El papel del depósito de arrendamiento financiero
1. El depósito de arrendamiento indica que el arrendatario acepta los términos del contrato de arrendamiento y está dispuesto a cooperar con el arrendador a largo plazo. Como se mencionó anteriormente, el depósito de arrendamiento es en realidad el “depósito” que el arrendatario está dispuesto a cumplir diversas obligaciones en el negocio del arrendamiento financiero. Debido a que este fondo a menudo representa más del 65,438+00% del valor de tasación de la propiedad arrendada, si el arrendatario no cumple normalmente el contrato por cualquier motivo, el arrendatario no solo perderá los intereses sobre el depósito de arrendamiento durante este período, pero también perder los fondos invertidos en otras ganancias que el proyecto pueda generar.
2. El depósito de arrendamiento puede reducir el índice de contribución de capital real del arrendador y las pérdidas por riesgo crediticio. En el negocio del arrendamiento financiero, la inversión real del arrendador es igual al precio total estimado del objeto arrendado - alquiler cero - comisión de gestión - depósito de arrendamiento. Por lo tanto, al cobrar los depósitos de arrendamiento, por un lado, el arrendador reduce el monto y la proporción de los pasivos reales del arrendatario y mejora la conciencia del arrendatario sobre el pago de la deuda. Por otro lado, reducir el riesgo crediticio del arrendador reduce la salida neta de efectivo de la empresa arrendadora. En términos de control de riesgos del proyecto, el riesgo moral del arrendatario se previene a nivel de incentivos mediante el cobro de depósitos de garantía en términos de operaciones comerciales, de acuerdo con las prácticas de la industria y las disposiciones contractuales, cuando el arrendatario corre el riesgo de no poder pagar el alquiler; el arrendador puede utilizar el depósito de garantía del arrendamiento para compensar el alquiler por adelantado. Deducir el alquiler pagadero, los intereses diferidos u otros gastos para reducir los activos improductivos y las pérdidas por arrendamiento. El equipo devuelto durante el período de arrendamiento tiene una ventaja de precio y es más fácil de lograr la subasta o la recompra. Por tanto, se reducen las pérdidas por riesgo de crédito que enfrenta el arrendador.
3. El depósito de arrendamiento aumenta el nivel de ingresos internos de los proyectos de arrendamiento financiero. Según los principios de contabilidad, sabemos que el dinero tiene valor en el tiempo. Bajo el mismo nivel de capital, cuanto más corto sea el período de recuperación del proyecto, mayor será la tasa interna de retorno del proyecto. Dado que el depósito de financiación reduce el principal inicial del proyecto de arrendamiento financiero y acorta el período de recuperación de los fondos del proyecto, el arrendador puede obtener una tasa interna de rendimiento más alta aumentando la tasa de depósito de arrendamiento si otras condiciones del arrendamiento financiero permanecen sin cambios. Por ejemplo, en un negocio de arrendamiento, si el valor de tasación de la propiedad arrendada es 6,5438+0 millones de yuanes, el alquiler a plazo cero es 6,5438+0,5 millones de yuanes, el interés del alquiler es del 6,4%, el plazo del arrendamiento es de 3 años y la tarifa de tramitación es del 2%, se pagan cuotas iguales al final de cada trimestre, luego: cuando la tasa de depósito de arrendamiento es 0, la tasa interna de rendimiento es del 7,95%; cuando la tasa de depósito de arrendamiento es del 10%, la tasa interna de retorno; es del 9,97%; cuando la tasa de los depósitos de arrendamiento es del 15%, la tasa interna de retorno se eleva al 11,30%.