¿Son legales las casas pequeñas en Laorenzhuang?
Evite las ventas deformadas de casas pequeñas en áreas restringidas
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, nuestro país actualmente no permite el desarrollo inmobiliario en terrenos colectivos. Con respecto a las casas pequeñas de mayor venta en la sociedad, el Ministerio de la Construcción emitió recientemente una "advertencia de riesgo": los no miembros de organizaciones económicas colectivas no podrán registrar derechos de propiedad y será difícil proteger los derechos legítimos. e intereses. El responsable del Ministerio de Tierras y Recursos también dejó claro que las casas con derechos de pequeña propiedad son ilegales.
Sin embargo, frente a las áreas restringidas establecidas por las leyes y regulaciones pertinentes, algunos proyectos de viviendas de pequeñas propiedades todavía se están vendiendo en diversas formas, convirtiéndose en un área regulatoria gris.
El plan de renovación de la aldea Wanggangniang en el distrito de Xiqing, Tianjin, era originalmente una parte importante de la nueva construcción rural aprobada por el gobierno local, por lo que la aldea "aprovechó la situación" y la convirtió en una comunidad. con "buena agua y buenos jardines".
A mediados de septiembre, la "Lista de control de ventas de bienes raíces" en la pared de la oficina de ventas de "Yushui Garden" mostraba claramente que la primera fase de la propiedad constaba de 24 casas existentes, y la mayoría de ellas había sido vendido. La segunda fase acaba de comenzar y muchas propiedades están marcadas como "vendidas".
El personal de ventas dijo que el precio bajo es el mayor punto de venta de "Yushui Jiayuan". Las casas existentes aquí cuestan básicamente entre 3.000 y 4.000 yuanes, mientras que los precios de las casas comerciales cercanas superan los 5.500 yuanes.
El comprador que vino a reservar una casa dio su razón: compró una casa con pequeños derechos de propiedad para invertir, porque aunque la casa con pequeños derechos de propiedad es una casa ilegal, porque el área de construcción de Esta comunidad supera los 6.5438 millones de metros cuadrados, por lo que el riesgo de demolición forzosa será mucho menor.
El riesgo de las casas con derechos de propiedad pequeños es que no pueden comercializarse porque no tienen certificados de propiedad. Para solucionar este problema, el vendedor reveló que al transferir la propiedad, solo hay que acudir al comité del pueblo para firmar y sellar, modificar el contrato entre el comprador original y el comité del pueblo, y luego pagar el 1% de la casa. precio. De hecho, el comité del pueblo asume la función de administrador de las transacciones de la vivienda.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión no se pueden solicitar para casas con derechos de propiedad pequeños. Sin embargo, en la oficina de ventas de "Yushui Jiayuan", hay un anuncio que dice que Bohai Bank puede ofrecer hipotecas. préstamos.
La operación secreta de casas con pequeños derechos de propiedad ha superado las ganancias de las casas comerciales.
¿Por qué se venden bien las casas con derechos de propiedad pequeños? Un investigador de la Escuela Central del Partido alguna vez creyó que su mayor ventaja es su bajo costo. Debido al efecto de difusión de la renta diferencial de la tierra, las ventajas de ubicación de las tierras colectivas rurales alrededor de las ciudades son prominentes. Bajo la tentación de obtener enormes ingresos por tierras y ganancias por el desarrollo inmobiliario, el desarrollo ilegal de bienes raíces en algunas áreas suburbanas y rurales se ha vuelto cada vez más feroz. Esta situación es bastante común en todo el país. Debido a que no existe un certificado de derecho de propiedad, se denomina "casa de derechos de propiedad pequeña". Algunos se denominan "derechos de propiedad silvestre", que en realidad son casas comerciales construidas en terrenos colectivos rurales.
El responsable de algunas empresas intermediarias que venden casas con pequeños derechos de propiedad reveló que el costo de construcción de las casas con pequeños derechos de propiedad es casi el mismo que el de las casas comerciales con derechos de propiedad. Aunque estas pequeñas casas sólo se venden entre 2.000 y 4.000 yuanes por metro cuadrado, las ganancias de los promotores son bastante buenas. La razón es que la tarifa de transferencia de tierras y los impuestos y tarifas de apoyo no se pagaron en el terreno donde se construyeron estas casas, sin pasar por capas de aprobaciones, y los impuestos y tarifas pertinentes no se pagaron cuando se vendieron.
La tierra ocupada por casas con pequeños derechos de propiedad generalmente no cambia de uso ni se subasta. A menudo se desarrolla después de que los promotores y los cuadros de la aldea negocian el precio de la tierra de forma privada. La mayoría de los "beneficios excedentes" del desarrollo inmobiliario en tierras colectivas rurales los obtienen los promotores y algunas "partes interesadas". Los aldeanos dijeron que aunque los agricultores que perdieron sus tierras podían obtener una pequeña cantidad de ingresos a corto plazo, la seguridad a largo plazo era imposible.
“La aparición de casas pequeñas tiene una historia de más de 10 años. Al principio, cuando el comité del pueblo construía casas y apartamentos para los agricultores, vendían las casas sobrantes de forma privada. que Aparte de los costos de construcción, las casas pequeñas no tienen otros costos y son rentables ", dijo un responsable de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Nanjing, las casas pequeñas han evolucionado gradualmente desde satisfacer las necesidades básicas de vivienda de los agricultores demolidos. Desde personas de bajos ingresos hasta residencias de nivel medio y alto, las villas se han multiplicado por toda la ciudad y se han convertido en una herramienta para que unas pocas personas obtengan enormes ganancias.
Wu Zhenqiang, subdirector del Departamento Provincial de Tierras y Recursos de Jiangsu, dijo que el desarrollo de viviendas para pequeñas propiedades es básicamente una operación entre bastidores. El precio de la tierra colectiva se fija de forma privada entre los cuadros y promotores de las aldeas y ciudades. Se desconoce el costo de la transferencia de tierras y las ganancias ilegales generadas después de su finalización son aún más asombrosas, incluso superiores a las de las viviendas comerciales.
Frente a la proliferación de viviendas de pequeñas propiedades, muchos lugares claramente la han detenido. Los departamentos gubernamentales investigarán severamente y tratarán a quienes se nieguen a escuchar la disuasión y continúen construyendo ilegalmente. Sin embargo, el gobierno local se pregunta cómo tratar las casas terminadas con derechos de propiedad pequeños de una manera que sea aceptable para las masas y que conduzca al sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Se entiende que la ciudad de Shijiazhuang lanzó un proyecto piloto para emitir certificados para casas de pequeñas propiedades desde junio de 5438 hasta octubre del año pasado, pero encontró muchos problemas y tuvo que anunciar una suspensión.
Nanjing estipula que todos los proyectos de viviendas de pequeñas propiedades que cumplan con la planificación general y la planificación del uso del suelo de la ciudad pueden recibir certificados de derechos de propiedad y certificados de terreno después de completar los procedimientos. Lamentablemente, actualmente no existen "dos certificados" para un pequeño proyecto de vivienda en Nanjing.
La persona a cargo de la Oficina de Recursos y Tierras del distrito de Qixia dijo a los periodistas que para un proyecto de viviendas pequeñas en el distrito, la tarifa para los procedimientos de nueva solicitud se ha preparado de acuerdo con el estándar de 600 yuanes. por metro cuadrado Sin embargo, debido a la actitud poco clara anterior, el distrito quiere No se puede hacer. Más comunidades de viviendas de pequeñas propiedades se niegan a pagar tarifas de reemplazo. Algunos propietarios en Fengxiang Garden informaron que la oficina de la calle movilizó a los residentes para solicitar certificados de derechos de propiedad, pero tuvieron que pagar entre 500 y 600 yuanes por metro cuadrado y ningún hogar estaba dispuesto a pagar por los certificados.
Un funcionario del sistema de construcción dijo que existen dos dificultades principales en la limpieza de las casas pequeñas con derechos de propiedad: en primer lugar, las casas pequeñas con derechos de propiedad que no cumplen con el uso del suelo y el plan de construcción deben ser demolidas. pero ahora están casi llenos de gente. La demolición forzosa afectará la estabilidad social; en segundo lugar, los proyectos que cumplan con el plan deben pagar una determinada tarifa y este dinero no se puede cobrar. La vivienda en pequeñas propiedades afecta a los intereses de muchas personas y el gobierno no puede abordarla a la ligera. A pesar de ello, lo que se debe desmantelar se seguirá desmantelando y lo que se debe castigar se seguirá castigando. No puede haber casas nuevas con derechos de propiedad pequeños, de lo contrario se fomentará la anarquía.
Wu Zhenqiang dijo que sólo hay una manera de que la tierra colectiva entre al mercado: la expropiación estatal. Resolver el problema de las viviendas de baja propiedad existentes es un proceso largo que depende de cuotas anuales de uso de la tierra que se digerirán gradualmente.
Las lagunas en la gestión crean "freaks" en el mercado inmobiliario
¿Por qué los "freaks" del mercado de viviendas pequeñas han continuado durante tantos años? Un dirigente de una aldea en los suburbios de Beijing dijo que la vivienda con pequeños derechos de propiedad tuvo su lado racional desde el principio. En los últimos años, debido a la construcción urbana a gran escala, las aldeas y las calles tuvieron que cubrir sus propios gastos de demolición y reasentamiento. No tenían ningún recurso financiero, por lo que no tuvieron más remedio que desarrollar casas de pequeña propiedad. Los ingresos de las pequeñas propiedades también se utilizaron para el bienestar público.
Aunque no existe un certificado de derecho de propiedad, bajo el estímulo del aumento de los precios de la vivienda urbana, las casas de pequeña propiedad se han convertido gradualmente en un tipo de oferta de vivienda urbana además de las viviendas comerciales, las viviendas de bajo alquiler y las viviendas asequibles. vivienda, y han desempeñado un papel en la conexión de las zonas urbanas y rurales y el papel de la redistribución de intereses entre las empresas. Sin embargo, bajo la tentación de los intereses, el problema de la construcción ilegal de casas con pequeños derechos de propiedad se ha vuelto cada vez más prominente, y los compradores han evolucionado gradualmente de agricultores y hogares demolidos a ciudadanos urbanos.
Los expertos analizan que la suspensión de viviendas con derechos de pequeña propiedad es sólo una medida temporal. La raíz del problema es hacer que los consumidores vuelvan a la vía legal de las viviendas de grandes propietarios. Por ejemplo, aumentaremos la oferta de viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler y otras viviendas asequibles, y seguiremos promoviendo la reforma del sistema territorial.