manejo de asuntos relevantes de demolición.
En resumen, las tiendas alquiladas pueden recibir diversas compensaciones durante la demolición, incluida la pérdida de valor de la tienda, la pérdida de la diferencia de alquiler y las pérdidas operativas. El comerciante y el arrendador deben negociar para resolver el problema de la compensación. Las leyes y reglamentos no estipulan claramente que el arrendatario recibirá definitivamente una compensación, pero el arrendatario puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad por las pérdidas reales. De acuerdo con las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" y el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", el contrato de arrendamiento debe estipular el método de manejo durante la demolición. Cuando la casa sea expropiada, una compensación justa. debe entregarse a la persona expropiada, incluidas las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio.
Base jurídica:
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos estatales
Artículo 17
La ciudad, Indemnización otorgada por el gobierno popular a nivel de condado a las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causados por las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por las pérdidas ocasionadas por la expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.