Alquilé una casa, pero el ruido era demasiado fuerte y el propietario se negó a reembolsarme el dinero. ¿Puedo presentar una demanda?

Sí, puedes negociar con el propietario. Si la negociación con el arrendador fracasa, dependiendo de si en el contrato de alquiler de la casa existen cláusulas relativas a las condiciones de alquiler, y si el ruido realmente afecta a las condiciones contractuales de vida normal, se puede solicitar la resolución del contrato. Si no hay un acuerdo relevante en el contrato, sólo puede intentar negociar con el propietario. Si la negociación fracasa y el contrato de arrendamiento debe cancelarse anticipadamente, se deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios según el contrato. También puede solicitar una mediación judicial para salvaguardar sus derechos e intereses legales y razonables.

Análisis legal

Si el propietario descubre que el entorno circundante es demasiado ruidoso después del alquiler y se niega a realizar la salida, las dos partes pueden negociar amistosamente según el contrato de alquiler firmado. Si las negociaciones no logran llegar a un acuerdo, pueden presentar una demanda contra la población local. El ruido puede identificarse y luego procesarse. Un contrato de arrendamiento, es decir, un contrato de arrendamiento de vivienda, se refiere a un acuerdo en el que el arrendador proporciona la casa al arrendatario para su uso, el arrendatario paga el alquiler acordado de forma regular y devuelve la casa intacta al arrendador cuando la se rescinde el contrato. Según las normas del Ministerio de Protección Ambiental, esta residencia es un edificio sensible al ruido y su límite de emisión de ruido está entre 40 y 50 decibeles. Si el volumen excede este límite, se puede considerar una molestia acústica. Por lo tanto, los residentes pueden presentar quejas ante el departamento administrativo de protección ambiental. Si el propietario se niega injustificadamente a devolver el contrato de arrendamiento, puede presentar una queja ante el comité vecinal o solicitar un arbitraje. En términos generales, al alquilar una casa, firmará un contrato de arrendamiento. Si necesita cancelar el contrato de arrendamiento se puede determinar de acuerdo con el contrato. Si el arrendador incumple el contrato, puede demandar.

Base jurídica

Artículo 54 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China” El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento. , propósito del arrendamiento y precio del arrendamiento, responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y registrarse y presentar ante el departamento de administración de bienes raíces.

Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial

Artículo 3 El arrendamiento de vivienda seguirá los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe.

Artículo 9 El arrendador deberá realizar las obligaciones de mantenimiento de la casa de acuerdo con el contrato y garantizar la seguridad de la casa y las instalaciones interiores. Si la vivienda dañada no es reparada a tiempo y afecta el uso normal del arrendatario, éste será responsable de una indemnización o reducción del alquiler según lo pactado. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador no podrá incrementar unilateralmente el nivel del alquiler a su voluntad.