Interpretación judicial de los contratos de arrendamiento
La interpretación judicial de las disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas es la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" revisada el 23 de febrero de 2020.
Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas Artículo 1 Las casas urbanas mencionadas en esta Interpretación se refieren a casas dentro de las áreas de planificación de las ciudades y pueblos.
Las disputas sobre contratos de alquiler de casas dentro de municipios y áreas de planificación de aldeas pueden manejarse con referencia a esta explicación. Sin embargo, si la ley dispone lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
Esta interpretación no se aplica a disputas que surjan de partes que alquilan viviendas públicas, viviendas de bajo alquiler o viviendas asequibles de acuerdo con las políticas nacionales de bienestar.
Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas Artículo 2 Viviendas que no hayan obtenido una licencia de planificación de proyecto de construcción o no hayan sido construidas en De acuerdo con las disposiciones de la licencia de planificación del proyecto de construcción se alquilará. El contrato de arrendamiento celebrado entre la persona y el arrendatario no es válido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez.
Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas Artículo 3 Un contrato de arrendamiento celebrado por el arrendador y el arrendatario para un edificio temporal sin aprobación o de acuerdo con el contenido aprobado no es válido. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida.
Si el período de arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido.
2. Si el arrendador celebra múltiples contratos de arrendamiento para la misma casa, ¿cómo determinar el arrendatario?
Según las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" del Tribunal Supremo Popular, si un arrendador celebra varios contratos de arrendamiento para la misma casa, el arrendador quien tiene posesión legal de la casa arrendada puede primero convertirse en arrendatario, luego puede convertirse en arrendatario quien haya pasado por los trámites de registro, y luego puede convertirse en arrendatario quien haya firmado el contrato anterior.
Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputa sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas Artículo 5: Si un arrendador celebra múltiples contratos de arrendamiento para la misma casa y el arrendatario todas las reclamaciones para ejecutar el contrato, el Tribunal Popular seguirá El arrendatario que ejecuta el contrato se determina en el siguiente orden:
(1) ha ocupado legalmente la casa de alquiler;
( 2) ha pasado por los procedimientos de registro;
(3) El contrato se estableció anteriormente.
Si el arrendatario que no puede obtener una casa arrendada exige la resolución del contrato y la indemnización de las pérdidas, el asunto se tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes del Código Civil.
La interpretación judicial de las disputas por contratos de alquiler de viviendas es la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas por contratos de alquiler de viviendas urbanas". Si existen varios contratos de arrendamiento sobre una casa, la persona que tenga posesión legal de la casa arrendada puede tener prioridad para obtener el derecho de arrendamiento.